Битва за наследство

Битва за наследство  

«Никогда не говорите, что знаете человека, если вы не делили с ним наследства», - учили мудрецы. И действительно: в такой ситуации самые близкие и родные люди проявляют себя совсем с другой стороны…

Алёна АРХИПОВА

Ветерана Великой Отечественно войны Ивана Хвастунова* бог наградил двумя внуками. Григорий Хвастунов* был очень близок с дедом: советовался в делах, помогал по хозяйству, искренне заботился. Второй внук Сергей Бунин*, ветреный молодой человек, бывал у пенсионера редко, только когда деду приносили пенсию. Оправдывался, что не может вырваться с работы, при этом не стеснялся брать у ветерана деньги, якобы взаймы.

Чем старше становился дедушка, тем чаще стал наведываться Сергей. «Усердно» помогал, «заботливо» справлялся о здоровье, спрашивал, какие лекарства достать. И в каждый свой приезд он всё настойчивее заводил разговор о наследстве. И деда Ивана, и Гришу эта тема раздражала. Однажды пенсионер, раздосадованный настойчивыми увещеваниями Сергея о том, как важно всё подготовить заранее, выпалил: «А ты-то что волнуешься? Думаешь, тебе что-то достанется? Я давно решил дом на Григория переписать. Он заслужил». Сергей смутился, пробормотал что-то вроде «дела ждут» и уехал. После он навестил деда всего лишь один раз. Не приехал Сергей и на похороны Ивана Ивановича.

Григорий Хвастунов взял все расходы по погребению на себя, организовал любимому деду достойные проводы. И только после сорокового дня, когда стал разбирать бумаги, обнаружил, что документов на дом нет. Осталось только официальное завещание, в котором Иван Хвастунов оставлял земельный участок и дом Григорию Хвастунову. Григорий заподозрил неладное, обратился в Росреестр и выяснил, что земельный участок ещё год назад выбыл из собственности Ивана Ивановича. Причём Гриша точно знал, что дед согласия на это не давал и никакие бумаги не подписывал.

Хвастунов с трудом нашёл Бунина и заставил его во всём признаться. Оказалось, это Сергей в свой последний визит забрал все документы на земельный участок. Ещё при жизни Ивана Ивановича он оформил на своё имя договор дарения, уговорил подписать договор от имени деда несовершеннолетнюю племянницу Ольгу. Потом через свою девушку Светлану Донскую*, которая работала в МФЦ, ушлый внучок произвёл регистрацию данного договора и переход права собственности на своё имя.

Однако и на этом Сергей Бунин не остановился. Дальше он убедил своего хорошего знакомого Петра Петрова* переоформить данный земельный участок на себя. Как потом выяснилось, сказал ему, что является работником ФСБ, что хочет переписать имеющуюся у него в собственности землю, чтобы у антикоррупционного отдела не возникало никаких вопросов. Пётр согласился помочь. Договорились, что никаких юридических последствий в виде возникновения права распоряжения, права пользования землёй у Петрова не будет. Они составили на его имя формальный договор купли-продажи и оформили сделку всё в том же МФЦ у той же Донской. Фактически денег Пётр за участок не получал, все документы сразу же отдал Бунину.

Ещё через полгода Сергей Бунин, не предупредив Петрова, составил новый договор купли-продажи многострадального земельного участка. По нему Пётр Петров якобы продал недвижимость Тимофею Бунину* - отцу Сергея. При этом Сергей сам расписался за Петра в договоре, составил от его имени расписку о получении денежных средств. Бунины снова обратились к Донской и с её помощью официально зарегистрировали новую сделку в МФЦ. Петров ничего об этом не знал.

Всё вскрылось, когда в одном из межмуниципальных отделов полиции Свердловской области возбудили уголовное дело по факту мошеннических действий Сергея Бунина в отношении земельного участка, принадлежащего когда-то Ивану Хвастунову. В рамках рассмотрения дела была проведена почерковедческая экспертиза, которая установила, что запись «Хвастунов Иван Иванович» и пять подписей в договоре дарения и в заявлении Реестрового дела выполнены другим человеком несовершеннолетней Хвастуновой. В результате местный районный суд признал Сергея Бунина виновным в совершении мошенничества в отношении спорного участка. Приговор вступил в законную силу.

После Григорий Хвастунов тоже обратился в суд. Поскольку земельный участок выбыл из владения наследодателя Ивана Хвастунова помимо его воли, что было установлено вышеупомянутым судебным приговором, истец полагал, что данное имущество должно быть возвращено в наследственную массу. На данных основаниях Григорий Хвастунов просил признать недействительным договор дарения спорного земельного участка, заключённый между Сергеем Буниным и Иваном Хвастуновым. Также он требовал признать недействительными договоры купли-продажи этого же участка, заключённые между Сергеем Буниным и Петром Петровым и между Петром Петровым и Тимофеем Буниным. Считал, что следует применить последствия недействительности данных сделок: аннулировать в ЕГРН три записи о регистрации права собственности на объект имущества и включить земельный участок в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ивана Ивановича.

Белоярский районный суд (судья Артём Коняхин) изучив материалы дела и представленные доказательства, пришёл к следующему. Согласно Гражданскому кодексу РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях и иное лицо. Данное требование может быть удовлетворено, если это лицо имеет охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной.

Григорий Хвастунов является наследником умершего Ивана Хвастунова по завещанию, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Возвращение спорного земельного участка в наследственную массу свидетельствует о его правовом интересе в оспаривании сделок, на основании которых имущество выбыло из собственности наследодателя.

Относительно обстоятельств заключения спорных сделок, суд исходит из раннего решения суда. По нему Сергей Бунин признан виновным в совершении пятнадцати преступлений, предусмотренных ч. 2, 3, 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, совершённое группой лиц по предварительному сговору с причинением значительного ущерба гражданину, мошенничество в крупном размере, совершённое с использованием своего служебного положения, мошенничество, совершённое организованной группой и повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. В их числе и факт мошенничества в отношении Ивана Хвастунова.

Бунин достоверно знал, что его дед не собирался оформлять договор дарения на его имя. И, тем не менее, убедил несовершеннолетнюю племянницу поставить в договоре дарения подпись от имени дедушки. Потом сдал данный договор для регистрации права собственности, воспользовавшись личными отношениями со Светланой Донской, которая приняла документы в отсутствие собственника. Факт подделки подписи в договоре подтвердился заключением экспертизы. Последующие сделки со спорным земельным участком также были совершены под влиянием обмана со стороны Сергея. Это подтвердили письменные объяснения Петра Петрова. Все эти обстоятельства и показания свидетелей согласуются с материалами реестрового дела в отношении спорного земельного участка.

В результате Белоярский районный суд исковое заявление Григория Хвастунова удовлетворил. Договор дарения между Иваном Хвастуновым и Сергеем Буниным признан недействительным. Договоры купли-продажи между Сергеем Буниным и Петром Петровым и между Петром Петровым и Тимофеем Буниным также признаны недействительными. К указанным сделкам применены последствия недействительности. Данное решение явилось основанием для аннулирования записей в отношении спорного земельного участка в ЕГРН. Земля вернулась в состав наследства.

*Персональные данные изменены.

Анекдот в тему:

Внук никогда не умел намекать, поэтому на день рождение бабушке он подарил образец заявления на наследство.

Версия для печати