Когда дом больше не крепость

Когда дом больше не крепость  

Алёна АРХИПОВА

«Мой дом - моя крепость» - гласит известная поговорка. Но если в прежние времена прочность и уют дома зависели только от его хозяина, в современном мире большую роль в комфорте и благополучии мест проживания людей играет управляющая компания или ТСЖ. И повезёт тем, у кого УК ответственная и неравнодушная. В противном случае у жильцов будет много проблем, да таких, для решения которых придётся обращаться в суд.

Максим Веснушкин* долго планировал покупку двухкомнатной квартиры, искал, рассматривал, просчитывал риски. Так как подходящих вариантов было немного, а цены на недвижимость не стояли на месте, ему пришлось выбирать из тех предложений, что были на тот момент в его родном посёлке Белоярском. Остановил он свой выбор на уютной квартире в двухэтажном многоквартирном доме. Двушка на втором этаже осталась с качественным ремонтом, просторная и тёплая. Но сам многоквартирный дом был, конечно, староват: состояние крыш, коммуникаций, подвалов, подъездов оставляли желать лучшего. Однако в 2022 году у дома сменилась управляющая компания, и это давало надежду на лучшее.

Новая УК ООО «Белоярский Рябиновка»* сразу собрала жильцов, выслушала их претензии, чаяния, просьбы, посвятила в дальнейшие планы, провела беседу о своевременной оплате за ЖКХ. Руководство пояснило: если все собственники будут вовремя платить коммуналку, уже в следующем году им отремонтируют крышу и водопровод, а ещё через год приведут в порядок подвалы и подъезды. В общем, планы у управленцев были многообещающие. Впрочем, оказалось, что это лишь громкие слова.

Незаметно пролетел 2022 год, прошёл 2023. В доме периодически прорывало канализацию, подтапливало подвал. В подъездах от сырости стала отходить краска на стенах. Осенью 2023 года из-за двухнедельных проливных дождей протекла крыша. Воду удалось откачать, а вот просушить чердак до наступления холодов, как следует, не успели. Дом вошёл в новый год с сырыми чердачными перекрытиями и промёрзшей несущей стеной. Но на этом злоключения не закончились. После праздников выпало много снега, а потом наступило временное потепление. Не удивительно, что на чердаке из-за подтаявшего снега снова стало сыро. От повышенной влажности во всём доме и сырых потолочных перекрытий несущая стена дома окончательно промёрзла. А в угловой квартире второго этажа на потолке и стенах появился грибок.

Веснушкин вместе с остальными жильцами пытался решить вопрос с УК мирным путём. В течение нескольких месяцев с момента подтопления они писали руководству заявления, жалобы, требовали что-нибудь сделать. Их, то кормили обещаниями и отговорками, то жаловались на какие-то препоны, ссылаясь на Жилищный Кодекс, то начинали обвинять в том, что жильцы плохо платят за ЖКХ. В конце концов, вообще перестали отвечать на звонки и пускать людей в офис. Кто-то из жителей сдался, кто-то принял срочные меры по спасению своей квартиры, кто-то вообще съехал.

Максим решил бороться до конца. В первую очередь он направил в УК претензию с требованием возместить ущерб, нанесённый его квартире в результате затопления крыши. ООО «Белоярский Рябиновка» добровольно возмещать ущерб не стала. Тогда мужчина обратился в экспертную компанию, которая провела оценку и определила размер ущерба. После он подал иск в суд.

В исковом заявлении Максим пояснил, что в январе 2024 года произошла промочка потолков его квартиры через потолочные перекрытия с крыши здания многоквартирного дома. Это привело к промерзанию стен и появлению грибка в его квартире. Данный факт подтвердили два акта обследования жилого дома, которые были проведены в течение следующей недели, после как произошла коммунальная авария. Согласно актам обследования, предположительно промочка случилась вследствие накопления снега на чердаке около вентиляционных шахт. По оценке экспертов, размер нанесённого ущерба составил 98 тысяч рублей.

На данных основаниях истец просил взыскать с ООО «Белоярский Рябиновка» 98 тысяч рублей ущерба, причинённого в результате затопления, 20 тысяч рублей на возмещение расходов по проведение оценки ущерба и 50 тысяч рублей компенсации морального вреда.

Ответчик возражал, просил в удовлетворении иска отказать. Аргументировал это тем, что УК своевременно приняла меры по устранению течи кровли многоквартирного дома. Кроме того утверждал, что иск Веснушкина составлен неверно.

Белоярский районный суд (судья Маргарита Акулова), заслушав стороны и исследовав доказательства, пришёл к следующему. Гражданский Кодекс РФ гласит: вред, причинённый личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме тем, кто причинил вред. Вред, причинённый вследствие недостатков услуги, должен возместить тот, кто оказывал услугу. И гражданин вправе требовать полного возмещения причинённых ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые человек произвёл или должен будет произвести для восстановления разрушенного права. У