Проклятие должника

Проклятие должника  

Парадокс нашего времени: люди всегда ищут свои выгоды, тогда как в мире хотят видеть лишь справедливость. Однако если предметом выгодной сделки становится земельный надел, такие понятия, как справедливость, порядочность, ответственность и даже компетентность отходят на второй план, а то и просто улетучиваются. В нашей следующей судебной истории из-за стремления к выгоде, так или иначе, пострадали все.

Алёна АРХИПОВА

Тимофей Туринцев* вёл успешный бизнес. Умел выгодно купить, выгодно использовать и выгодно продавать хоть автомобили, хоть недвижимость - на том и зарабатывал. К примеру, покупал автомобиль по низкой цене, потом сдавал его арендаторам посуточно. А когда выжимал из машины всё, окупив её стоимость в десять раз, продавал перекупщикам или на запчасти. С землёй проворачивал ещё более выгодные схемы. Приобретал большой земельный надел, потом дробил его, оформлял всё под дачное строительство и снова продавал, только теперь уже каждый маленький участок практически по той же цене, что и большой.

Как-то Тимофей нашёл земельный участок специально для себя. Выбрал уютное, идеальное в плане инфраструктуры, отдалённое от большого города местечко в деревне Гагарка близ города Заречный. Решил, что будет там строиться. Да только вот беда: взялся за вознаграждение провернуть свою успешную схему работы с землёй для высокопоставленных людей, и прогорел. Пришлось брать большие кредиты, возвращать долги.

Так как на безбедную старость заработать не удалось, о собственном строительстве Туринцеву пришлось позабыть. За кредиты в банке платить он не мог, так что вскоре кредитное учреждение обратилось в суд. В октябре 2014 года один из районных отделов судебных приставов Екатеринбурга возбудил в отношении Тимофея Туринцева исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом города Екатеринбурга. Его задолженность перед банком составила 584 тысячи 500 рублей.

Возвращать долги мужчине было не с чего, поэтому спешно, пока приставы не начали изучать его имущество, нашёл покупателя на земельный участок в Заречном. Им стал Александр Кузин.* Александр давно мечтал о своём участке, на котором хотел построить собственный дом, баньку и летнюю беседку, хотя прекрасно понимал, что в наши дни иметь свою дачу - дорогое удовольствие. Придётся брать кредит, чтобы начать строительство. Поэтому он тщательно изучал все предложения, искал тех, кому нужно было срочно продать (такие продавцы обычно делают хорошую скидку - Прим. авт.), и особо не задумывался о причинах срочности продажи. Ему было важно уложиться в ту сумму, которая у него была накоплена.

Так Тимофей и Александр нашли друг друга. Один продавал срочно и почти в два раза дешевле рыночной стоимости. При этом естественно, умолчал о своём незавидном положении, судебной тяжбе с банком и заведённом на него исполнительном производстве. Второй ждал супервыгодного предложения и сразу заглотил наживку. Сделка по купле-продаже земельного участка в деревне Гагарка состоялась в декабре 2016 года. В том же месяце надел был зарегистрирован на нового хозяина в Едином государственном реестре недвижимости.

Вскоре Александр Кузин неспешно приступил к строительству. За семь лет построил дом практически под ключ, обнёс участок забором. Вместе с женой его облагородили: огородик разбили, крытую беседку для приёма гостей сделали, как мечтали, начали ставить фундамент для баньки. В общем, создали себе к пенсии райский уголок, из которого не хотелось уезжать.

Тем временем судебный пристав-исполнитель, который ничего не знал о совершённой в 2016 году сделке и почему-то не удосужился проверить, прежний ли у земельного участка собственник, в декабре 2018 года вынес постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении данного земельного надела.

Таким образом, ничего не подозревающий

Кузин пять лет строился и

облагораживал арестованный участок.

Узнал он об этом совершенно случайно, когда вместе с женой собрался прописаться у себя на даче. Заказал в Госуслугах справку с полной информацией по своей земле, записался на приём в МФЦ, а тут - сюрприз.

После лёгкого шока Александр стал выяснять причины, обратился к судебным приставам, зашёл в их единую базу должников, нашёл там прежнего хозяина участка и заведённое на него 11 лет назад исполнительное производство. Далее он неоднократно обращался в районное отделение судебных приставов города Екатеринбурга с заявлением о снятии ограничений в отношении спорного земельного участка, представил им все доказательства, все пояснения, что официально стал хозяином участка за два года до наложения обременения. Однако ничего не добился и вынужден был искать справедливости в суде.

В своём исковом заявлении Александр Кузин требовал освободить его земельный участок в деревне Гагарка от ареста, установленного судебным приставом-исполнителем РОСП в рамках исполнительного производства. Главный аргумент в его пользу: в момент приобретения данного объекта недвижимости никаких ограничений (обременении) на участке не было. Факт сделки подтвердил договором купли-продажи.

Так как представитель ответчика от судебных приставов в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не уведомил, об отложении дела не просил, впрочем, как и не направил письменного отзыва, дело было рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Белоярский районный суд (судья Маргарита Акулова), изучив материалы дела, заслушав истца, пришёл к следующему. Согласно федеральному закону «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником исполнительных требований, наложить арест на его имущество. Арест, как принудительная мера, применяется, прежде всего, для обеспечения сохранности имущества, которое принадлежит передаче взыскателю или реализации.

Впрочем, по тому же закону в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица могут обратиться в суд с иском об освобождении данного имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

С другой стороны Гражданский Кодекс РФ гласит: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. И собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При обращении с иском гражданин должен представить суду доказательства, что именно он является собственником (законным владельцем) спорного арестованного имущества.

Суд установил: в августе 2014 года один из районных отделов служб судебных приставов Екатеринбурга возбудил исполнительное производство в отношении должника Тимофея Туринцева на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом Екатеринбурга. Предмет исполнения: взыскание задолженности по кредитным платежам в пользу банка. На данном основании в ноябре 2018 года - через четыре года после возбуждения исполнительного производства - судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении земельного участка в деревне Гагарка, находившегося якобы в собственности у Туринцева. По информации приставов, мужчина до сих пор не погасил свою задолженность.

Между тем, с декабря 2016 года собственником данного земельного участка является Александр Кузин. Право собственности зарегистрировано, возникло с момента внесения соответствующих сведений в Реестр объектов недвижимости - доказательство этому представлено. Следовательно, право собственности на данное имущество прекратилось у Туринцева с этой даты. Теперь им волен пользоваться и распоряжаться новый собственник Кузин, поскольку запреты на него, как на имущество Тимофея были наложены приставом-исполнителем лишь в ноябре 2018 года.

В результате требования Александра Кузина были удовлетворены. Запрет на совершение регистрационных действий с его земельного владения был снят. Земельный участок освобождён от ареста установленного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. Данное решение Белоярского районного суда вступило в законную силу.

*Персональные данные изменены.

Фото с pravovedus.ru

Версия для печати