ПРИКОЛьный кораблик

ПРИКОЛьный кораблик  

Это симпатичное кафе-корабль стоит на приколе на набережной уже 10 лет, но не работает и никогда не работало. Почему, что с ним происходит?..

Юлия ВИШНЯКОВА

Корабль-кафе на набережной для горожан стал уже чем-то привычным. Этакий арт-объект, с открытой палубой, видом на Белоярское водохранилище, круглыми окнам-иллюминаторами, огороженный красивым забором, и… без признаков жизни. У гостей города пустующее кафе вызывает вопросы: «Что это?», «Почему не работает?», «Что с ним не так?». История у этого объекта действительно интересная и даже драматичная. Она про то, что от мечты до сумы - один шаг.

В 2008 году на берегу водохранилища под кафе-корабль был возведён фундамент. Обещали, что кафе будет специализироваться на восточной кухне. Разрешение на строительство кафе «Корсар» ИП Азизов В.А. было выдано до 31 декабря 2010 г. Однако по какой-то причине застройщик не спешил завершать строительство. В 2014 году отделом земельных ресурсов администрации Заречного была проведена плановая проверка, в отчете говорилось, что «были выявлены нарушения земельного законодательства. В адрес прокуратуры направлены письма с просьбой провести проверку в отношении ИП Азизова А.В. (самовольное занятие земельного участка 200 кв.м под кафе «Корсар»)»… Однако в итоге, каких-то мер прокурорского реагирования не последовало.

В связи с тем, что здание кафе действительно вышло за пределы предоставленного в аренду земельного участка, Азизов В.А. в сентябре 2014 обратился в администрацию с просьбой предоставить в аренду прилегающий земельный участок.

Муниципалитет провёл аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 99 кв.м, примыкающего к ранее представленному земельному участку. С единственным участником аукциона был заключен договора аренды №106 от 15.08.2016 с размером арендной платы 106 100 рублей в год. Позднее с собственником кафе администрация заключила договор аренды объединенного земельного участка сроком на 10 лет до 2027 года, размер арендной платы составил 257 тысяч рублей. Казалось бы, самое время начинать работать. Но…

История «с заступами» меркнет, по сравнению с историей по переуступке прав на бедный кораблик.

19 мая 2017 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ООО «Теплопередача» о признании Азизова В.А. несостоятельным (банкротом), которое было принято к производству. На тот момент Азизов был должен «Теплопередаче» около 2 млн рублей. В деле фигурировали и другие кредиторы. В отношении Азизова была введена процедура реструктуризации долгов. Однако уже в декабре её прекратили, Азизов был признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества. Вот только имущества у предпринимателя не оказалось…

И здесь всплыла интересная история, произошедшая годом ранее. Дело в том, что при банкротстве отслеживаются операции с недвижимостью и другие крупные сделки, которые должник проводил ранее. И вот конкурсный управляющий выяснил, что в январе 2016 года Азизов передал права и обязанности по договору аренды земельного участка, а также право собственности на кафе «Корсар» своему сыну. А тот в свою очередь переуступил всё это своей матери, с которой Азизов неожиданно развелся как раз в январе 2016 года…

Подозрительная сделка

Конкурсный управляющий решил оспорить данные сделки. Дело в том, что согласно закону о банкротстве «сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления, и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом».

Суд установил, что право аренды на земельный участок, а также недвижимое имущество отчуждено в пользу заинтересованных лиц на безвозмездной основе. «Находясь в тяжелом финансовом положении, должник вопреки разумному и добросовестному поведению, передал право аренды, недвижимое имущество своему сыну, а в последующем и супруге в целях предотвращения возможного обращения взыскания на имущество в рамках исполнительного производства либо в процедуре банкротства. Безвозмездная передача должником своему сыну и супруге принадлежащего ему имущества привела к невозможности удовлетворения требований кредиторов должника за счет его имущества, что свидетельствует о причинении оспариваемыми сделками убытков конкурсным кредиторам должника».

Апелляционный суд подтвердил, что согласованные противоправные действия сторон по сделке были направлены на вывод ликвидного актива должника с целью уклонения от исполнения обязательств перед кредитором.

Так кафе «Корсар» вернулось в конкурсную массу. И по идее должно было быть пущено с торгов. Но…

Отголоски пандемии

Дело о банкротстве худо-бедно тянулось дальше. В 2019 году было заключено мировое соглашение между Азизовым и его кредитором Мамедом Елдашовым. Производство по делу о банкротстве было прекращено, Елдашову было передано кафе «Корсар», площадью 227,8 кв.м., и также права и обязанности по земельному участку.

Тем временем, в 2019 году рядом с «Корсаром» началось строительство новой набережной. Постепенно это место стало активно благоустраиваться, но кораблику опять не повезло.

Мы связались с его собственником Мамедом Елдашевым и поинтересовались, почему данный объект не заработал:

- Долго шла процедура банкротства. По мировому соглашению мне были переданы и объект, и земля. И я изначально ставил цель продать недвижимость, потому что это не моя сфера. Я никогда этим не занимался, и начинать в моем возрасте уже сложно. Но случилась пандемия, которая сильно ударила по заведениям общепита и другим развлекательным местам. Новые объекты подобного профиля оказались никому не нужны. Отсутствие спроса длилось два года…

Появился интерес

Последние несколько лет на «Корсаре» висит баннер с крупными буквами «Продается». Интересно, что цена на объект за год выросла почти на 5 млн. рублей: в 2024 году кафе продавалось за 19 млн 500 тысяч, новая цена составляет 24 млн. рублей. В объявлении сообщается, что общая площадь помещения - 228 кв.м., находится она на участке в 8 соток: «Эксклюзивный дизайн, удачное расположение, отличная транспортная доступность, большая асфальтированная парковка. Все коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация) центральные. Вентиляция, охранная сигнализация. Один из вариантов использования - кафе/неболь-шой ресторан. 1 этаж: основной зал на 50 мест, кухня, посудомоечная, подсобные помещения. 2 этаж: VIР-зал и летняя веранда на палубе. Территория огорожена, площадка выложена бехатоном».

- Сейчас объект продается, и по количеству звонков и просмотров, видно, что интерес к объекту появился.- Продолжает Елдашев. - Несмотря на долгий простой, состояние у объекта рабочее. Все сети и коммуникации подведены. Восстановили мы и силовой кабель, который ранее был поврежден при благоустройстве набережной. Как говорится, вина была не наша, но проблема стала наша. Так что новый собственник сможет следовать изначальной задумке и открыть там заведение общественного питания, либо открыть какой-то иной коммерческий объект.

Что ж, остаётся ждать, когда у кораблика появится хозяин, который вдохнет в него новую жизнь. Такие примеры в Заречном уже есть: когда-то почти заброшенная «Ривьера», например, превратилась в прекрасную и современную зону отдыха. Так что пожелаем «Корсару» удачного плавания.

Фото автора

Версия для печати