На двадцать лет вперёд

На двадцать лет вперёд  

Каким будет Заречный через 20 лет? Где появятся новые жилые кварталы, школы, музеи и парки отдыха? Всё это можно увидеть уже сейчас в проекте генерального плана Заречного.

Юлия ВИШНЯКОВА

С 31 октября по 16 ноября шли общественные обсуждения этого проекта. Оставить свои пожелания можно было на платформе обратной связи на портале Госуслуг. Многие ли зареченцы знали об этой возможности? Большой вопрос.

Между тем, принимаемый документ для Заречного имеет принципиальное значение. По сути это основной документ, который определяет развитие города до 2045 года.

Он выполняет три основные функции: стратегическую - определение стратегии пространственного развития на перспективу 20 лет; технологическую - определение состава, параметров и локализации объектов местного значения; правовую - определение границ населенных пунктов, границ функциональных зон.

Контракт на разработку генплана стоимостью 5,2 млн рублей был заключен в июне 2024 года. По результатам аукциона победил московский градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Мирпроект». Это крупная компания, которая существует уже 20 лет, за её плечами большой опыт, такой, например, как проект реконструкции «Екатеринбург-Арены».

Растём изнутри…

Планировка Заречного компактная, вытянутая вдоль берега Белоярского водохранилища, имеет ограничения: с востока и юга - государственные леса I категории; на юге - памятник природы Пышминские боры; на севере - БАЭС; на западе и северо-западе - Белоярское водохранилище; с восточной стороны - промышленная зона. При этом важнейшей задачей является постепенное развитие жилищного строительства и расширение границ города.

В основу проекта легли, например, такие интересные моменты, как расширение границ города на юго-восток; ликвидация «транспортных мешков», когда микрорайон имеет только один въезд на свою территорию; санация центра города - вынос из него старых садовых участков, гаражей, складов, заброшенных территорий; освоение склонов по ул. Курчатова; развитие территории Муранитного путём индивидуальной и малоэтажной застройки. Исходя из намерений санации старого посёлка развалившуюся «Улыбку» могут снести, но ничего конкретного о ней в проекте не сказано.

…и снаружи

Активное строительство в Заречном началось в 1960-е годы и велось вплоть до 1990 года нарастающим темпом от десятилетия к десятилетию. Пик жилищного строительства был достигнут в период с 2010 по 2019 годы, когда было построено свыше 248 тыс. м2. Позже темпы жилищного строительства существенно сократились.

Несмотря на рост объемов жилищного строительства, основу городского жилищного фонда по-прежнему составляют малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На их долю приходится 75,9%, в том числе доля однокомнатных составляет 29,3%, двухкомнатных - 46,6%. Доля трехкомнатных составляет 20,1%, четырехкомнатных - 4,0 %.

Средние темпы жилищного строительства в Заречном за период с 2020 по 2023 год ниже общероссийского и составляют 0,62 м2 на человека в год против 0,66 м2 в целом по России за тот же период. «В городе Заречный имеются очевидные проблемы с поиском свободных участков под застройку из-за многочисленных градостроительных ограничений», - делают вывод проектанты в материалах по обоснованию проекта генплана.

Принципиально, что проект предполагает включение в границы города новых территорий, которые находятся в южной части города. В продолжение улицы Победы, между СНТ «Заря» и «Мир» предлагается расположить многоэтажную жилую застройку с социальными объектами и индивидуальными домами. В центральной части Заречного, по ул. Энергетиков, предлагается переделать территорию, занятую СНТ «Юбилейный», «Лесок», «Дружба», общей площадью около 18 га, в зону многоэтажной жилой застройки.

В северной части города по ул. Яблоневой и по ул. Лермонтова также планируется частичное освоение под зону многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.

В районе Муранитный планируется зона индивидуальной застройки и малоэтажной застройки с объектами социального значения. А вот сельские территории претерпевают незначительные изменения. В Боярке и Курманке лишь увеличивается зона для коттеджей, в Мезенском расширяется зона общественно-деловой застройки на 2 га.

Производственную сферу Заречного проектанты предложили увеличить рядом с уже имеющимися производственными территориями.

Жители меняются…

Есть в проекте и прогноз изменения численности населения, построенный на данных Росстата и исторических тенденциях 2012-2024 гг. Проектанты генплана предполагают, что

к 2045 году население Заречного вырастет на 5,9 тысяч человек и достигнет 37,8 тысяч.

Естественный прирост населения увеличится с -145 в 2023 г. до +111 человек к 2045 году. Мигранты тоже не заставят себя ждать, их количество может вырастет с 200 человек в 2023 году до 400 - в 2045.

А вот число детей, по мнению проектировщиков, к 2045 году немного сократиться, на 3,6%. Также несущественно, но увеличится группа трудоспособных зареченцев - на 2,1%. Любопытно, что мужчин в нашем городе станет ещё больше. Если по данным на 2023 год их в Заречном было 54,8%, то к 2045 году станет 55,7%.

… инфраструктура тоже

Проектировщики детально проанализировали социальную инфраструктуру Заречного. И пришли к интересным выводам. Оказалось, что она по ряду показателей не соответствует нормативным требованиям:

- существует потребность в плоскостных спортивных сооружениях, обеспеченность составляет менее 50 процентов от общепринятого значения;

- существует полная обеспеченность дошкольными образовательными организациями и школами. Однако степень износа зданий, а также размеры земельных участков, на которых располагаются данные учреждения, не соответствуют существующим нормативам и требуют реконструкции. Кроме того, на территории имеются предпосылки для развития инклюзивного образования, что также требует детальной проработки вопроса по разработке ПСД для образовательных учреждений муниципального округа;

- на территории располагается один кинозал, что недостаточно для имеющегося населения и, учитывая в перспективе прирост населения, следует предусмотреть строительство или размещение ещё одного кинозала, отвечающего современным требованиям;

- учреждений клубного типа на территории достаточное количество. Однако по количеству мест эти организация имеют дефицит, муниципальный округ укомплектован лишь на 55 %.

Новое образование

Таким образом, генеральный план предусматривает интересные решения по строительству и реконструкции образовательных учреждений в муниципалитете.

Школу №2 планируют разделить на два здания. В существующем здании - в доме 22 на улице Ленина -планируют оставить только 5-11 классы. Начальную школу (на 300 мест) собираются разместить в доме №8а на улице Ленина. В том самом заброшенном детском садике «Солнышко», который уже в следующем году планируют снести. Перемены ждут и школу №4. Проект предусматривает реконструкцию здания и строительство нового корпуса на улице Лермонтова. А также реконструкцию здания на улице Свердлова, с увеличением участка школы за счет прилегающей дворовой территории.

Новую школу на 675 мест построят в Муранитном. Новые школы появятся и в запланированных новых микрорайонах. Одна из школ мощностью 500 мест, будет построена на прирезаемой к Заречному территории лесного фонда между СНТ «Мир» - «Заря» и автодорогой Мезенское - Заречный. Школа на 320 мест разместится по улице Энергетиков, в зоне новой застройки вместе СНТ «Юбилейный», «Лесок», «Дружба».

Детских садов тоже станет больше. Однако для начала отметим, что детский сад «Рябинка» в доме №22 на улице Бажова ликвидируют. Здесь построят жилой дом средней этажности для учителей и социальных работников.

Объективная потребность в этом есть.

Зато новый детский сад запланирован севернее дома №21 по улице Лермонтова, в сторону дороги на БАЭС.

Два новых садика на 160 мест каждый предусмотрены в Муранитном. Ещё два новых садика на 120 мест каждый планируют разместить в новом микрорайоне между СНТ «Мир» и «Заря».

Небольшой детский сад на 50 мест планируют возвести между ЖК «Гелиос» и новым домом для детей-сирот, который был сдан в этом году. Ещё одно дошкольное учреждение мощностью 114 мест может появиться в новом жилом квартале вместо существующих СНТ «Юбилейный», «Лесок», «Дружба».

На сельской территории также планируется строительство детских садов: в Боярке на улице Заречной (2026-2028 годы) и в Гагарке на улице Клубной (2027-2030 годы).

Детские сады «Золотая рыбка», «Светлячок», «Ласточка» планируют реконструировать.

Неожиданными и даже грандиозными можно назвать планы проектантов по обучению зареченцев сельскому хозяйству.

В проекте говорится об учреждении профессионального образования (специализация - сельское хозяйство), которое может появиться в Мезенском на улице Строителей. Мощностью не менее 300 мест.

Новшества ждут и систему дополнительного образования. Новая организация на 50 мест появится в между СНТ «Мир» и СНТ «Заря».

Юго-западнее перекрестка Энергетиков и Курчатова хотят разместить Школу искусств на 350 мест.

Планируется реконструкция и Военно-патриотического центра им. Бубнова в доме №15 по улице Алещенкова.

Отдельно отметим, что в материалах по обоснованию проекта генплана отдельное внимание уделяется детям с ОВЗ. Подчеркивается, что «в детских образовательных учреждениях муниципального округа Заречный количество детей с ОВЗ превышает средний показатель по РФ (14,5 % против 6,8 % по данным Минпросвещения), требуется возведение нового здания школы, поскольку объективная потребность в местах для учащихся категории ОВЗ на территории муниципального округа, существует. При разработке ПСД следует учитывать, что категории ОВЗ разные и требуют тщательной проработки организации инклюзивного обучения данной категории жителей МО Заречный»вЂ¦

Здоровье тоже новое

К 2045 году зареченцы, возможно, дождутся новую поликлинику, о которой мечтают много лет. Во всяком случае, проект генерального плана предусматривает размещение медицинского учреждения в новом районе города, построенного вместо земель лесного фонда. Новый ФАП предусмотрен на территории мкрн. Муранитного. Также ФАПы планируют построить в селе Мезенское на улице Строителей и в деревне Курманка на улице Садовая.

… и культура обновится

Интересно, что проект генплана предусматривает реконструкцию имеющегося здания Краеведческого музея (Островского 6), и относительно нового Выставочного зала краеведческого музея (9 Мая, 3), а также

строительство нового Краеведческого музея. Для него определена площадка на месте существующего леса через дорогу от дома №23 по ул.Клары Цеткин.

Есть в планах и долгожданный клуб в Мезенке мощностью 250 мест. Для его строительства уже выделен участок по улице Строителей.

Кроме того, опять собираются реконструировать ДК «Ровесник». Клуб «Романтик» в Курманке и клуб в Гагарке тоже намерены обновить. Планируются реконструкция библиотеки в Мезенском, а прописанная в плане реконструкция библиотеки в Заречном по улице Кузнецова уже идет.

Спорт станет достижимым

Анализ спортивной инфраструктуры на территории Заречного показал высокую загруженность общедоступных спортивных залов, поэтому требуется отдельно стоящий спортивный зал, оборудованный тренажерами. Также отмечено отсутствие у спортивных школ собственных спортивных залов, отвечающих современным требованиям, использование для профессиональных видов спорта спортзалов школ, малоприспособленных для занятий такого рода. Кроме того, в обосновании проекта генплана говорится, что существует объективная потребность в создании полноценной лыжной базы для проведения соревнований.

Таким образом, в Заречном планируют разместить физкультурно-оздоровительный комплекс открытого типа, а также три плоскостных сооружения в новом жилом квартале между СНТ «Мир» и СНТ «Заря». Также четыре плоскостных сооружения различной мощности будут размещены в Муранитном. По одному рядом с домом №21А по улице Ленинградской, рядом с бассейном «Нептун», в районе будущих малоэтажных домов в «Лазурном берегу», в новом квартале на месте СНТ «Дружба» и СНТ «Юбилейный», на улице Клубной в Гагарке, на улице Светлой в Боярке, на вновь прирезаемых территориях в Курманке, на улице Изумрудной в Мезенском.

В планах размещение спортивного зала общего пользования в районе дома №35 по улице Ленина. Лыжную базу хотят разместить в районе стадиона «Электрон».

Кстати, о долгожданном Комплексе спортивных сооружений с ледовой ареной в новом генплане почему-то не сказано ни слова, хотя его изображение есть на презентации к проекту генплана.

Появится больше парков отдыха…

Не забыли проектанты и про новые парки культуры и отдыха. Один из них в перспективе может появиться в районе улицы Нагорной - между КЦСОН «Забота» и СНТ «Мир», второй - недалеко от дома №25 по улице Ленина. Однако давно заброшенная территория расселённого Шеелита, похоже, так и останется без благоустройства. А ведь была же хорошая идея сделать там ЦПКиО с колесом обозрения…

…и больше индустриальных парков

Что касается индустриального парка, который недавно наконец-то был запущен, то выход инфраструктуры индустриального парка на проектную мощность планируется в 2030 году после полного заполнения парка резидентами и ввода в эксплуатацию всех промышленных объектов, построенных резидентами.

При этом в проекте генплана говорится о создании ещё одного индустриального парка. Разместится он на границе участка лесного фонда, прилегающего к восточной границе Заречного (условно, за новым кладбищем и садами «Электрон»). Его площадь составит 24,8 га. Специализация парка будет уточняться на дальнейших стадиях проектирования: от промышленной и транспортно - логистической до наукоёмкой.

Построят новые дороги

Согласно прогнозному показателю уровня автомобилизации населения, общее количество транспорта в Заречном к 2045 году будет составлять 14 700 автомобилей.

Проектанты предполагают равномерное распределение транспортных потоков на улично-дорожной сети Заречного; вывод транзитного грузового транспорта из центральных районов города; обеспечение удобных и надёжных транспортных связей всех районов города с центром; обеспечение дополнительных выходов к внешним автомобильным дорогам.

При этом мы не нашли в проекте генплана информации о реконструкции улицы Коммунаров. Нет там и планов по более короткой дороге к Муранитному (через просеку, как предлагал депутат Дубровский). Но есть планы по реконструкции и расширению до 4 полос въездной дороги (2027 год), реконструкции автомобильной дороги от участка трассы М12 через Муранитный до ул. Восточная (2033 год).

На 2031 год запланировано строительство второго (восточного) въезда в город: с автомобильной дороги Белоярский - Асбест. По сути это северный обход Муранитного, протяженностью 5,8 км. А к 2044 году до этого въезда хотят продлить улицу Лиственную.

Восточный объезд Заречного запланирован на 2036 год: это 4 км дорог от Победы в обход застроенных территорий в восточной части города.

На 2035 год запланировано строительство магистральной улицы от Победы до границы СНТ «Заря». Это необходимо для транспортного обслуживания планируемого жилого района в южной части города. Для связи с этим же районом построят ещё одну магистральную улицу, на этот раз от улицы Курчатова. Но это уже перспектива 2045 года.

Проектом сохраняются существующие гаражные кооперативы и резервируются дополнительные участки для строительства боксовых гаражей: на смежной территории с ГК Вираж, вместимостью ориентировочно 500 машиномест, и участок по ул. Октябрьской на 40 машиномест.

Путь в мир иной

Новых кладбищ строить не планируется. Как говорится в обосновании проекта генплана, «резервировать дополнительные свободные территории под кладбища не требуется, так как уровень обеспеченности на расчётный срок МО Заречный свободными территориями под кладбища традиционного захоронения. составляет 222%, что более чем в 2 раза превышает требуемое значение». Так что кладбищами Заречный обеспечен на десятки лет вперёд.

Что нас ждет в цифрах:

9 новых детских садов

3 новых ФАПа

3 новых школы

2 новых корпуса для существующих школ

2 парка культуры и отдыха

1 новый Краеведческий музей

1 школа искусств

1 сельский клуб

1 ФОК

1 спортивный зал общего пользования

1 лыжная база

Версия для печати