Берёшь чужое и на время - отдаёшь своё и навсегда

Берёшь чужое и на время - отдаёшь своё и навсегда  

Алёна АРХИПОВА

«Сначала берёшь в долг, потом просишь милостыню», - примерно так писал Эрнест Хеменгуэй в знаменитой повести «Старик и море». Слова по сей день актуальные для многих, особенно для тех, кто, взяв в банке кредит, потом не может его выплатить. К сожалению, этим людям приходится терять гораздо больше того, что они заняли, в том числе собственное жильё. Но не все безропотно расстаются с жильём и в результате вот что получается.

Марианна Криворучко*, насмотревшись на подруг, тоже решила взять кредит. Очень хотела хоть раз в жизни слетать в тёплую страну, погреться на солнышке, искупаться в Красном море. Но не изучила, как следует предложения по кредитам в разных банках, а выбрала первую попавшуюся кредитную программу в банке ПАО ПББ*. И снова не прочитала внимательно условия предоставления потребительского займа, не обратила внимания на повышение процента на второй год платежей. Когда подписывала договор, не смутилась, что берёт кредит под залог своей единственной квартиры.

Белое и чёрное

Мечту свою Марианна, конечно, исполнила: слетала в отпуск. На оставшиеся средства купила айфон, побаловала родителей новыми вещами к зиме, сама приоделась, ещё и на чёрный день денег оставила. И вскоре эти чёрные дни наступили: женщина осознала, в какую попала кабалу…

Ежемесячный платёж был неподъёмным, на него уходила практически вся её зарплата. На работе тоже не заладилось: вместо неё на более высокую должность взяли другую сотрудницу. После создавшегося конфликта Криворучко уволилась из магазина, несколько месяцев искала другую работу, потом ещё несколько месяцев проходила испытательный срок, потом надолго заболела…

Крики и слёзы

С началом чёрной полосы в жизни ежемесячные платежи она платила из оставшейся в заначке суммы. Потом платить было уже нечем, и женщина перестала перечислять деньги в банк. Когда ей начинали звонить сотрудники банка или коллекторы, меняла номера телефонов и старалась забыть обо всём, как в страшном сне. Однако долго так продолжаться не могло. Осенью 2023 года банк подал в суд и добился взыскания на предмет залога - квартиру Марианны в городе Заречном в счёт погашения её задолженности.

Криворучко сначала испугалась, что уже через месяц придут её выселять. Но потом поняла, что процесс реализации её жилья будет небыстрым. Успокоилась, расслабилась, неспешно начала искать подходящий вариант съема. Родителей, которые жили вместе с ней, решила раньше времени не травмировать. До последнего надеялась, что скопит денег или снова возьмёт кредит и выкупит свою же квартиру у банка. Но…

Год спустя банк через уполномоченный орган выставил квартиру, как арестованное имущество, на торги, и её очень быстро купил другой житель Заречного Владимир Чернов*. Меньше, чем через месяц мужчина зарегистрировал своё право собственности на данное жильё и пришёл в уже свою квартиру со всеми документами. Этот визит стал для всего семейства Криворучко настоящим шоком: начались крики, слёзы, попытки не пускать нового хозяина в квартиру. В результате и Марианна, и её родители отказались добровольно покидать жилое помещение.

Сколько

верёвочке

ни виться…

С того времени у Чернова и Криворучко началась настоящая война. Владимир пошёл в суд с иском о выселении бывшей хозяйки и её родителей из квартиры. На суде Марианна плакала и говорила, что не имеет иного жилья и что выселяться ей некуда. Просила предоставить отсрочку исполнения решения о выселении на четыре месяца. Однако суд признал женщину и её родителей утратившими право пользования жилым помещением. Обязал их выселиться. Тогда старики Марианны смирились и уехали из квартиры. Благо у них был крепкий, добротный домик с печкой в саду, в котором можно было жить даже зимой. А вот дочь сдаваться не собиралась: не пускала Владимира в квартиру, отказалась отдать ключи, не хотела вывозить свои вещи. Ему даже пришлось вскрывать помещение в присутствии участкового, составлять опись имущества Марианны, менять замки.

Так как женщина по-прежнему не собиралась добровольно выселяться, новый хозяин получил исполнительный лист и предъявил его судебным приставам. Они возбудили исполнительное производство о принудительном выселении. В ответ Криворучко подала встречный иск о признании торгов по продаже её квартиры недействительным. Решением суда ей в удовлетворении требований было отказано. Но только после того, как данное решение в июле 2025 года было оставлено без изменения Свердловским областным судом, Марианна, наконец, вывезла свои вещи и освободила квартиру. Исполнительное производство было окончено фактическим исполнением лишь в сентябре 2025 года.

Своя - чужая квартира

Тогда Владимир Чернов вновь подал в суд. В исковом заявлении он пояснил: с октября 2024 года по июнь 2025 года Марианна Криворучко пользовалась его квартирой незаконно. Исходя из размера рыночной ставки аренды в 38 тысяч рублей в месяц, сумма неосновательного обогащения женщины за 8 месяцев составила 293 тысячи рублей. К этому добавились ещё расходы: 4 тысячи на услуги оценщика и 9 тысяч 700 рублей на оплату госпошлины. На данных основаниях он просил взыскать с прежней хозяйки квартиры 306 с половиной тысячи рублей.

Ответчица возражала. Настаивала, что истец выбрал неверную правовую квалификацию спорных отношений, ведь она ничего не сберегла и не приобрела за счёт Владимира. У него могла возникнуть лишь упущенная выгода. Чернов имел возможность пользоваться квартирой практически с момента её покупки, получил в неё доступ в декабре 2024 года. С того момента мог её сдавать, но бездействовал.

Неосновательное обогащение

Белоярский районный суд (судья Артём Коняхин), заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

По Гражданскому кодексу РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества, а также при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. А Жилищный кодекс РФ гласит: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или на основании решения суда, он обязан освободить жильё, прекратить им пользоваться. Если он этого не сделает, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По закону использование гражданином спорного жилого помещения без правовых оснований и без уплаты соответствующей аренды является неосновательным обогащением. И человек, который неосновательно временно пользовался чужим имуществом без намерения его купить или арендовать, обязан возместить то, что он на тот период сберёг.

В то же время закон «Об исполнительном производстве» поясняет, что исполнение требования о выселении или освобождении жилого помещения включает в себя освобождение жилья и от должника, и от его имущества, а также запрещение должнику пользоваться данным имуществом.

Таким образом, довод ответчицы, что она прекратила пользоваться квартирой ещё в декабре 2024 года, когда после смены замков была лишена возможности в неё попасть, неверен. Имущество своё женщина забрала только через полгода. А ведь именно Марианна должна была приложить все усилия, чтобы вывезти свои вещи сразу после утраты права собственности. Она же наоборот игнорировала просьбу мужчины передать ему ключи от квартиры добровольно. Если бы Криворучко действительно не жила в квартире после выселения, не использовала её для хранения своих вещей, её просьбы о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, приостановлении исполнительного производства по выселению, не имели под собой ни практического, ни правового смысла. И раз Марианна продолжала пользоваться квартирой, не имя на неё прав, не являясь её собственником, значит, с её стороны возникло неосновательное обогащение в виде сбережения средств в размере арендной платы за 8 месяцев.

Таким образом, сумма арендной платы за квартиру за данный период, рассчитанная оценщиком, которая вошла в расчёт неосновательного обогащения, не противоречит закону. Указанные истцом судебные расходы, которые он понёс при подаче иска, подлежат возмещению в полном объёме.

В результате исковое заявление Владимира Чернова было удовлетворено. С Марианны Криворучко были взысканы 306 тысяч 700 рублей: 293 тысячи рублей за неосновательное обогащение и 13 тысяч 700 рублей на судебные расходы.

Данное решение Белоярского районного суда вступило в законную силу.

*Персональные данные изменены.

Фото www.banki.ru

Версия для печати