Дез

КАСАЕТСЯ КАЖДОГО

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Жилищным кодексом Российской Федерации введены новые условия проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии со ст.154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счёт собственников помещений. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности, а также при необходимости замены существующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением факта в акте осмотра. Если физический износ общего имущества не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов путём принятия решений:

-о проведении капитального ремонта,

-о перечне работ по капитальному ремонту,

-о сроках проведения капитального ремонта,

-об источниках финансирования капитального ремонта,

-о порядке финансирования работ по капитальному ремонту,

-о размере платы за капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение.

Учитывая факт, что в настоящее время потребность в финансовых средствах на приведение жилищного фонда городского округа Заречный в нормативное состояние составляет более 250 млн. рублей, а по Российской Федерации это просто астрономические суммы, 21 июля 2007 г. Президент Российской Федерации подписал закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», которое определяет условия и порядок получения регионами и муниципальными образованиями денежных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Финансовая поддержка будет оказываться Фондом в период с 2008 по 2011 годы.

В соответствии с ФЗ от 21.07.2007 г. №185-ФЗ, претендовать на получение финансовой поддержки за счёт средств фонда могут только муниципальные образования, которые выполнили предусмотренные частью 1 статьи 14 ФЗ условия предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда.

Согласно части 2 статьи 19 ФЗ, муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов является обязательным документом, прилагаемым к заявке на предоставление финансовой поддержки за счёт средств Фонда. В адресной программе по проведению капитальных ремонтов участвуют многоквартирные дома, в которых:

1.Собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлён выбор способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья либо управления управляющей организацией (согласно части 4 статьи 20 Федерального закона). Следует учитывать, что финансовая поддержка не может предоставляться на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, управляющая организация для управления которым отобрана органом местного самоуправления на открытом конкурсе. Собственники, которые не реализовали право по выбору способа управления, не могут участвовать в программе и рассчитывать на получение финансовой поддержки из Фонда содействия по реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

2.Общим собранием членов товариществ собственников жилья либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, принято решение об участии в муниципальной программе капитального ремонта (согласно части 4 статьи 15 Федерального закона).

3.Общим собранием членов товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счёт средств ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем пять процентов общего объёма средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (согласно п.2 ч.6 ст. 20 ФЗ).

Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома предоставляется для долевого финансирования следующих установленных частью 3 статьи 15 Федерального закона видов работ по капитальному ремонту:

1.Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления.

2.Ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт.

3.Ремонт крыш.

4.Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

5.Утепление и ремонт фасадов.

Уважаемые собственники, обязательным условием предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда является долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Пример: В многоквартирном доме требуется провести комплексный капитальный ремонт стоимостью 3.000.000 руб. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1.958 кв.м. В случае, если собственники не участвуют в программе, то расходы собственников в расчёте на год составят 127,68 руб. с 1 кв.м общей площади в месяц (3.000.000 руб./1.958 кв.м/12 мес.)

В случае, если собственники участвуют в программе, то расходы собственников в расчёте на год составят 6,38 руб. с 1 кв.м общей площади в месяц (3.000.000 руб./1.958 кв.м*5% (доля финансирования собственников)/12 мес.).

Разница расходов собственника между первым и вторым вариантом составляет 121,30 руб. с 1 кв.м общей площади в месяц.

Для получения средств из фонда содействия и реформирования жилищно-коммунального хозяйства в 2008 году необходимо принять решение собственниками помещений о проведении капитального ремонта в срок до 28.03.2008 года.

Просим вас принять активное участие в проведении общих собраний собственников по принятию решения о проведении капитального ремонта в ваших домах. В случае, если собственники не проведут собрания и не примут решение о долевом финансировании работ по капитальному ремонту, о принятии участия в программе, все расходы по капитальному ремонту полностью лягут на плечи собственников.

ООО «ДЕЗ»

Версия для печати