Недвижимость Заречного - в ожидании оживления

Недвижимость Заречного - в ожидании оживления  

Юлия ВИШНЯКОВА

Долгое время на рынке недвижимости Заречного практически ничего не происходило. Однако сейчас город как будто замер в ожидании перемен, которые, судя по всему, уже на пороге. Вместе с экспертами мы решили проанализировать происходящее и попытаться немного заглянуть в ближайшее будущее.

Цены

Стоимость жилья и на вторичном рынке, и на рынке новостроек в Заречном, в основном, превышает 100 тысяч рублей за квадратный метр. Даже средняя рыночная стоимость жилья за квадратный метр, которую администрация Заречного устанавливает ежеквартально, показывает, как стремительно растут цены на недвижимость. Так, в первом квартале 2021 года средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в городе составляла 47 тысяч 923 рубля, а на 1 квартал 2025 года эта стоимость определена в 103 тысячи 322 рубля. Но реальные цифры и того выше.

- Новая недвижимость сейчас, конечно, дорогая. Причин много, в том числе, отсутствие рабочих рук: 30% мигрантов уехало. Стройматериалы дорожают. Снижения цен ожидать не стоит, - комментирует ипотечный брокер агентства «СтатуС» Елена Ладыгина.

Вторичка

Происходящее на вторичном рынке активностью назвать нельзя - предложений здесь немного. На весь Заречный продаётся всего около 160 квартир.

- Ничего интересного на вторичке нет. Люди придерживают свои квартиры. В домах стоит много пустых площадей, которые не сдают и не продают. Это такая тенденция: кто-то несёт свои сбережения в банк, а кто-то вкладывает их в бетон. Недвижимость рассматривается как долгосрочные инвестиции. Такая же ситуация сейчас в Екатеринбурге. Люди думают, что будет повышение цен. Вторая закономерность: имеющуюся квартиру хотят продать подороже, выставляя её за нереальные деньги, - говорит Елена Ладыгина.

Недавний пример: почти год квартира продавалась за 5 млн 100 тысяч рублей. И вдруг в один день цена вырастает на 1 млн. рублей. Оказывается, человек хочет после продажи купить две квартиры в Екатеринбурге…

Новостройки

Активные стройки, благодаря которым появились комплексы «Лазурный берег», «Гелиос», «Облака», «Звёздный» и «Мечта», завершились в 2021 году. Долгое время многоквартирные дома в Заречном строились только в «Лесной сказе».

- Моя семья живёт в квартире от «Лесной сказки» с декабря. Ранее купили там же квартиру маме. Считаю, что живём мы в лучшем месте. У нас здесь всё новое, и весь остальной Заречный в этом смысле от нас отстает. За последнее время здесь открыли «Магнит», «Валдбериз». В домах есть просторные колясочные, лапомойки для собак. Сейчас здесь строится сразу несколько домов, которые планируют сдать во втором квартале 2026 года. В перспективе обещают построить 30 домов!

Недавно прошлась по улице Счастливой, заглянула в строну леса, а там уже отгрейдирован большой участок. А в планах между «Солнечным» и «Лесной сказкой» обустроить прогулочную аллею. Но и цены, конечно, высокие, - рассказывает риелтор Венера Мизеркова.

По данным экспертов, в 2026 году у «Лесной сказки» поменяется проект, на смену трёхэтажным домам придут четырёхэтажные. Появятся квартиры с террасами. Так что перспектив у этого района много.

Новая стройка началась на пустыре между домами по ул. Мира, 40, полицией и Уральской, 24 и 26. Здесь уже вырыты два котлована, скоро начнётся возведение одновременно двух домов: 9 (56 квартир) и 17 этажей (112 квартир). Новый жилой комплекс будет называться «Ландау». Ключи собственникам обещают выдать в 3 квартале 2026 года.

- Таких домов в Заречного, в отличие от Екатеринбурга, ещё не строили. Это дома класса «комфорт-плюс», с входными группами, большими колясочными, гостевыми санузлами на первых этажах, лапомойками для домашних животных. Место хорошее: рядом и школы, и поликлиника, и ДК. А скоро в этих местах построят Ледовый дворец, так что район будет развиваться. Цены в среднем от 112 до 117 тысяч рублей за квадрат. Но старт продаж пока не дан, квартиры только бронируются, и интерес к ним есть, - комментирует риелтор Наталья Патрушева.

Интерес к данным новостройкам есть и у предпринимателей. В “Ландау” предусмотрены большие площади коммерческой недвижимости на первом этаже.

Ясность появилась в и отношении нового дома, который возводится между ЖК «Облака» и детским садом «Солнышко». Неспешные работы там ведутся с прошлого года. Напомним, что вторая очередь ЖК больше года стояла без движения. У застройщика первой очереди этого жилищного комплекса - ООО «МТК» - ранее возникли сложности. В 2023 году муниципалитет расторг с МТК договор аренды на участок. Однако в последствии организация погасила свой долг перед муниципалитетом в размере 5 млн рублей. Как сообщила в ответ на наш запрос администрация города, «данный земельный участок в 2024 году был передан в аренду для завершения строительства ООО «МТК»». Так что компания ведёт свою работу официально, однако руководство не разглашает, когда начнутся продажи и какими будут цены на квартиры. Изначально планировалось, что жилой комплекс будет состоять из шести разноэтажных домов, вторым в комплексе должен был стать 16-этажный дом.

- Есть информация, что продажи начнутся, когда дом будет уже полностью готов. Пока мы можем только со стороны наблюдать за тем, как ведутся работы, - говорит Ладыгина.

В округе есть интересные предложения и по новым загородным домам.

- В селе Мезенском сейчас строится Южный квартал, это возможность приобрести небольшой загородный дом и участок земли 8-10 соток. Работы здесь ведут разные подрядчики, и если первое время качество некоторых домов вызывало вопросы, то сейчас остались только надёжные застройщики, - рассказывает риелтор Наталья Патрушева.

Перспективы

Возможно, перспективам по 6 домам, входящим в ЖК «Облака» суждено сбыться. В пояснительной записке к бюджету 2025 года сообщалось, что в планах администрации

получить доход в размере 4 млн рублей по предстоящим торгам за 5 земельных участков под строительство многоквартирных домов.

Как нам пояснили в администрации, «эти участки сформированы в конце 2024 года в районе дома 21 по улице Победы. Участки сформированы с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка». Аукцион по аренде данных земельных участков планируется провести в течение 2025 года».

Кроме того, ранее и от руководства Белоярской АЭС, и от администрации звучали предположения, что в дальнейшем город может прирасти ещё одним микрорайоном, который будет находиться на участке в сторону «Заботы» и трассы Екатеринбург-Тюмень. Речь шла о 4 домах на 558 квартир. Потребность в жилых площадях связана со строительством 5 блока Белоярской АЭС и дальнейшей его эксплуатации, что приведёт к росту населения Заречного на 10 -12 тысяч человек.

В перспективе, «когда ситуация стабилизируется», может начаться и строительство девятиэтажки около дома №15 на улице Ленинградской. В 2018 году землю вместе с недостроенным объектом за 8 млн 347 тысяч рублей приобрел ООО «Макстрой». В 2023 году недострой был снесён, земля выровнена, теперь предприниматель Сергей Митро ждёт подходящего момента для начала строительства.

Возможности

Малое количество льготных программ и высокие ставки по ипотеке (около 29%), на первый взгляд не располагают к покупке недвижимости. Тем не менее, варианты есть и в такой ситуации.

В первую очередь, для Заречного актуально «Семейная ипотека». Взять её могут семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет (6 лет 11 месяцев на момент сделки); семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек (это как раз Заречный) и имеющие двух несовершеннолетних детей (от 0 до 18 лет). А также семьи, где есть ребенок-инвалид. Ставка по этой программе составит 6% годовых.

- Первоначальный взнос по такой ипотеке начинается от 20,1%. Но банки могут его и повысить. Под семейную ипотеку попадают как новостройки, так и подряды на строительство своего дома. Под сельскую ипотеку Заречный не попадает. Но есть IT-ипотека, она рассчитана на специалистов, работающих в сфере информационных технологий. В среднем ставка по этой ипотеке также составляет 6% годовых. Сделки по ней в Заречном встречаются, - говорит Ладыгина.

В целом же, застройщики ожидают к концу года снижения ставок, предлагают варианты рассрочки. Многие зареченцы хотят иметь вторую квартиру в Екатеринбурге, Крыму и Сочи. Так что жизнь не стоит на месте.

____________________

Благодарим агентство «СтатуС», в котором работают эксперты во всех областях недвижимости, за помощь в подготовке публикации.

На фото: Первоначальный проект застройки ЖК “Облака”

Версия для печати