Прекрасная земля ушла из-под носа

Прекрасная земля ушла из-под носа  

Часть берега рядом с плотиной вдруг стала частной собственностью.

Юлия ВИШНЯКОВА

Многие знают, что справа от плотины находится чудесная поляна, которую любят и рыбаки, и отдыхающие. Доступ сюда открыт любому желающему, берег живописный, есть, где установить палатку, а вид просто замечательный! Именно это красивое местечко ушлые коммерсанты решили отжать. И это у них получилось…

21 февраля 2024 года этот участок площадью 11 726 кв.м неожиданно поменял форму собственности и стал частным. Земля здесь теперь относится к землям сельхозназначения. Вопрос о том, как и почему это произошло, задал депутат Константин Дубровский на заседании комиссии по землепользованию и застройки, которая состоялась 11 июня.

По словам и.о. заместителя начальника имущественного отдела администрации Юлии Жуковой, когда-то в общедолевой собственности ООО «Мезенское» находился единый земельный участок, из этого участка в 90-е выделялись доли - паи. Пай закрепляет право собственности на часть общей земли, но не на конкретный участок, а именно как право на участок. В дальнейшем этот пай может быть выделен «в натуру», то есть в конкретный участок с точными границами.

Кадастровая палата дает разъяснения, как это может быть сделано: заинтересованное лицо вправе заключить договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка, который утверждается собственником выделяемой земельной доли. Затем данный проект должен быть согласован на предмет размера и местоположения границ участка. Извещение о необходимости согласования направляется напрямую участникам долевой собственности или публикуется через СМИ. По истечении 30 дней и при отсутствии возражений проект межевания считается согласованным, и кадастровый инженер готовит соответствующее заключение и межевой план. Результат выдела земельного участка должен быть в обязательном порядке внесен в ЕГРН.

Таким образом, в прошлом году стало известно, что участок у плотины, а также еще один участок за профилакторием, оказались в частной собственности в результате выделения паев ООО «Мезенского» в ту самую «натуру».

- Мы обратились с исковым заявлением в суд. ООО «Мезенское» представило документы, в том числе, карту-план, государственный акт, их карты долей-паев, и там этого участка не было. В свою очередь, частное лицо, которое и выделило участки в натуру, предоставил в суд инвентаризационную опись, в которой была инвентаризационная карта, и в ней данный участок был указан. Где он взял этот документ, - не знаю. В нашем распоряжении его нет.

Так как администрация не была участником невостребованных долей, то с нами проект выделяемой земельной доли не согласовывали.

Единственное, что мы смогли доказать, это береговую линию. Суд удовлетворил наши требования частично, лишь в отношении береговой линии, так участок был немного уменьшен, - рассказала Юлия Жукова, и.о. начальника земельного отдела администрации Заречного.

Более того, по словам Жуковой, если смотреть публичную кадастровую карту, то этот же человек, на другом участке в лесу за профилакторием уже поменял вид разрешенного использования на дачное строительство!

- Он как собственник земельного участка имеет на это право, напрямую обратившись в Россреестр. Территориальная зона это сделать позволила, так как её там просто не было, - пояснила специалист.

Между тем этот же человек активно завладевает землёй и в Белоярском районе, так как у него есть паевые документы не только ООО «Мезенское», но и других предприятий.

Депутаты - члены комиссии, Дубровский и Ладейщикова, предложили проработать вопрос о недопущении строительства на теперь уже (увы) частной территории у плотины, а также подробней узнать о той самой инвентаризационной описи, чтобы не допустить дальнейшего отъема муниципальных земель.

- Вид разрешенного использования данных земель - для ведения сельскохозяйственного производства. Он может там только сеять и пахать. Сеять там негде. Пахать нечего, - рассуждала Жукова.

- Раз это сельхозпроизводство, то это приравнивается к угодьям. А по градостроительному кодексу, угодья не регламентируются. Мы можем принять решение, чтобы у этого земельного участка вообще отменить какую-либо регламентацию. То есть, на карте он ничем не будет закрашен. В таком случае он реально не сможет ничего там делать, только сеять и пахать. И в суд для перевода земель в другую категорию тоже не сможет обратиться, - подытожил Поляков.

Чтобы разобраться в нюансах этой странной истории, было принято решение вынести вопрос на думскую комиссию по экономике, которая состоится 24 июня.

Добавим, что то самое частное лицо, забравшее земли за профилакторием и у плотины, значится в реестре индивидуальных предпринимателей и организаций как глава крестьянско-фермерского хозяйства, относится к категории микропредприятий. Человека с такими же персональными данными мы нашли и на сайте компании, которая занимается коммерческой недвижимостью, малоэтажным строительством и развитием сферы внутреннего туризма в России, а точнее, на территории нашего Заречного. Данный персонаж как раз отвечает за продажу земельных участков. Добавим, что цена на возводимые фирмой модульные дома и участки под ними начинаются от 860 тысяч рублей. Находятся они в нескольких локациях в районе Курманки и Мезенского. Неудивительно, что этого человека заинтересовали и живописные земли на берегу водохранилища. Но безопасно ли нахождение частной собственности в непосредственной близости от столь охраняемого объекта, как «атомная» плотина? Это вопрос.

На фото автора: Та самая поляна у плотины, которая стала частной собственностью

Версия для печати