По Совету всему свету

По Совету всему свету Федеральный закон №123 от 4 июня 2011 года внёс существенные изменения в Жилищный кодекс: теперь собственники жилья в многоквартирном доме, где больше 4 квартир, обязаны избрать Совет дома. Татьяна ГОРОХОВА Причём эти Советы должны создаваться во всех многоквартирниках, независимо от того, какая управляющая компания обслуживает дом. Если жильцы не создадут Совет своего дома в течение года, муниципалитеты в трёхмесячный срок должны созвать общее собрание собственников и решить вопрос о создании такого Совета. По закону Советы домов будут решать многие важные вопросы, в том числе и касающиеся использования общего имущества, распоряжения земельным участком, на котором этот дом стоит; содержания и управления домом, в общем, Совет - это такой общественный посредник между управляющей компанией и собственниками жилья. Как обстоят дела с созданием Советов домов в Заречном, мы решили узнать в самой крупной управляющей компании нашего города ООО «ДЕЗ». Рассказывает заместитель директора О.Л. Ерёмина: - В принципе, мы, УК ООО «ДЕЗ», и так проводили активную работу по выбору старших по дому и правления домов, находящихся под управлением нашей компании. По сути, сейчас изменились названия, а сама система во многих домах уже есть. Так, например, работают Советы домов на Кузнецова, 12, Курчатова, 33, 21 и 29, первый корпус; Алещенкова, 14, на Комсомольской, 6 и 8, Ленина, 28, Таховской, 14 и 22, Энергетиков, 6 и другие. Это дома, где очень активно работали старшие по дому, они же, совместно с ООО «ДЕЗ», и участвовали в создании Советов домов. На сегодня мы, как УК, сами инициируем создание таких Советов, так как, исходя из опыта работы и практики, знаем: с теми домами, где есть инициативные жители, работать проще. Быстрее и эффективнее решаются вопросы по управлению домом, меньше споров у собственников жилья по благоустройству дворовой территории, меньше вопросов возникает у жителей к Управляющей компании. Те дома, где уже выбраны и работают Советы, видно сразу - по благоустроенной территории, там чище в подъездах и во дворах. Как правило, уровень активности жителей сказывается и на уровне комфорта проживания. Жители некоторых домов обустраивают у себя во дворе газоны, огораживают автомобильные стоянки, устраивают для малышей, проживающих в доме, горки, к Новому году некоторые поставили у себя во дворе ёлки, сами их украсили. А посмотрите, какое соревнование развилось прошлым летом на лучшую клумбу и газон у дома! Ведь жители не только клумбы создавали - водоёмы с лебедями! Разве это плохо? Хорошо в первую очередь для самих жителей, да и для нас удобно: эффективнее идёт работа с собственниками, многие вопросы решаются быстрее. Чтобы создать Совет дома, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Когда к нам обращаются наши жители, мы готовим необходимые документы - решения, которые должны заполнить собственники жилья. Затем в каждом подъезде проводится общее собрание, на котором выбирают человека активного, инициативного, выразившего желание участвовать в улучшении места своего проживания. Решение собрания направляется в ООО «ДЕЗ», где проводится подсчёт голосов - напоминаю, голос собственника пропорционален доли собственности в жилом помещении и измеряется в квадратных метрах. Затем составляются протоколы, которые мы выдаём собственникам. Конечно, работы много, но этого требует закон. Да, действительно, процесс создания Совета дома требует от жильцов определённых усилий - собраться на общее собрание, заполнить анкеты… Но вот интересно, оправдывают ли себя все эти усилия? Действительно ли в тех домах, где уже созданы Советы, жить стало комфортнее? Своим мнением поделились с нами члены Совета дома №22 по улице Таховской. В этой девятиэтажке один подъезд, а в состав Совета дома входят 4 активные женщины. Надо сказать, что этот дом уже известен многим зареченцам: именно здесь недавно были установлены бетонные блоки, которые перекрыли сквозной проезд для автомобилей по этому двору. - Мы и раньше работали, - рассказывают женщины - члены Совета. - Только по собственной инициативе. Теперь же мы - Совет дома, который выбрали все жители. Почему мы это делаем? Согласитесь, приятнее входить в чистый подъезд, в незаплёванный лифт. К своему дому надо относиться, как к своей квартире. В нашем доме на каждом этаже есть старший, который следит за порядком. Если надо, все жильцы выходят на субботник, моют лестницы, полы, где надо, подкрасят, где необходимо - приберут. Мы вам больше скажем - жители нашего дома стали дружнее. Вот есть у нас две пожилые женщины, мы им помогаем, навещаем. Так что Совет дома решает не только вопросы благоустройства и чистоты. Если в какой-то квартире шумят поздно ночью - мы полицию не вызываем, сами идём и просим не шуметь, стараемся объяснить, что ночью люди отдыхают. Как правило, этого хватает. Нынче к Новому году решили установить в нашем дворе ёлку и горку для детишек - поставили. Закрыли все выходы на крышу и в подвал, ключи находятся у одного человека, она всегда знает, что делается на чердаке и в подвале. Летом по нашей просьбе ООО «ДЕЗ» привёз чернозём - мы разбили клумбы. Нынче вот блоки помогли нам установить, а то ведь по двору невозможно было ходить! Так что в нашем доме Совет действует на благо жильцов. Как видите, на Таховской, 22 Совет дома распорядился не только внутридомовым имуществом, но и прилегающей территорией, жильцы, естественно, очень довольны. Впрочем, не дай Бог что, вопрос о том, как сюда будут подъезжать пожарные или "Скорая", всё-таки остаётся. Как и вопрос о том, надо ли всем домам следовать примеру Таховской, 22 и перекрывать дворовые проезды. Так ведь скоро весь город в шлакоблоках может оказаться! Но в любом случае, как видите, полномочия у Советов очень широкие. Однако, надо сказать, что такие Советы создаются пока только в домах, находящихся под управлением ООО «ДЕЗ». В Товариществах собственников жилья, действующих на территории нашего города, работает правление ТСЖ, куда входят представители каждого дома. Как пояснили нам руководители ТСЖ «Аквариум» К.С. Дубровский и руководитель ТСЖ «Наш дом» В.Н. Ведерников , такая форма работы с жильцами для товариществ удобнее. Ну, а всех остальных жителей нашего города вскоре ждёт очередное новшество - процедура создания Советов домов.