Как взять тарифы в свои руки

Как взять тарифы в свои руки  

Юлия ВИШНЯКОВА

Жители могут сами установить тариф на содержание жилья. Уже сейчас около 60 домов, обслуживаемых «ДЕЗ», живут по индивидуальному тарифу, который установили на общем собрании. Но есть нюансы…

Апрель традиционно становится временем проведения общих собраний собственников помещений. Для жителей это возможность не только утвердить отчёты управляющих компаний, но и повлиять на размер платы за содержание жилья. Однако на практике организовать это оказывается непросто.

Недавно в нашу редакцию обратились жители нескольких многоквартирных домов, которые хотели пересмотреть тарифы в сторону снижения, но столкнулись с процедурными и информационными барьерами. «Пришли в управляющую компанию, а нам говорят: „А бюллетени у вас есть?" Так и не поняли, что делать и где их взять», - рассказала жительница дома № 28 по ул. Ленина. Другая заявительница из дома № 14 по той же улице отметила трудности с цифровизацией: «Нам пояснили, что уведомление нужно разместить через систему „ГИС ЖКХ", но мой телефон в неё не заходит».

26 марта городская Дума утвердила новый размер платы за содержание жилого помещения в Заречном. С 1 апреля 2026 года он проиндексирован на 9,3% (в прошлом году рост составил 11,52%). НДС в ставку не включён и может начисляться управляющей компанией отдельно. Размер платежа зависит от типа дома и набора предоставляемых услуг: в стандартных городских домах - 60,96 руб. (+5,19 руб.), в домах коридорного типа - 62,61 руб. (+5,33 руб.), в общежитиях - 51,77 руб. (+4,42 руб.).

Решение действует один год: до 31 марта 2027 года. Но муниципальный тариф предназначен не для всех домов. Как пояснила начальник отдела ЖКХ Юлия Тюлина:

- Если собственники не приняли решения по плате за содержание жилья на общем собрании, тогда УК будет применять тариф, установленный Думой. Также есть дом № 15 по улице Победы, где все квартиры муниципальные, а УК назначена по конкурсу. Они также будут жить по принятому депутатами тарифу.

Таким образом, чтобы жильцам принять свой (не муниципальный) тариф на содержание жилья нужно провести общее собрание дома.

Провести общее собрание и утвердить индивидуальный тариф - задача выполнимая, но требующая соблюдения чёткой процедуры.

С 1 марта 2025 года в Жилищный кодекс внесены изменения (Федеральный закон № 463-ФЗ, ст. 4447). Теперь уведомление о собрании обязательно размещается в ГИС ЖКХ минимум за 10 дней до даты мероприятия. Дублировать его можно на информационных стендах, лично под подпись или заказными письмами, но публикация в системе остаётся обязательной. Инициировать собрание могут собственники, подав заявку как в бумажном, так и в электронном виде через приложение «Госуслуги.Дом».

В заявке формулируются вопросы повестки дня. Для принятия решений требуется кворум: от 50% до 100% голосов в зависимости от вопроса. На практике организаторам приходится использовать все каналы связи, чтобы обеспечить явку и собрать бюллетени.

В сообщении о собрании необходимо указать организатора, форму проведения (очная, заочная или очно-заочная), дату, время, место, повестку и ссылку на материалы для ознакомления.

При организации собрания через электронные ресурсы уведомления остальным жителям будут сформированы автоматически.

Большая работа

Понятно, что всё не так просто. Но не стоит бояться. Главное - проявить инициативу, а управляющая компания поможет.

- На сегодня оптимальная форма для проведения общего собрания - очно-заочная. С голосованием через ГИС ЖКХ могут справиться не все. Для собственников, не имеющих возможности голосовать в ГИС ЖКХ (нет смартфона/интернета, пожилой возраст), предусмотрен механизм: подача письменных решений (бюллетеней) администратору общего собрания (ОСС). Администратор обязан внести эти данные в систему», - рассказывает специалист ООО «ДЕЗ» Елена Скоробогатова. - У жителей наших домов в основном применяется очно-заочная форма проведения собрания. Инициировать такое собрание может любой собственник, который обращается с письменным заявлением в УК с просьбой подготовить пакет документов. Вместе с инициатором мы прорабатываем повестку собрания. За 10 дней до проведения собрания производится оповещение жителей: размещается сообщение на информационных досках и в системе ГИС ЖКХ. Очная часть проходит в формате встречи представителей УК и жителей, на которой есть возможность обсудить вопросы повестки дня, выносимые на голосование, уточнить порядок участия собственников в собрании и правильность заполнения бюллетеней голосования. Затем переходим к заочной части, в ходе которой инициатор предоставляет каждому собственнику бюллетень голосования. В день окончания собрания встречаемся с инициативной группой, проверяем участников голосования по реестру собственников, считаем голоса, готовим протокол, размещаем весь пакет документов в системе ГИС ЖКХ и на информационных стендах.

Таким образом, на протяжении всего проведения общего собрания инициатор собрания остаётся связующим звеном между жителями и управляющей компанией. Нам дали пояснения и по ситуации с обращением жителей дома № 28 по улице Ленина.

- В ООО «ДЕЗ» поступило заявление собственников о проведении общего собрания по утверждению тарифа в размере, равном тарифу предыдущего года. Специалистами предварительно были даны устные разъяснения о порядке формирования размера платы и проведения общего собрания собственников, а также направлен письменный ответ инициаторам МКД.

К сожалению, для данного многоквартирного дома «желаемый» собственниками размер платы недостаточен, и для управляющей организации выходить на собрание по голосованию за заведомо недостаточный тариф - значит взять на себя обязательства, которые финансово не обеспечены.

Не стоит забывать и о работах, планируемых на доме. В управляющую организацию поступили заявления о проведении работ по замене окон на ПВХ, устройству новых полов в местах общего пользования, а также о завершении косметического ремонта подъезда. Всё это требует финансирования, источником которого на сегодняшний день является только тариф содержания жилья, так как никаких дополнительных взносов с жителей не собирается, - рассказала Скоробогатова.

Попробуй,

обоснуй

Суметь экономически обосновать тариф - вот это действительно важный этап подготовки к собранию. Как подчёркивает Елена Евгеньевна, «тариф - это обоюдное соглашение двух сторон. Желание жителей - безусловно важно для нас, но УК должна понимать, сможет ли она обслуживать дом за эти средства. Поэтому нужно услышать друг друга и договориться».

Фактически получается, если тариф, предложенный жителями, не устроит управляющую компанию, то провести общее собрание будет крайне сложно, практически невозможно.

- Есть перечень минимальных работ, которые обязательно закладываются в тариф, а есть желания: кованые ограждения, вазоны у дома, рисунки на входных группах и так далее. В тариф это не входит. Например, в тариф не входит устройство асфальтовой дорожки, но такие работы запланировали жители ул. Ленинградской, 12, и в данном случае устройство тротуара за дополнительный платёж - это вопрос общего собрания собственников, которое планируется к проведению. А вот жители дома № 6 по ул. Комсомольской уже установили козырьки над входными группами подъездов своего дома на основании решения собственников, принятого на общем собрании, - подчёркивают в ООО «ДЕЗ».

Жителей много, желания у них разные, поэтому так сложно бывает найти идеальный баланс. Сейчас около 60 домов, обслуживаемых «ДЕЗ», живут по индивидуальному тарифу, который установили на общем собрании.

- Для таких домов перед 1 апреля мы также выходим с предложением тарифа. А дальше работаем индивидуально с председателем и советом дома. Если у дома не принят индивидуальный тариф, а собрание не состоится, дом живёт по тарифу, утверждённому органами местного самоуправления. На практике есть дома, которые в одностороннем порядке голосовали за меньший тариф без согласования его с УК. Тогда мы вынуждены в судебном порядке решать вопрос необоснованности принятого решения, - добавили в ООО «ДЕЗ».

Из вышесказанного следует, что если общее собрание собственников всё-таки состоялось и был принят тариф, несогласованный с управляющей компании, то УК может подать в суд и отменить принятый жителями тариф…

Счастье

длилось

недолго

У невысоких тарифов есть и свои подводные камни. Так, на Ленина, 34 долгое время был установлен невысокий индивидуальный тариф. Когда его принимали, на счёте дома были большие средства, и на них было возможно выполнять необходимые работы. Но спустя восемь лет счёт дома ушёл в минус. И сегодня УК вынуждена повысить тариф на 10 рублей - это почти на 30 %, то есть выше индексации муниципального тарифа. Но иначе дому не выжить.

- Принимать индивидуальный тариф и не учитывать необходимые его изменения в соответствии с ростом стоимости услуг и требуемыми работами - тупик. Сегодня на счёте дома есть запас средств, а с годами минимальный тариф приводит к перерасходу средств на МКД и ставит под вопрос возможность надлежащего содержания дома. Далее - вынужденное решение о «болезненно» высоком повышении тарифа», - добавляет Елена Скоробогатова.

Таким образом, снижение платы за содержание жилья - это, конечно, право собственников. Но без участия и согласия управляющей компании это право становится призрачным.

Фото автора: на досках объявлений уже появились предложения УК по тарифу на содержание жилья

Версия для печати