Скандал: Заколдованный участок - 2

СКАНДАЛ

ЗАКОЛДОВАННЫЙ УЧАСТОК - 2

Во все времена квадратные метры ценились на уровне золота. Жилья в нашей стране всегда не хватало: и во времена развитого социализма, и теперь - когда на дворе рынок. "Квартирный вопрос" окончательно испортил сначала москвичей, а потом и россиян вцелом. Не избежал, к сожалению, этой участи и наш уютный городок.

Год назад наша газета рассказывала о скандале, произошедшем в товариществе собственников жилья "СССТ Заречный-плюс", которое намеревалось строить коттеджный поселок недалеко от "Протоквашино". Публикация называлась "Заколдованный участок" (см. "ЗЯ" № 22 от .... 2006 г.).

Сейчас, в сентябре 2007-го, нам вновь приходится возвращаться к этой теме, так как события последнего времени, возможно, опять приведут пересмотру отношений между пайщиками и руководством ТСЖ.

НЕДАЛЁКОЕ ПРОШЛОЕ

Товарищество собственников жилья с длиннющим официальным названием "Ссудо-Сберегательное строительное Товарищество "Заречный Плюс" появилось в 2002 году. Инициатором его создания стала администрация города. Председателем правления был назначен Ю.А. Кочубей.

Работа началась, но спустя два года была признана неудовлетворительной. Учредители посчитали, что деятельность ведется вяло - не хватаает "локомотива", который смог бы "потянуть" за собой строительный процесс. "Кредит доверия" был выдан предпринимателю А.Ю.Беулову, которого весной 2004 года избрали новым председателем правления.

Но и тут без "тормозов" не обошлось. Спустя ещё два года выяснилось, что кроме прожектов у ТСЖ так ничего и не появилось. К тому же председатель правления отказался отчитываться перед учредителями за свою деятельность. Под угрозой оказался и сам "заколдованный участок" земли, предназначенный для строительства - срок его аренды был на исходе.

И вновь муниципалитет и градообразующее предприятие предпринимают попытку выправить положение. Не без скандалов, А.Ю. Беулов отстраняется от деятельности ТСЖ и на смену ему приходит новая фигура председателя правления - Александр Нахимович Вейде, который обещает, что "бывшему председателю правления воздастся по заслугам, а мы начинаем работать практически с нуля". /цитата из статьи "Заколдованный участок"/

Таким образом, уже второй раз совместными усилиями Главы города и директора градообразующего предприятия конфликт удалось преодолеть....

ГОД СПУСТЯ

Страсти понемногу улеглись. Новый председатель правления А.Н.ВЕЙДЕ, по слухам рекомендованный "отцам" города одним из весьма уважаемых бывших членов правительства Свердловской области, приступил к работе. Он становится помощником Главы города А.Н. КИСЛИЦЫНА по капстроительству и архитектуре. И возглавляет правление ТСЖ на общественных началах. Правда за эту деятельность его фирме - Урало-сибирскому МЖСК - было положено 3 участка в ТСЖ "СССТ Заречный-плюс".

Итак, аренду земли под коттеджи удалось продлить, деньги вкладчиков - вернуть, а устав товарищества привести в соответствие с новыми реалиями.

Зареченцы, наконец, поверили в то, что в нашем городе будет построен новый уникальный микрорайон под названием Солнечный. "Здесь, - восторженно говорили они, - будут и таун-хаусы, и дороги, и вода с газом. В общем - все желанные блага современной цивилизации".

Действительно, не на бумаге, а на деле можно было видеть, что на "заколдованном" участке уже вырублен лес, пробурены и залиты бетоном опоры под ленточный фундамент первого дома. Заключены договора с некоторыми проектными и подрядными организациями, проплачены авансы за предстоящие работы.

Будущие жильцы коттеджей не жалели средств для развивающегося строительства. Суммы, внесенные дольщиками выросли, приблизительно, с 200 тысяч в 2006 году до сегодняшних 11 миллионов.

Парралельно во всех СМИ Заречного директор МЖСК вел массированную рекламную кампанию, предлагая жителям Заречного вступить в его кооператив для строительства коттеджа в новом микрорайоне "Солнечный". При этом земля была закреплена за другой организацией - ТСЖ "СССТ Заречный -плюс".

В феврале 2007, согласно Уставу, прошло ежегодное общее собрание, на котором пайщики заслушали доклад об итогах деятельности ТСЖ.

В то время эта деятельность никаких подозрений не вызвала....

НЕПОНЯТНОЕ НАСТОЯЩЕЕ

"Точка возмущения" появилась позже: одна из сотрудниц товарищества обратила внимание на странное ведение бухгалтерской отчетности этой организации. Далее правление инициировало ревизионную проверку, а затем и общее собрание, на котором выяснились весьма неожиданные вещи...

Оказалось, например, что вместо 3 участков Урало-Сибирский МЖСК (директор А.Н. ВЕЙДЕ) теперь претендует на 83, а практически все деньги дольщиков, поступающие на расчетный счет ТСЖ переводятся в ЖСК.

Члены ревизионной комиссии считают, что А.Н. ВЕЙДЕ заманивал жителей Заречного в свою фирму, обещая более дешевую цену за квадратный метр будущего дома. Причём договора на строительство имели, так называемый, "открытый" характер - то есть строимость будущего коттеджа была неопределена и могла,в принципе, составлять любую цифру. Председатель правления убеждал, что ТСЖ не может заниматься строительством, потому что не является коммерческой организацией. А его ЖСК - может. Таким образом из собранных миллионов насчете ТСЖ осталось около 300 тысяч рублей /Из акта ревизии - прим. авт./, а многие вкладчики получили "двойное гражданство", став членами ТСЖ и ЖСК одновременно....

- Где обоснование произведенных расходов? Почему ЖСК практически стал владельцем контрольного пакета голосов в нашем ТСЖ? И куда делись наши деньги? - возмущенно спрашивали дольщики на общем собрании...

Ответы на эти и некоторые другие вопросы предложил Александр Нахимович ВЕЙДЕ:

- Урало-Сибирский ЖСК, председателем которого я являюсь, работает в Заречном по программе ипотечного кредитования с 2005 года. Мы открыли здесь филиал, принимаем членов-пайщиков, некоторым уже помогли приобрести квартиры. В наших планах и коттеджное строительство. По муниципальной программе мы стали работать вместе с ТСЖ «СССТ Заречный плюс». С апреля 2006 года я избран в состав правления ТСЖ, а правление избрало меня его председателем. Я взял на себя обязательства оформить все необходимые для строительства документы и не позднее мая-июня 2007 года начать строить дома. Я свое слово сдержал.

Сегодня в ТСЖ помимо 63 физических лиц (все они жители Заречного) состоят юридические лица: ЗАО «Дом торговли» - 12 мест; ОАО «Уралэнергострой» - 8 мест; городская администрация – 7 мест; МЖСК «Урало-Сибирский ЖСК» - 86 мест. На момент вхождения в товарищество МЖСК получил 3 места, а затем в ходе уточнения границ земельного участка увеличилось общее количество мест, и 20 февраля 2007 года решением общего собрания членов ТСЖ, на котором присутствовали 118 человек, для МЖСК дополнительно выделили 83 места. Кстати сказать, на этом же собрании был утвержден отчет ревизора ТСЖ, каких-либо замечаний по финансово-хозяйственной деятельности не было. Напротив, отмечалась значительная работа правления и сложившийся профессиональный коллектив. Уставом ЖСК прямо предусмотрено, что интересы ЖСК и его вкладчиков представляет его председатель, поэтому ни о какой узурпации власти говорить просто нет оснований.

Кстати сказать, никаких претензий вкладчики ЖСК, чьи права якобы нарушены, мне не высказывали. Напротив, подтвердили мои полномочия на общем собрании 22 августа 2007 года. А правлению ТСЖ предоставлен полный список вкладчиков ЖСК. Никакой тайны и ничего неожиданного для кого-либо здесь нет и быть не может. И совершенно некорректно и юридически неправильно вести речь о якобы существующем контрольном пакете. Мы товарищество, а не акционерное общество.

Решением общего собрания пайщиков ТСЖ на ЖСК возложены функции заказчика-застройщика с заключением агентского договора. По состоянию на начало сентября пайщиками внесено порядка 15 млн. руб., из которых 10 млн. руб. были израсходованы на оплату выполненных проектных и строительных работ, а 5,8 млн. руб. находятся на расчетном счете ТСЖ и также предназначены на оплату работ. За все деньги я готов отчитаться перед собранием.

Странно было слышать от некоторых пайщиков обвинение в построении какой-то пирамиды. Это просто какой-то штамп, не имеющий отношения к реальной действительности. В ТСЖ четко определенное количество мест и равное ему количество участников. Наши возможности совпадают с нашими обязательствами, и никто из руководства ТСЖ эти обязательства нарушать не собирается.

В мае 2007 года решением Правления мы ужесточили учет средств, вносимых пайщиками в кассу ТСЖ. В этой связи возник конфликт с некоторыми работниками ТСЖ, вылившийся в написание заявлений в различные инстанции. В результате назначена ревизия, результаты которой мне не известны. Я считаю необходимым и настаиваю на проведении профессионального аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и готов отвечать за все нарушения, если таковые будут выявлены.

Однако многие присутствующие с этим мнением не согласились. Член ревизионной комиссии Е.Я. САМЫШКИНА выступила с конкретным обращением в адрес председателя правления. Цитирую: "Александр Нахимович, не вводите нас в заблуждение, прекратите строить пирамиду. Верните на расчетный счёт ТСЖ деньги вкладчиков и недостачу в кассу". /Были в этом обращении и другие, не менее серьёзные требования, но за недостатком места в газете их приходится опустить. - прим. авт/

Через три дня члены ревизионной комиссии ТСЖ начали сверку "гражданства" вкладчиков - то есть решили точно и конкретно выяснить кто из людей является членом ТСЖ, а кто - ЖСК. Честно говоря, дело это очень непростое: ведь зареченцы платили деньги в обе организации - по разным квитанциям разные суммы и совершенно не придавали этому какое -либо значение...

НАДЁЖНО ЛИ БУДУЩЕЕ?

- Неужели вы не читали документы, которые подписывали при вступлении в кооператив? Не интересовались кому и за что отдаёте десятки и даже сотни тысяч рублей? - обращаюсь с вопросами к двум женщинам, пришедшим на сверку.

- А зачем нам всё это читать? - неожиданно отвечают они, - нам достаточно того, что в коттеджном строительстве участвуют такие мощные и надёжные организации как администрация города и Белоярская атомная станция. Ведь они-то себя в обиду не дадут! Да и нас заодно - тоже. Мы ведь просто хотим построить дом, а деньги всегда платим туда, куда скажут...

... В человеческой психологии есть одно интересное понятие, называемое "синдром желторотого птенца" - когда люди ведут себя, подобно птицам, вчера появившимся на свет. И чем сильнее и мощнее "мама", тем безответственнее и беспечнее её "птенцы".

Очевидно и на этот раз вкладчикам нового микрорайона под названием Солнечный, придётся уповать на "отцов" города.

Директор БАЭС Николай Николаевич ОШКАНОВ свою позицию обозначил так:

- Произошла узурпации власти в ТСЖ в лице председателя МЖСК Вейде. В результате один человек, независимо от мнения пайщиков, присвоил себе право голосовать один за всех пайщиков МЖСК, то есть – протащить любое решение в ТСЖ в свою пользу. БАЭС не допустит такой узурпации власти в лице одного человека. Если МЖСК не будут представлять пайщики, а не его председатель – один за всех, то Белоярская АЭС не будет осуществлять финансирование прокладки сетей и коммуникаций для МЖСК. А будет это делать только для первоначального состава ТСЖ, то есть 83 участников.

И совершенно понятно, что это может привести к резкому (полтора и более раз) удорожанию цены строительства для иных вкладчиков.

По словам главы городского округа КИСЛИЦЫНА Андрея Николаевича ситуация находится под контролем:

- 28 ноября 2005 года решением Городской Думы была утверждена муниципальная целевая программа «Жилье», предусматривающая, в числе прочих мероприятий создание жилищно-строительного кооператива и строительство коттеджного поселка.

В перечне обязательных проектов, являющемся приложением к Программе, ответственным исполнителем по созданию жилищно-строительного кооператива и последующего жилищного строительства определен Урало-Сибирский ЖСК.

6 марта 2007 года Городская Дума утвердила Отчет об исполнении муниципальной целевой программы «Жилье». В отчете зафиксировано, что во исполнение Программы организован филиал МЖСК «Урало-Сибирский ЖСК», начато кредитование покупки жилья на вторичном рынке, приняты в кооператив 87 человек, завершается разработка проектно-сметной документации микрорайона ИЖС «Солнечный».

В июле с.г. на мое имя поступило обращение жителя Заречного, в котором указывалось на нарушения законодательства со стороны Правления ТСЖ и его председателя. Ревизионная комиссия ТСЖ провела проверку финансово-хозяйственной деятельности Правления. 28 августа на собрании членов-пайщиков ТСЖ ревизионная комиссия доложила о своей работе. Со своей стороны я предложил провести профессиональную аудиторскую проверку всей деятельности Правления ТСЖ, поручить Правлению устранить все недостатки, а затем провести отчетно-выборное собрание и решить вопрос о дальнейшем руководстве ТСЖ. Принято решение о проведении отчетно-выборного собрания в конце сентября.

Строительство коттеджного поселка продолжается. Оформлены все разрешительные документы, начато строительство дорог внутри микрорайона, ведется планировка территории, в июле заложены фундаменты двух первых таунхаузов – это 16 квартир. До конца года планируется завершить проектные работы, сдать на согласование проект инженерных сетей и благоустройства на экспертизу, продолжить обустройство 66 фундаментов под таунхаузы.

Любой желающий имеет возможность вступить и в ТСЖ, и в МЖСК для улучшения своих жилищных условий. Со своей стороны я намерен обеспечивать самый жесткий контроль за строительством поселка и защищать интересы горожан. Если ревизионная либо аудиторская проверки выявят какие-либо злоупотребления со стороны должностных лиц Правления, городская администрация как учредитель ТСЖ незамедлительно передаст все документы в правоохранительные органы для привлечения виновных к ответственности. Я заявлял и заявляю – неприкасаемых не будет. Жилье – это жизненные интересы людей, и позиция здесь будет однозначна: мы не позволим загубить хорошее и нужное всем дело.

Подготовила Татьяна ЛАДЕЙЩИКОВА

Председатель правления ТСЖ, директор Урало-Сибирского МЖСК А.Н. ВЕЙДЕ: "На момент вхождения в товарищество МЖСК получил 3 места, а затем в ходе уточнения границ земельного участка увеличилось общее количество мест, и для МЖСК дополнительно выделили 83 места. Кстати сказать, на этом же собрании был утвержден отчет ревизора ТСЖ, каких-либо замечаний по финансово-хозяйственной деятельности не было".

Директор БАЭС Н.Н. ОШКАНОВ: " БАЭС не допустит узурпации власти в лице одного человека. Если МЖСК не будут представлять пайщики, а не его председатель – один за всех, то Белоярская АЭС не будет осуществлять финансирование прокладки сетей и коммуникаций для МЖСК".

Глава города А.Н. КИСЛИЦЫН: "Если ревизионная либо аудиторская проверки выявят какие-либо злоупотребления со стороны должностных лиц Правления, городская администрация как учредитель ТСЖ незамедлительно передаст все документы в правоохранительные органы для привлечения виновных к ответственности. Я заявлял и заявляю – неприкасаемых не будет".

Версия для печати