Собственное мнение - ещё не законВо все времена во всех уголках земного шара ценилась и ценится земля. В годы перестройки, в периоды экономических кризисов для садоводов хорошим подспорьем являлся выращенный с любовью урожай. Не снижается спрос на земельные участки и на территории Заречного, но всегда ли по назначению они используются?..
Валентина ТОКАРЕВА
Индивидуальное предприятие супругов Иннокентия и Зинаиды Дмитриевых* - жителей Екатеринбурга - процветало. Дмитриевым в этом плане повезло, ведь успех часто зависит от вида бизнеса. А у них денежки текли рекой.
- А не прикупить ли нам землицы, этак с гектар, - предложил однажды супруг за вечерним чаем.
- Где же это? - удивилась жена.
- Да хоть у нашего знакомого Степана Егоровича - в районе Курманки есть у него участок. Только вот сил заниматься земледелием - уже не хватает, - пояснил Иннокентий.
Сказано - сделано, выкупили участок у владельца и оформили документы на собственность в администрации округа. Так супруги Дмитриевы в конце 2012 года стали владельцами огромного поля размером более гектара южнее деревни Курманка.
- Эх, развернёмся! - мечтал новый владелец земельного участка. Со временем на участке появился котлован, кладовка для хранения инструментов и механизмов, туалет.
- Построим хороший дом, мастерскую под шиномонтаж. При нынешнем количестве автомобилей спрос будет, оформлю ИП, найму мастера, - рассуждал Иннокентий, подсчитывая прибыль, которую сулило новое предприятие.
Но вскоре специалисты администрации провели проверку целевого использования земли. Результатом стал акт, которым владельца участка уведомляли о допущенных нарушениях. Глава администрации Заречного письмом извещал Дмитриева о том, что «поскольку исходный земельный участок относится к ценным и продуктивным сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения (является пашней), а в соответствии с п.6. ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения».
- Что же мы купили? - схватился за голову Иннокентий. - И что теперь делать?
Долго размышлял, кое с кем посоветовался и … решил разделить участок на две части, чтобы в дальнейшем изменить вид разрешённого использования: малую часть использовать под индивидуальное строительство, а большую - под сельскохозяйственное производство. Далее он попытался доказать муниципалитету, что его участок - не сельхозугодья, а земля сельхозпроизводства, следовательно, предназначена для дачного строительства, для садоводства. Ему вновь пояснили, что на его землю Градостроительный регламент не установлен, что это - пашня и не более.
Дело дошло до суда. Заречный районный суд принял исковое заявление от Иннокентия Дмитриева к администрации городского округа Заречный о понуждении к действию. Осенью прошлого года состоялось заседание суда, где истец пытался доказать, что существующих ограничений права на момент покупки зарегистрировано не было, что имеется кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. Следовательно, по его мнению, он может распоряжаться землёй по своему усмотрению.
Но собственное мнение - ещё не закон. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского кодекса РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований Дмитриеву отказать в связи с необоснованностью.
Иннокентий решил не сдаваться и сделал запрос в Госреестр. Ответ получил аналогичный решению суда: «…в учёте изменения объекта недвижимости отказать.» Тогда он обратился с апелляционной жалобой в Свердловский областной суд. Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела жалобу по делу иска Дмитриева и, руководствуясь п.1 ст.ст.328, 329 Гражданского кодекса РФ, определила: решение Заречного районного суда Свердловской области оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
*-Фамилии и имена изменены.
Комментарии (6)
Очень неприятно ваше отношение к Иннокентию*. Вы выставили его каким-то дурачком осуществляющим «самозахват» земель; приписали какой-то сервис, не имеющий к планам Иннокентия НИКАКОГО отношения, да и миллионером Иннокентий никогда не был…
Да вы проделали половину работы: узнали через какие тернии прошёл Иннокентий, и высмеяли его.
Почему вы не довели работу до конца?
Почему Вы не посмотрели на публичную кадастровую карту?
Почему лично не пообщались с «Иннокентиями» (нас много к стати)?
Почему не проработали вопрос в интернете – начните отсюда http://www.medved-centr.ru/o-rodovom-pomeste/rodovye-poselenija-urala.html
Не хочу Вас обидеть, но есть вопрос, вы писали статью по заказу администрации?
Уважаемая Валентина Токарева, не поленитесь – зайдите на публичную кадастровую карту http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/ , найдите это поле «южнее деревни Курманка», про которое вы пишите, я приведу Вашу цитату:
- «поскольку исходный земельный участок относится к ценным и продуктивным сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения (является пашней), а в соответствии с п.6. ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельхозугодий в составе земель сельскохозяйственного назначения»…
- и удивитесь! Как же так: на ужасно ценных, "фантастически плодородных" землях некто Василий Ландкрузеров* смог выкупить паи, позже Иннокентия, изменить разрешённое использование с «для ведения сельскохозяйственного производства» на «индивидуальное дачное строительство»; разбить на 102 земельных участка по ~10 соток, которые сейчас распродаёт???
...Некоторые из этих участков непосредственно граничат с участком Иннокентия и моим.
Вот, в качестве примера, их номера: 66:42:0201003:1570; 66:42:0201003:1580; 66:42:0201003:1336; 66:42:0201003:571 (эти цифры следует ввести в левом верхнем углу на сайте публичной кадастровой карты).
...Я уж не говорю про участок 66:42:0201003:118, площадью 43Га, т.к. принадлежит он не Василию и находится на «другой стороне Планеты», через дорогу на расстоянии 20 метров от вышеупомянутого поля, имеет разрешённое использование… «индивидуальное дачное строительство»… А землица-то там – чернозём, не наша истощённая рыжая…
Вы вообще никогда не задумывались, как так происходит когда одним росчерком пера, человека делающего Добрые дела, при подписании акта о изменении разрешённого использования земли «на дачку», цена меняется в 10 раз? (ну это вопрос не к Вам, разумеется, а так риторический)
Что лично Вам мешает купить себе гектар у «бабули» по цене, которую запросит у Вас Василий за 20 соток? И сделать там себе огород не 6 соток, а 100?.. Никто не разрешит, где попало, делать автосервис, или общественную свалку – землю надо беречь. Но выйдите немного за пределы десятисоточного мышления! Или вы считаете, что человек купивший гектар – жлоб которого надо высмеять? У нас в стране 27000000 Га (27 миллионов) не обрабатываемых земель! Хватит ВСЕМ желающим, и колхозам останется!
А вот можете написать продолжение статьи?
Сходите в администрацию, позадавайте неудобные вопросы… И, думаю, придёте к выводу, что Иннокентий просто встал поперёк горла кое-кому… Ведь у Иннокентия в отличие от Василия нет Ландкрузера*… Может быть, после беседы, Вы сами придёте к выводу, что что-то не так?
Почему Иннокентий*, который ездит на «зелёной Ниве*», не может изменить разрешённое использование земли, а Василий на «белом Ландкрузере» может?
Тут следует подсказать, что когда Вам в администрации скажут, что порядок изменения разрешённого использования земли изменился… …Вы уж полюбопытствуйте, спросите: «А что конкретно изменилось?» Ну и не забывайте, что Иннокентий бьётся со слугами народа с 2012 года, а у Василия прошло всё гладко в 2013-2014 году… Так, что получается, что «перед законом все равны, но некоторые ровнее»…
Ну, что Валентина, займётесь? Проведёте журналистское расследование, пообщаетесь с Иннокентием и его соседями?
…И, может быть, Вы поймете, что Иннокентий не монстр, а вполне приятный, достойный человек и примерный семьянин, не ставящий себе задачу загадить Землю!
Так, что Валентина, суды ещё впереди!
Михаил*, младший брат Иннокентия.
*Имена, марки, цвета автомобилей, родственные отношения – изменены.
Как написать сообщение?
Для того, чтобы оставить сообщение, необходимо зарегистрироваться. Это займет не более минуты. Для регистрации E-mail не требуется. Если у вас уже есть аккаунт, вы можете войти.