Фундамент из обещаний

Фундамент из обещаний  

В Белоярском районном суде начался резонансный процесс над зареченским строителем, которого обвиняют в обмане клиентов на десятки миллионов рублей.

Юлия ВИШНЯКОВА

Тысячи россиян, мечтавших о собственном доме, оказываются в долговой яме из-за мошеннических схем в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На днях на скамье подсудимых оказался местный предприниматель З.А. Ему предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ: мошенничество в особо крупном размере, повлёкшее лишение граждан права на жилое помещение. В деле фигурируют 10 потерпевших. Ущерб каждому оценивается от 1 до 9 млн рублей. География пострадавших широкая. Это и жители Заречного, и Екатеринбурга, и Новоуральска, и Качканара.

Напомним, в 2021 году действие льготной семейной ипотеки распространили на сферу ИЖС. Намерения у государства были благие: решить жилищный вопрос для тысяч семей. Земля под такие цели выделялась проще, требования к застройщикам были минимальными, а процесс согласования менее бюрократичным, чем для многоквартирных домов. Это привлекло на рынок не только честных предпринимателей, но и тех, кто разглядел в подобном упрощении лазейку для быстрого обогащения.

Ключевой предпосылкой стало то, что сфера ИЖС долгое время оставалась в «сером» правовом поле. Если при строительстве многоквартирных домов постепенно вводились жёсткие правила, эскроу-счета и госнадзор, то рынок частных домов «под ключ» регулировался слабо. Застройщику не требовалось вступать в СРО, получать сложные разрешения или отчитываться перед дольщиками. Фактически вся сделка держалась на обычном договоре подряда или инвестирования, а деньги клиентов не были защищены.

Не стоит забывать и о неосведомлённости многих граждан о возможных рисках: обычно молодые семьи, решившие обзавестись своим домом, впервые сталкивались со строительством и крупными финансовыми обязательствами. И опыта у них не было.

Кроме того, на рынке стали появляться компании-однодневки. Они заключали с клиентами договоры, активно начинали работы по расчистке территории, заливке фундамента, забивке свай, тем самым вызывая доверие. А затем, получив основную часть денег, прекращали работы под надуманными предлогами. Вскоре фирма банкротилась, а её руководители исчезали.

Таким образом, система, созданная для упрощения строительства, из-за отсутствия защитных механизмов и контроля превратилась в удобный инструмент для мошенников. По данным газеты «Известия», в 2025 году россияне потеряли минимум 30 млрд рублей за последние пять лет из-за мошенников в сфере ИЖС. Число тех, кто обратился во Всероссийскую инициативную группу пострадавших в сфере ИЖС, превысило 3 тысячи человек. В нескольких регионах возбуждены уголовные дела, арестованы владельцы фирм-застройщиков. Но строительство не возобновляется, ущерб никто не компенсирует, а люди продолжают выплачивать ипотеку и арендовать жильё.

К счастью, с 1 марта 2025 года вступил в силу новый закон, регламентирующий строительство жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. Теперь деньги покупателей хранятся в банке и перечисляются застройщику только после завершения работ, а не заранее. Это делает процесс более прозрачным и защищает клиентов от потери средств.

Но вопрос, как быть тем, кто уже пострадал от мошенников, остаётся открытым…

От Берегинь до коттеджей

21 мая в Белоярском районном суде начался резонансный процесс. На скамье подсудимых З.А., житель Заречного, бывший член Общественной палаты, предприниматель, обладатель Благодарственного письма от главы города за деятельную помощь при ремонте городского мини-рынка Именно этот общественник в сентябре 2023 года взялся восстановить фигуры Берегинь, и об этой благородной инициативе написали многие местные СМИ и паблики. Однако сроки он затянул, а вместо четырёх обещанных Берегинь сделал лишь одну - символ «Огня», по внешнему виду эта Берегиня разительно отличается от соседок.

Вопросы качества и сроков коснулись и домов, строительство которых взял на себя данный предприниматель.

Его обвиняют по ч. 4 ст. 159 УК РФ, предусматривающей ответственность за мошенничество в особо крупном размере, повлёкшее лишение гражданина права на жилое помещение. В суд обратились 10 потерпевших, у большинства из них ущерб превышает 3 млн рублей. Следствие по делу длилось почти год, материалы уголовного дела составили 22 тома.

Впервые о действиях зареченца ещё прошлым летом написали региональные СМИ. Позднее в местных пабликах он сам выложил многочасовое видео, в котором пытался объяснить ситуацию и заявлял, что недовольные клиенты - сами мошенники, а он свои обязательства выполнил честно.

Однако говорить можно что угодно, итоговое решение примет суд.

Встать, суд идёт

В зале суда 21 мая