Шесть соток в цене но не в спросе

Шесть соток в цене но не в спросе  

Юлия ВИШНЯКОВА

Почему дачи в Заречном теряют популярность.

Как грибы после дождя, к весне на просторах интернета появилось множество объявлений о продаже участков в СНТ. Сезон стартовал, и логично предположить, что именно сейчас активизируются те, кто давно мечтал обзавестись своими 4-6 сотками. Однако если в пандемию предложения по садам разлетались мгновенно, то сегодня ситуация кардинально иная. Эксперты по недвижимости единодушно констатируют: рынок загородного жилья в Свердловской области переживает непростые времена. Эпоха пресловутых «шести соток» постепенно уходит в прошлое, особенно тяжело приходится скромным домикам в СНТ, которые с каждым годом становятся всё менее востребованными.

Спрос снижается

По данным платформы «Циан», в 2025 году в Свердловской области ежемесячно продавалось около 890 загородных домов - на 8% меньше, чем во втором полугодии 2024-го (тогда показатель составлял 970 сделок). Ключевыми причинами называют ужесточение условий выдачи семейной ипотеки на загородную недвижимость и замедление роста доходов населения. При этом число сделок с «голыми» участками осталось стабильным: и в 2024-м, и в 2025 году средние темпы продаж держались на уровне 2,6 тысячи сделок в месяц.

Участки в СНТ также перестали вызывать ажиотаж. Эксперты выделяют несколько факторов. Во-первых, на решение купить небольшой участок для отдыха с шашлыками и грядками серьёзно повлияли регулярные ограничения. Пожароопасные сезоны, в течение которых участки обязаны быть очищены от мусора, а разведение огня запрещено почти всё лето, отбивают желание связываться с дачной «авантюрой». И это не просто запреты: за несоблюдение правил регулярно проверяют и штрафуют.

Усложнилась и процедура покупки. С 1 марта 2025 года регистрационные действия с земельным участком невозможны, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах. Дополнительный запрет введён на оформление прав на строения, расположенные на участках без учтённых границ. Бюрократические барьеры способны заметно отдалить момент сделки.

Нельзя забывать и о снижении покупательской способности на фоне роста цен, особенно на строительные материалы. Даже при покупке небольшого участка затраты на подведение электричества и воды часто превышают бюджет, который покупатели готовы выделить на «дачу для отдыха». А без минимальных вложений дачная жизнь редко обходится.

Участки 4-6 соток в старых СНТ часто не имеют перспектив роста стоимости, в отличие от новых коттеджных посёлков с инфраструктурой. Это также снижает инвестиционную привлекательность таких объектов.

Зумеры ищут

комфорт

Отдельное объяснение смене предпочтений кроется в теории поколений. Основная аудитория рынка - семейные покупатели с доходом выше среднего в возрасте 30-45 лет. Это так называемое поколение «игрек». Также растёт доля покупателей до 30 лет - зумеров, мечтающих о собственном доме. Чаще они выбирают организованные загородные посёлки, а не дачи в классическом понимании. Им важна современная архитектура, эргономичные планировки, удобная навигация и развитая инфраструктура. Небольшие участки в СНТ ассоциируются с «земляной работой», грядками и обязательствами, что противоречит запросу на лёгкий отдых.

Доля покупателей старше 45 лет, которые могли бы приобрести «классические» небольшие дачи сокращается.

Кроме того, для молодёжи критически важен стабильный интернет. Если раньше работала схема «сдам квартиру в городе - уеду работать на дачу», то сейчас она даёт сбои. Из-за регулярных предупреждений о возможной атаке беспилотников, ограничивается и доступ в сеть, поэтому работать удалённо за городом становится сложнее. А проводной оптоволоконный интернет есть далеко не везде.

В условиях экономической нестабильности люди откладывают необязательные покупки, особенно если объект не решает насущную жилищную проблему.

Предложений

много

На данный момент, согласно данным Авито, в Заречном продаётся 25 дач. Для сравнения: в 2023 году таких объявлений было всего 15, и продать сад можно было буквально за пару дней. Многие объявления текущего года размещены ещё зимой и висят без движения.

Больше всего предложений в СНТ «Юбилейный», «Дружба» и «Восход». Локация играет роль: жители микрорайона чаще присматривают сады за плотиной - в СНТ «Факел», «Боярский», «Простоквашино» и на въезде в город (СНТ «Заря»). Жители старого посёлка ориентируются на СНТ «Спутник» у ЖК «Лазурный берег» и «Юбилейный» за заправкой.

Кстати, зареченскими садами интересуются не только местные: они привлекательны и для вышедших на пенсию рыбаков и охотников из Екатеринбурга.

Большинство предложений ориентировано на классический дачный формат. Преобладают участки 4-6 соток - почти половина всех объявлений. Меньшие (2-4 сотки) и более просторные (6-8 соток) представлены примерно поровну - по четверти рынка. Крупные наделы свыше 8 соток - редкость, менее 10%.

По жилой площади доминируют компактные домики до 20 мІ - их почти половина. Это типичные «советские» дачи для сезонного использования. Дома 25-40 мІ встречаются реже, а строения от 40 мІ - лишь в каждом шестом объявлении. Рынок ориентирован на бюджетный сегмент с минимальными условиями.

Практически все дачи подключены к электричеству (96% случаев). Вода также чаще всего присутствует: в 88% объектов есть скважина или колодец, нередко вода заведена в дом. С отоплением сложнее: только две трети домов оборудованы печным или электрическим отоплением, что ограничивает круглогодичное проживание. Канализация - самый редкий элемент: есть лишь в каждом десятом объекте. В большинстве случаев туалет - на улице.

А цены впечатляют

Ценовой диапазон широк: от 600 тысяч до 2,5 миллионов рублей. Правда, в отдельных объявлениях есть оговорка, что «торг возможен». А в самых редких добавляются слова о том, что продается «очень любимый сад», который буквально отрывается от сердца.

Наиболее массовый сегмент - 800 тысяч 1,4 миллиона рублей: здесь сосредоточено почти половина объектов. Средняя цена дачи в Заречном - около 1,45 миллиона рублей, средняя стоимость квадратного метра - примерно 48 тысяч рублей.

С точки зрения соотношения цены, площади и оснащения можно выделить три наиболее привлекательных варианта.

Первое место - дача в СНТ «Юбилейный» за 600 тысяч рублей. Двухэтажный кирпичный дом 33 мІ на участке 5,3 сотки. Цена за квадратный метр - одна из самых низких на рынке: около 18 тысяч рублей. Дом с печным отоплением, капитальной ямой, электричеством, участок на центральной линии с удобным заездом. Минус - санузел на улице, но для этой ценовой категории это норма.

Второе место - предложение в СНТ «Восход» за 750 тысяч рублей. Дом 48 мІ и просторный участок 8 соток. Цена за квадратный метр - рекордно низкая: около 15,6 тысяч рублей. Участок полностью обустроен: скважина 27 метров, две теплицы, плодовые деревья. Отличный выбор для тех, кто ценит пространство.

Третье место - также СНТ «Восход», цена 790 тысяч рублей. Кирпичный двухэтажный дом 40 мІ на 6 сотках, с баней, теплицей и скважиной с водой, заведённой в дом. Дополнительно плодоносящие яблони, груши, небольшой водоём. Цена за квадратный метр около 19,7 тысяч рублей, что также ниже среднерыночной.

Самый дорогой вариант - в СНТ «Медик»: за 2,4 миллиона рублей предлагают современный дом 36 мІ на участке 6,2 сотки с молодыми плодовыми деревьями, гортензиями, теплицей, розариями с освещением и автоматическим поливом. Магазин в шаговой доступности, до сада ходит автобус из Заречного.

Таким образом, несмотря на обилие предложений и сниженный спрос, цены на дачи в Заречном остаются высокими, а покупатели становятся всё более избирательными.

фото автора:

Версия для печати