Во всём виновата геополитика

Во всём виновата геополитика  

Со времён Древнего Рима известно выражение: «Договор следует соблюдать!» И до сих пор за противном случае приходится отвечать не только по совести, но и рублём.

Алёна АРХИПОВА

Кирилл Плетёнкин* копил на квартиру больше десяти лет. Мечтал поскорее уехать из родной Белоярки в большой город. Для этого продал машину, положил деньги на накопительный счёт, экономил на всём, брался за любую халтуру лишь бы приблизить заветную мечту. И вот, когда достаточно крупная сумма была собрана, в 2021 году он заключил с ООО «Специализированный застройщик «Гора-Урал»* договор о долевом строительстве.

Согласно данному договору, Плетёнкин должен был внести первоначальный взнос, а далее ежемесячно платить фиксированную сумму. Застройщик же обязался не позднее конца марта 2023 года передать своему клиенту двухкомнатную квартиру в новостройке в одном из районов Екатеринбурга. Поводов для беспокойства у Кирилла не было. У строительной компании на Урале была хорошая репутация, она возводила дома быстро и качественно, да ещё и приятный бонус пообещала - бесплатную отделку ванной и туалета тем, кто заплатит оставшуюся сумму на три месяца раньше. Кирилл Плетёнкин так и сделал: свою часть договора он выполнил вовремя.

А вот у застройщика, как оказалось, дела шли не так хорошо. Если в 2021 году стройка продвигалась бойко, то в 2022 году, когда ситуация в стране и в мире изменилась, начались перебои с поставками стройматериалов. ООО «Специализированный застройщик «Гора-Урал» срочно стал искать других поставщиков, к тому же потерпел убытки из-за повышения цен. Из-за этого строители заметно выбились из графика, сдача дома не состоялась в срок. В результате квартира была передана хозяину лишь через семь месяцев, в ноябре 2023 года. Благо, что это время Кирилл, который к апрелю уже продал жильё в Белоярском, нашёл, где перекантоваться.

Так как условия договора были нарушены, Плетёнкин в феврале 2024 года направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта в срок. Застройщик в официальном ответе отказался удовлетворить его требования. Тогда Кирилл отправился защищать свои права в суде.

В исковом заявлении Кирилл Плетёнкин просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гора-Урал» в свою пользу сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (его квартиры) за период с июля 2023 по ноябрь 2023 года в размере 634 тысяч рублей. Также требовал взыскать 5 тысяч рублей компенсации морального вреда, 10 тысяч в счёт взыскания судебных расходов и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом.

Ответчик возражал, пояснил, что выдвинутые требования не обоснованы. Вместе с тем, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки и штрафа. Ссылался на то, что просрочка была незначительной - меньше года, что условия договора всё-таки были выполнены. Просил застройщик учесть и сложную геополитическую ситуацию, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в стране. Также ответчик напомнил, что истец не предоставил доказательств несения нравственных и физических страданий. Оттого считал, что размер компенсации морального вреда завышен.

Белоярский районный суд (судья Маргарита Акулова), изучив мнения сторон, пришёл к следующему. По Гражданскому Кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гласит: по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участникам долевого строительства. Участник же в свою очередь обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект (квартиру). В случае нарушения срока передачи объекта, обусловленного договором, застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора на каждый день. Если участник договора гражданин (физлицо), неустойка оплачивается в двойном размере.

В данном случае, поскольку ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил в срок, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Расчёт неустойки, представленной истцом, является верным.

В то же время Гражданский Кодекс РФ позволяет уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, дабы установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Ведь неустойка не должна служить средством обогащения.

Дом всё же был построен, квартиру истцу передали. Доказательств о том, что он понёс существенные убытки из-за нарушения сроков сдачи, Плетёнкин не предоставил. Так что есть основания для снижения размера неустойки до 190 тысяч рублей. Заявленная Кириллом сумма в счёт компенсации морального вреда в 5 тысяч рублей, является разумной и справедливой. 10 тысяч рублей, которую истец фактически потратил на оплату юридических услуг, ответчик также должен возместить.

Согласно закона «О защите прав потребителей», раз требования истца были удовлетворены, застройщик обязан выплатить штраф в 50% от присуждённой ему суммы за не выполнение в добровольном порядке требований потребителя. Однако и здесь суд с учётом обстоятельств дела применил положения закона об уменьшении размера возмещаемого ущерба. Ответчика обязали выплатить штраф в размере 40 тысяч рублей.

В результате требования Кирилла Плетёнкина были удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Гора-Урал» в его пользу были взысканы 190 тысяч рублей неустойки, 5 тысяч рублей компенсации морального вреда, 10 тысяч рублей в счёт оплаты юруслуг и 40 тысяч рублей штрафа.

Данное решение Белоярского районного суда вступило в законную силу.

*Персональные данные изменены.

Фото с asn24.ru

Версия для печати