Вот такая Дружба

Вот такая Дружба  

Садовые товарищества - это отдельный мир, в котором не всё так просто…

Юлия ВИШНЯКОВА

В окрестностях Заречного раскинулись территории более 15 СНТ с красивыми названиями. Есть среди них лиричные, такие как «Дружба», «Заря», «Мир», «Восход». Есть с местным колоритом «Энергостроитель», «Простоквашино», «Электрон». Есть профессиональные «Медик», «Автомобилист». У каждого - свои особенности. Так «Факел» стоит на возвышенности, поэтому отличается «сухостью» участков, «Восход» - ближе к лесу, и там много болотистых участков. Есть сады, в основном, с небольшими и узкими участками по 3-4 сотки, а есть с более обширными наделами. И многое здесь непросто…

Время идёт

В конце 90х- начале 2000х годов бывшие коллективные сады в Заречном стали превращаться в садоводческие некоммерческие товарищества - самоорганизацию собственников земли для решения общих вопросов. И если в советские время коллективные сады были нужны для выращивания овощей и летнего отдыха и обычно не предполагали постоянного проживания, то сейчас всё изменилось. На территории СНТ стали возводиться вполне жилые капитальные дома, в которых даже можно прописаться. Раньше ограждений между участками почти не было, а теперь владельцы домов обносят их высоким забором.

По закону товарищество могут учредить не менее 7 собственников, в дальнейшем в состав СНТ могут быть приняты и другие члены. Все они должны быть владельцами земель. Собрание членов СНТ принимает основные решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ. Председатель обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать сделки от имени товарищества, нанимать персонал, выдавать доверенности. В СНТ также должна быть ревизионная комиссия. Состоит она из трех и более человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников. Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще.

Проблемы с инфраструктурой должно решать правление СНТ вместе со всеми собственниками земельных участков. За счет обязательных платежей, которые вносят члены товарищества на специальный счет, СНТ несет расходы на содержание имущества: электроснабжение, водоснабжение, благоустройство улиц, ремонт и содержание автодорог, а также вывоз мусора. Периодически встаёт потребность и в так называемых целевых взносах, которые нужны на ремонт поливной трубы, насоса и так далее. Критику высоких членских взносов можно регулярно услышать от местных садоводов. Однако это мелочи, по сравнению с другими серьёзными проблемами, которые стали вскрываться в наших СНТ.

Люди удивляются

В редакцию обратилась Лариса Васильевна, которая с 2013 года владеет небольшим участком в СНТ «Дружба». В силу обстоятельств она столкнулась с рядом нарушений в управлении СНТ. Своим опытом она решила поделиться и с другими садоводами, чтобы люди внимательней следили за деятельностью своего СНТ и не повторяли ошибок.

- В 2017 году на своём участке я поставила новый домик и баню. И так как сад находится на территории города, то домик я решила подготовить и к зимнему проживанию, чтобы иногда оставаться там с ночевой. Сделала теплые полы. Установила плиту. Умные люди подсказали, что я могу оформить льготный тариф и платить за электричество на 30% меньше, - рассказывает женщина.

Действительно, с начала 2021 года в России введена норма законодательства, уточняющая правила получения льготного тарифа на электроэнергию для домов, оборудованных электроплитами (системами электроотопления) и расположенных в пределах городского населенного пункта.

- У меня конвекторное отопление. Есть плита. Всё это работает от электричества. Я начала сбор документов. Собрала все. Не хватало только справки о том, что у меня нет задолженности за электричество. В 2021 году я впервые обратилась в СНТ за этой справкой, написала заявление на имя человека, который на тот момент называл себя «председателем». Тогда я и не предполагала, что с получением справки могут возникнуть проблемы. На тот момент у меня было более 2 000 рублей переплаты, так как иногда я платила вперёд. Однако справку мне отказывались выдавать на протяжении долгого времени. К вопросу пришлось подключить прокуратуру! Более того, столкнувшись с проблемой в получении справки, к решению вопроса я подключила и грамотного юриста, который провёл свою проверку по нашим протоколам общих собраний и бухгалтерии, - говорит садовод.

«Ненастоящий»

председатель

Тогда-то и вскрылись странные вещи, которые сильно удивили женщину.

- Например, оказалось, что в 2021 году в СНТ работал председатель, который не обращался в ФНС для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, и не имел права подписи. То есть, с 2021 по 2022 год включительно у нас было как бы два председателя: один официальный, который юридически не сложил себя полномочий, но от дел вроде как отошел, и неофициальный, который нигде оформлен не был, но взносы с населения собирал и от имени СНТ действовал. В результате его полномочий мы не досчитались значительной суммы денежных средств членов садоводства. Кроме того, многие документы СНТ были оформлены без соблюдений установленных требований: например, протоколы некоторых общих собраний были заполнены от руки неизвестным лицом и к ним не были приобщены бюллетени голосований, - рассказывает женщина.

Завышение тарифов

Проблемы вскрылись не только в документах, но и в тарифах, по которым платили садоводы, и в услугах, которые им оказывались. Так, дороги зимой в СНТ не чистились, установленной официальной контейнерной площадки до недавних пор не было. Регулярно вывешивались персональные данные жителей-должников, хотя по закону достаточно было номера участка и суммы долга. Кроме того, женщина не могла добиться подробного отчёта по тому, на что тратились членские взносы, которые с недавних пор выросли до 600 рублей за сотку.

- По закону все членские и целевые взносы должны идти на расчётный счет, у нас такой счёт появился лишь в прошлом году, до этого деньги принимались наличкой. Отсюда и отсутствие прозрачности в проводимых платежах. Лишь в октябре 2023 года после вмешательства прокуратуры мне всё-таки дали выписку о том, что за мной значится долг за электричество - около полутора тысяч рублей. Хотя оплату я вела по счётчику и с учетом потерь. Подтвердить все платежи я могла платежками, скриншотами с телефона и данными о переводах с личного счета. Как выяснилось, образовался этот долг из-за того, что правление решило продавать 1 кВт электроэнергии по цене 4.00 рубля за 1 кВт. При тарифе - 3,61 рубля за 1 кВт, установленном РЭК. Хотя СНТ не вправе устанавливать тарифы на электроэнергию, - сетует женщина.

Этот момент подтверждает и ответ из РЭК. Дело в том, что прокуратура после повторного обращения от Ларисы Васильевны в феврале этого года направила запросы в различные инстанции, и некоторые из них уже дали ответы. Так, ответ РЭК от апреля этого года гласит, что «СНТ «Дружба» при начислении платы за элеткроэнергию в марте и апреле 2023 года применяла неутвержденные в установленном порядке и не подлежащие применению тарифы в размере 4 рубля за 1 кВт, вместо тарифа, установленного РЭК». РЭК вынесла предостережение СНТ. И подчеркнула, что завышение регулируемых государством тарифов на услуги влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 50 тысяч рублей. Штраф придется платить всем членам СНТ.

По поводу распространения персональных данных садоводов пришёл ответ из «Роскомнадзора», ведомство направило в СНТ «Дружба» мотивированный запрос, однако ответ на него не поступил: «Рассматривается вопрос о составлении в отношении СНТ «Дружба» протокола об административном правонарушении, ответственность за которое установлена ст.19.7 КоАП РФ». Нет пока ответа и из полиции, Ларису Васильевну лишь информируют, что обращение рассмотрено. Запрос о судьбе этого обращения мы сделали.

- В прокуратуре мне говорили, что сейчас вскрывается много нарушений в работе зареченских СНТ, поэтому хотелось бы, чтобы садоводы были бдительны. Внимательней относились к платежам, контролировали бы работу правления. И по возможности, переходили бы на прямые договора с электроснабжающими организациями, - советует женщина.

В свою очередь, мы обратились к председателю СНТ «Дружба» за тем, чтобы обозначить её позицию, но давать комментарии она отказалась…

Фото Ларисы Васильевны: Один из выходов в город из СНТ “Дружба”

Версия для печати