Плюс шесть процентов

Плюс шесть процентов  

Продолжение. Начало в прошлом номере.

Алёна АРХИПОВА

Внимательные жители старого посёлка, получив квитанции по ЖКХ за апрель, подсчитали, что на самом деле тариф на содержание жилья у них вырос не на 11,52%, а на 17,25%. То есть ещё плюс почти 6%. Как оказалось, коснулось это далеко не всех зареченцев, а только жителей домов, находящихся в управлении самой крупной УК ООО «ДЕЗ».

Так почему же реальный тариф получился выше, чем приняли местные депутаты?

Напомним: зная о том, что на мартовском заседании Думы депутаты установили новый размер платы за содержание жилого помещения, который составил 11,52%, жители старого посёлка решили проанализировать экономику вопроса. Когда в начале мая получили квитанции за апрель с начислением за содержание и текущий ремонт по новому тарифу, посчитали разницу сумм за содержание жилья за март и за апрель. В трёхэтажном трёхподъездном доме на Комсомольской, 5 она составила больше 300 рублей. После нехитрых подсчётов получилось, что тариф за содержание жилья вырос не на 11,52%, а на 17,25%.

В УК ООО «ДЕЗ», куда жильцы обратились за пояснениями, им сообщили: «Управляющая организация применит по вашему дому тариф в соответствии с решением Думы муниципального округа Заречный от 27.03.2025 г. №34-Р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МО Заречный» с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года в размере 39,76 рублей с 1 кв. метра в месяц, рост составил 17,25%.

Почему же не 11,52%, как приняли депутаты, а 17,25%? Давайте разбираться.

Для тех, кто не ходит

на собрания

Для начала вспомним то самое решение городской Думы № 34-Р от 27.03.2025 года, которым депутаты утвердили и ввели в действие размер платы за содержание жилого помещения. Он будет действовать на территории муниципального округа Заречный год: с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года.

Размер данного тарифа состоит из набора услуг, которые предоставляет УК или ТСЖ, поэтому он разнится для домов, где есть лифты, контейнерные площадки, газ и так далее. Однако в целом, согласно решению, принятому депутатами, плата за содержание жилья в Заречном с 1 апреля выросла на 11,52%.

Важно понимать, что тарифы, которые установила Дума, касаются нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилья для своего дома.

То есть речь не о ТСЖ, где правления тщательно за этим следят: организовывают собрания, разъясняют жильцам все нюансы повышения тарифов и принимают их общим голосованием. Речь о домах, которые сами не выбирают тариф. Таких многоквартирных домов много в самой большой управляющей компании Заречного ООО «ДЕЗ». В её ведении находится 156 из 286 домов муниципального округа, и УК даже если бы хотела, физически не смогла бы провести собрания собственников в каждом доме. Поэтому коммунальщики ограничились размещением на досках объявлений информации о повышении тарифа и возможности провести общее собрание для его изменения. Но эти листовки с мелким шрифтом, кучами цифр, выдержками из законов мало кого интересуют. Наверное, только глубоко дотошных жильцов МКД, но таких немного. Оказалось, зря.

ДЕЗ попал под НДС

- Согласно положениям ФЗ от 12 июля 2024 года № 176 «О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ, отдельные законодательные акты РФ», организации, применяющие упрощённую систему налогообложения, признаются налогоплательщиками НСД с 1 января 2025 года, - объяснила заместитель директора ООО «ДЕЗ» Светлана Поташкина. - В соответствии с действующим законодательством, изменение состава и размера тарифов на услуги по содержанию жилья регулируются Жилищным Кодексом РФ. В частности, при формировании тарифов учитываются все обязательные платежи по налогам и сборам.

Светлана Валерьевна также отметила, что по налоговому законодательству «налогоплательщик обязан дополнительно к цене (тарифу) услуг предъявить покупателю соответствующую сумму налога» и «если операции между участниками оборота становятся облагаемыми налогом из-за изменений в законодательстве, то по общему правилу цена исполнения договора, не включающая НДС, должна быть увеличена на сумму налога».

- Следует отметить, что для ресурсоснабжающих организаций применяется такая же практика, то есть в тарифы по тепловой энергии, водоснабжению и водоотведению, электроэнергии и газу, вывозу ТКО включён размер налога на добавленную стоимость - добавила Поташкина.

Если говорить простым языком, то согласно изменениям налогового законодательства, с 1 января 2025 года ООО «ДЕЗ» признали плательщиком НДС, их оборот оказался выше установленного государством порога в 60 миллионов рублей. Поэтому уже с 1 января ООО УК «ДЕЗ» выплачивала государству налог на добавленную стоимость. А ведь тариф был старый, прошлогодний, и вероятно с января по март 2025 предприятию пришлось платить НДС из каких-то запасов. Но когда с 1 апреля Дума приняла новые, повышенные тарифы, неожиданно свалившийся налог коммунальщики включили в тариф для населения. А депутаты это приняли. Отсюда вместо 11,5%, в домах ДЕЗа повышение составило 17,25%.

ТСЖ под НДС не попали

- Мы сверились с квитанциями родственников, друзей, знакомых, кто живёт в микрорайоне и кто тоже в управлении ДЕЗа. И везде повышение тарифа на 17,25%. К примеру, выросла стоимость за содержание жилья на Алещенкова, 18, 16, на Кузнецова, 4, на Ленина, 17, 18, - констатирует факт жительница с Комсомольской, 5.

А вот у жителей ТСЖ совершенно иная картина. К примеру, на Ленинградской, 16 (ООО «Объединение Квартал») тариф вырос на 11,52%. У жителей по Кузнецова, 11 (ТСЖ «Согласие») тариф в квитанциях за март и апрель одинаковый. В домах по Победы, 7 (ТСЖ ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ») и по Кл. Цеткин, 21 «А» (ТСЖ «Аквариум») - та же картина. То есть эти организации тариф вообще не подняли.

Иначе было нельзя?..

- Судя по ответу ООО «ДЕЗ», раз депутаты поднимали тариф, с них и спрос, - говорит наша читательница. - Но знали ли они про эту злосчастный НДС? Понимали, на что обрекают почти две трети города, особенно старый посёлок, где много пенсионеров?

- В пояснительной записке к Думе говорилось о том, что с 1 января 2025 года ставка платы за содержание жилого помещения должна предусматривать, в том числе, тариф с НДС. Была представлена и сводная таблица изменений начислений, где было расписано, на сколько повысится размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам соцнайма, по договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилфонда и для собственников жилья, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилья на территории МО Заречный без НДС, на сколько с НДС. - Прокомментировал ситуацию депутат городской Думы Олег Изгагин. - Было понятно, что у всех управляющих компаний и ТСЖ тариф будет разный: у кого-то больше, у кого-то меньше.

Я предполагал, что такое будет, раз всё зависит от системы налогообложения. Голосовал за повышение тарифа на 11,52%. Считаю, это нужно было сделать, чтобы УК или ТСЖ могли качественно и в полном объёме выполнять весь комплекс услуг по содержанию жилья. Цены на материалы, на услуги растут, существует дефицит кадров, что тоже приходится решать, повышая стоимость услуг, зарплат. Бесплатно в нашей жизни ничего не бывает. Да, это палка о двух концах, но иначе было нельзя.

Вместе с Олегом Изгагиным «за» повышение тарифа с учётом НДС проголосовали Александр Бубнов, Сергей Евсиков, Любовь Калиниченко, Андрей Кузнецов, Павел Куньщиков, Галина Петунина, Андрей Расковалов, Дмитрий Сарнацкий, Александр Туканов, Илья Филин, Алексей Чистяков, Светлана Шонохова.

«Против» были Татьяна Ладейщикова, Сергей Солдаткин и Юрий Бутаков.

Вячеслав Вашурин, Константин Дубровский, Александр Заторский, Василий Ведерников отсутствовали и не голосовали.

Таким образом, народные избранники знали и понимали, на что идут, и, оказывается, многие искренне верили, что такое большое повышение действительно необходимо. И в своём решении они рекомендовали «определить на общем собрании размер платы за содержание жилья с учётом предложений управляющей организации».

Так что, если жильцы не приняли свой тариф, то весь год будут платить 17,25%, как решил ООО «ДЕЗ». Но право изменить цену на содержание жилья в свою пользу у зареченцев есть. Надо только собраться и проголосовать. По-другому не получится.

Фото автора: Информацию УК люди читают редко, а надо бы!