Муниципальный индустриальный парк - ожидания и реальность

Муниципальный индустриальный парк - ожидания и реальность  

Юлия ВИШНЯКОВА

«Я в 2024 году взял это «…», с которым никто особо ничего не делал. Его только перепихивали туда-сюда и тратили деньги. И это не вина органов местного самоуправления, это проблема в законодательстве.

Сначала создание муниципальных индустриальных парков было включено в полномочия органов МСУ. Потом эти полномочия передали субъектам федерации», - так эмоционально о МИП Заречный высказался директор управляющией компании Индустриального парка Сергей Викторович Петухов 10 июня во время заседания Координационного совета по инвестициям и развитию. И понять его можно. Потому что за прошедшие годы денег на парк, действительно, было потрачено много. А ещё на пути к МИПу было много неожиданных подводных камней и препятствий. А сейчас, когда этот проект выходит на финишную прямую, выясняется, что ожидания, которые связывали со строительством МИП на начальном этапе, оказались не такими радужными. Реальность вышла намного проще и прозаичнее.

Мы строили-строили и

наконец…

Напомним, что реализации проекта муниципального индустриального парка город ждет более 10 лет: ещё в 2013 году с помощью МИП предполагалось создать в Заречном около 600 новых рабочих мест, вдохнуть новую жизнь в бизнес-процессы и сформировать новые производства. В апреле 2016 года проект МИПа удалось защитить, и он попал в федеральную программу поддержки малого и среднего бизнеса. В 2017 году первую площадку парка ввели в эксплуатацию. В 2022 году вторую его очередь тоже достроили. Но лишь в этом году индустриальный парк получил все шансы попасть в федеральный реестр индустриальных парков и начать работать.

Под конец 2024 года администрация Заречного заключила договор аренды земельных участков в муниципальном индустриальном парке с ООО «Управляющая компания индустриального парка «Заречный». Таким образом, все участки были переданы этой управляющей компании. На своей странице в социальной сети глава Захарцев подчеркнул, что «эта организационная точка позволяет Управляющей компании, учрежденной Корпорацией развития Среднего Урала (КРСУ), начать реализацию масштабного инвестиционного проекта «Индустриальный парк «Заречный» в полном соответствии с приоритетами, целями и задачами Стратегии социально-экономического развития нашего городского округа. Главная цель инвестпроекта «Индустриальный парк «Заречный» - это создание условий для развития всех сфер экономики, повышение инвестиционной привлекательности нашего города, в том числе за счет размещения новых производств».

В начале года сообщалось, что резиденты планируют вложить в проекты в Заречном 317 млн руб.

У членов координационного совета по инвестициям и прежде возникали вопросы о перспективах МИП, и вот, наконец, они смогли их задать по адресу. Сергей Петухов был вполне откровенен и ответил даже на самые сложные вопросы.

Для начала он пояснил, что должность директора управляющей компании он занимает по совместительству в целях оптимизации фонда оплаты труда. Фактически же он замдиректора КРСУ.

- МИП «Заречный» мы занимаемся с сентября 2024 года. За это время разработан масштабный инвестиционный план, который прошел утверждение при губернаторе области. При реализации плана возникла необходимость перемеживания земельных участков, потому что были допущены определенные нарушения. Сегодня обе площадки (на Восточной и Попова) полностью сформированы. Выведены земли под участки общего назначения с сетями. Уже заключен договор с Минпромторгом РФ на аккредитацию индустриального парка, это необходимо для включения его в реестр индустриальных парков. В течение 1-2 месяцев совместно с администрацией мы подготовим весь пакет документов и отправим на регистрацию в Минпромторг. Параллельно готовим пакет документов с резидентами.

Стоит признать, что в небольших городах есть проблемы с составлением бизнес-планов. В итоге, мы разработали их сами. Так что по документам всё идет нормально. Параметры, которые заложены в бизнес-планы резидентов, мы будем контролировать, если они не выполняются, то будут применяться штрафные санкции, вплоть до расторжения договорных отношений. Тут все строго. Полный контроль за пользованием, - доложил Петухов.

Правда потом он добавил, что с одним земельным участком проблема всё же есть, регистрационная палата отказала ему в регистрации. Но вроде как это дело решаемое.

Что касается новой УК, то состоит она из директора и бухгалтера, сейчас идет поиск главного инженера. Предполагается, что им станет кто-то из зареченцев.

18 участков и

3 резидента

Общая площадь участков, предоставленных УКИП «Заречный», составляет 8,3 гектара. Это две большие площадки, которые располагаются на улице Восточной (рядом бизнес - инкубатором) и на улице Попова (рядом с котельной). Всего на них нарезано 18 земельных участков. 9 из них - это участки общего пользования с дорогами и сетями, которые остаются за УК. Три оставшихся участка на улице Восточной закреплены за ПК-Контур. Участки на Попова - за ПГС-Сервис и «УралАктивом». Ещё два небольших участка (1 700 кв.м и 2 200 кв.м) - свободны. При необходимости их можно объединить.

- К свободным участкам есть интерес извне, но я не хочу привлекать в Заречный бизнес из других регионов. Наша цель поддержать местных предпринимателей, - заверяет управляющий.

Чем же интересны для бизнеса площадки МИПа, и почему так важно попасть в реестр минпромторга? Включение в федеральный реестр индустриальных парков - знак качества, определённый статус. Он дает резидентам доступ к мерам господдержки. А это, например, частичная компенсация расходов на создание и строительство производства, которая может достигать до 70% затрат.

Что получит Заречный?

На сайте КРСУ отмечается, что благодаря МИП в Заречном будет создано 109 новых рабочих мест. Петухов, ссылаясь на планы, прописанные в масштабном инвестиционном проекте, говорит о 69 рабочих местах.

- Сюда должен был прийти Богословский инжиниринговый центр, но не пошел. То есть, существует ротация, и показатели по рабочим местам станут понятны после заключения всех договоров, - поясняет он.

Что касается платы за аренду земли, которая будет поступать в бюджет города, то во время отчета о работе глава Заречного подчеркнул, что она составит порядка 1 млн.рублей в год. При этом с 2015 года на МИП уже было израсходовано более 100 млн рублей. Почувствуйте разницу…

- Индустриальный парк - это мера поддержки государством предпринимателей. И нет цели у УК заработать деньги. Резиденты развивают промышленное производство и это уже хорошо, - уверен Петухов.

При этом (прежде такая информация нигде не звучала), по планам, после 2030 года резиденты выкупают арендованные участки в собственность, а управляющая компания будет распущена.

Хотели, как лучше

Участников координационного совета сказанное сильно удивило.

- Мы-то думали, что МИП нужен для привлечения молодых предпринимателей, чтобы возродить дух предпринимательства в Заречному. А получается пара резидентов берёт 90% процентов территории, которую для них город построил. Столько лет рассказывали красиво о перспективах, а на деле поучим 4,5 млн рублей - аренда до 2030 года. При этом одна ТП, которую город строил для МИП, стоила 6 млн.рублей. Радует только то, что всё это пойдёт на пользу «ПК-Контур» и «УралАктива», а не какой-нибудь конторе «Рога и копыта», - высказался предприниматель Юрий Кочубей.

Есть и другая точка зрения.

- Предприятия переедут на новые площади МИПа, их площади освободятся и их смогут занять другие компании. Сейчас в Заречном в принципе ощущается нехватка производственных площадей. Люди ищут, все хотят площади побольше. В том числе, и резиденты нашего бизнес-инкубатора. В любом случае, есть много положительного в том, что сейчас происходит, - считает директор муниципального фонда поддержки предпринимательства Роман Анисимов.

Остаётся лишь пожать плечами и вспомнить русскую поговорку: всё что ни делается - к лучшему.

Фото автора: Директор управляющей компании индустриального парка Сергей Петухов

на заседании совета по инвестициям

Версия для печати