Риски в квадратах - Часть вторая

Риски в квадратах - Часть вторая  

Юлия ВИШНЯКОВА

Недавно мы рассказали о новом риске, связанном с покупкой жилья на вторичном рынке: когда продавец под влиянием злоумышленников продает свою квартиру, а затем оспаривает эту сделку в суде*. И суд может встать на сторону пострадавших, отнимая таким образом жилье у добросовестных покупателей. Однако существуют и другие подводные камни, о которых при покупке недвижимости не стоит забывать.

Проверьте продавца

на возможное банкротство

Сегодня не редки случаи, когда надёжный на первый взгляд продавец оказывается фигурантом дела о банкротстве.

- Пару месяцев назад ко мне обратилась знакомая с целью продать свою квартиру. Она сказала, что хочет сделать это побыстрее и поэтому готова снизить рыночную цену. Когда я поинтересовалась, зачем такая спешка, она сообщила, что собирается подавать на банкротство. Стали разбираться, выяснилось, что она не до конца понимает суть процедуры и её последствия. Я объяснила ей, что, продавая квартиру перед банкротством, она подставляет и меня, и будущего покупателя, и что делать так непорядочно, - рассказывает зареченский риелтор.

Личное банкротство - это судебная процедура, которая официально признает невозможность гражданина выплатить свои долги. Процедура эта непростая и в дальнейшем накладывает на человека ряд ограничений. При этом важно понимать, что должнику придется доказать, что он действительно утратил возможность исполнять свои обязательства из-за объективных причин: болезни, потери работы, снижения доходов или других серьезных обстоятельств.

После признания банкротства человек освобождается от обязательств по кредитам и займам, однако это не означает полной финансовой свободы. Суд может принять решение о продаже имущества должника для погашения части долга. При этом проверяется информация по имуществу и за предыдущие периоды. Иногда оспариваются подозрительные сделки, совершенные в течение последних 10 лет. Имущество попадает в конкурсную массу и продается с торгов.

До подписания договора на покупку квартиры специалисты советуют проверить продавца на предмет открытого или грядущего банкротства (через картотеку арбитражных дел или сайт ФНС). Запросите у продавца - физлица его кредитную историю. Заказать ее можно через сайт «Госуслуги». Оцените рыночную цену квартиры: низкая цена может быть сигналом риска. Следует изучить выписку из ЕГРН: есть ли обременения, аресты, история перехода прав. Указывайте в договоре реальную цену покупки и оплачивайте приобретение в полном размере, сохраняйте все документы, подтверждающие платежи.

- По весне продавал сад и специально снизил цену, чтобы найти покупателя, который будет заниматься землёй до начала садового сезона. Простая сделка, но покупатели из Екатеринбурга очень боялись моего возможного банкротства. Поэтому мне пришлось предоставить даже справку от психиатра и нарколога. Такие теперь люди бдительные, - делится опытом зареченец Иван.

Вашу квартиру может забрать

муниципалитет

Если вы или ваши родственники приобрели квартиру, сад или иную недвижимость в 90-е годы, то надо иметь в виду, что данная сделка может быть не зарегистрирована в Россреестре. А это несёт ряд ограничений.

До 31 января 1998 года права на недвижимость регистрировали различные организации - органы технической инвентаризации, местная администрация, нотариусы. О таких собственниках в ЕГРН сведений нет. И если у собственника на руках документ устаревшего образца, то он не сможет в полной мере реализовать свое право на недвижимость, например, продать или подарить. Его родственники безусловно столкнутся со сложностями при оформлении наследства, если собственность подтверждается старым документом. Поэтому ранее возникшее право лучше зарегистрировать заранее.

- Администрация сейчас ищет такие объекты. Люди беспечны, не правильно оформляют собственность. И после смерти их имущество может оказаться вымороченным, то есть перейти муниципалитету.

Последний случай, когда квартира перешла муниципалитету, был одним из таких: собственник умер, документы утрачены, в наследство вступить никто не может, - рассказала на комиссии по инвестициям начальник имущественного отдела администрации Наталья Киселева.

Она советует заранее обратиться в МФЦ или непосредственно в администрацию за регистрацией права на квартиру. При себе нужно иметь паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права. Государственная пошлина за совершение данных действий не взимается.

*«ЗЯ» №46 от 13 ноября «Риски в квадратах»

Фото с сайта u911.ru

Версия для печати