Суета вокруг лавочки

Суета вокруг лавочки  

или убрать нельзя оставить.

Юлия ВИШНЯКОВА

Жители одного и того же дома чаще всего делятся на две категории: первые, обычно живущие выше второго этажа, жалуются на недостаточное количество лавочек во дворе: «Тёплыми вечерами и посидеть негде». Вторые, обычно жители нижних этажей, наоборот, убеждают в необходимости устранять скамейки, дабы не «разводить» маргинальные компании под окнами.

- Пару недель назад произошёл в нашем доме неприятный случай. Лавочка перед нашим домом достаточно укромная, находится она недалеко от магазина, поэтому частенько на ней собираются шумные компании. А в тот вечер её облюбовали и вовсе какие-то неадекватные товарищи под какими-то веществами. Они не только шумели, но и лезли на балкон первого этажа. Тот хоть и застеклен, да только женщина с ребенком, проживающие в этой квартире не на шутку испугались. Муж у неё на работе был, защитить в случае чего не мог. Вот она и не спала, пока они не ушли. Видимо, готовилась, в случае чего, отбиваться от них. На следующий день пожаловалась она на это дело, в том числе и соседу этажом выше. Тот малый не промах, эмоциональный. Взял, да и спилил эту лавочку злополучную, поставил её в подъезде. Действия его оценили не все. Особенно стали возмущаться жители верхних этажей, которым страдания нижних этажей не понять. Местный депутат, также проживающий в этом доме, стал инициативного соседа за самоуправство прокуратурой пугать. Тот решил не связываться и лавочку установил на прежнее место. Я его действия поддерживаю, потому что убрать «проблемную» лавочку законными методами практически не реально, - рассказал житель одного из многоквартирных домов по улице Ленинградской.

Действительно, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Более расширенный состав общего имущества содержится в ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Другими словами, скамейка, размещенная около подъезда и под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Уменьшение размера общего имущества в доме возможно только с согласия остальных собственников помещений. Так что без согласия всех жильцов скамейку под окнами не убрать…

Только через общее собрание

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.

К компетенции общего собрания относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Статья 46 Жилищного кодекса говорит о том, что решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа.

Соответственно, решение об уменьшении общего имущества (демонтажа лавки) или увеличения общего имущества (установки лавки) многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Для того чтобы установить (убрать, перенести) лавочку, необходимо, чтобы за такое решение было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во время собрания также нужно определить, где именно будет стоять скамейка: под окнами, у подъезда, рядом во дворе и т. д. После голосования протокол собрания нужно направить в управляющую компанию.

Без самоуправства и через полицию

Примерно в этом духе действуют все УК и ТСЖ, в которые мы обратились. Они признают, что проблема с лавочками под окнами обостряется каждое лето, и дело регулярно доходит до самоуправства. Настрадавшись от буйных компаний, жильцы первых этажей самолично устраняют лавочки, как главный источник проблем.

- Вопрос сейчас актуален, потому что на лавочках чёрте что стали устраивать. Если раньше, лавочки были нужны бабушкам, чтобы пообщаться, отдохнуть, сумку поставить, то сейчас в вечернее и ночное время у каждого дома собираются компании со спиртным и сигаретами. Конечно, жителям первых этажей это не очень приятно видеть и слышать.

Я сама живу в таком доме: облагородили территорию у подъезда, поставили две красивые лавочки, и сейчас там просто караул. Но просто взять и спилить их нельзя. Установить лавочку сегодня стоит около 10-15 тысяч рублей, и на это идут общие средства дома. Как установка, так и демонтаж лавочки в домах под управлением ООО «ДЕЗ» возможен только через совет дома.

Просто написать заявление с просьбой о демонтаже в УК недостаточно. Здесь нужно в первую очередь помнить, что дом многоквартирный и не я один принимаю решение. Для демонтажа лавочки нужно собрать подписи остальных жителей, возможно, вынести вопрос на общее собрание для обсуждения и для поиска вариантов решения. Чёткого норматива по тому, какое количество голосов за демонтаж лавочки нужно собрать, у нас нет. Если в подъезде 36 квартир, и за демонтаж проголосует 5 человек, этого явно будет недостаточно.

По идее, жители, страдающие от громких компаний под окнами, которые отказываются вести себя тише, должны обращаться в полицию. Это их работа, и они должны пресекать любые действия, мешающие покою жителей, - рассказала Елена Скоробогатова специалист ООО «ДЕЗ»

Лайфхак: выносная скамейка

Интересное решение из подобной ситуации нашёл бывший депутат, руководитель хоровой студии «Виват» Павел Филиппов, проживающий в доме 17 на улице Ленина. Он, как и любой другой житель первого этажа, испытывал дискомфорт от шумных компаний, собирающихся под его окнами. Пару лет назад лавочки возле дома решили обновить, тогда-то Филиппову и пришла в голову интересная мысль.

- Я попросил рабочего, который устанавливал скамейку, чтобы он её не приколачивал к основаниям. Так нам, жильцам первого этажа, удобнее и спокойнее. На ночь лавочку забираем в подъезд, а денем, если нужно, можно её вынести во двор и посидеть, - рассказал Филиппов.

Правда в случае, если в подъезде живут люди недобросовестные или проходимость в нем очень высока, есть опасность, что в один из дней лавочка из подъезда просто пропадет. Но пока выносная лавочка в этом доме работает вполне эффективно. И если кому-то из наших читателей эта идея придётся по душе - пользуйтесь.

Фото Алёны Архиповой:

Лавочку на Ленина 17 можно легко снять с основания … и занести в подъезд