Единоличница

Единоличница  

Управляющая компания, оказывается, может подать в суд на жильца, который не пускает в свою квартиру.

Алёна АРХИПОВА

Согласно закону, представители УК и ТСЖ имеют право и могут требовать допуска в квартиру не чаще одного раза в три месяца в случае плановых проверок. Обязаны жильцы пускать работников «управляшек», если в коммунальной системе дома случилась авария, и уж тем более, если в нём ведётся капитальный ремонт. Иначе на собственника могут подать в суд.

Валентина Прохоровна Копырина* всегда была женщиной практичной и расчётливой. Когда умер её второй муж, а затем и его единственный сын от первого брака, которому досталась в наследство квартира в одной из девятиэтажек Екатеринбурга, она добилась, чтобы эта недвижимость перешла к ней. Переписала всё на себя. Пока была ещё в силах, сделала в квартирке простенький ремонт и стала её сдавать. Сама же давно перебралась на постоянное место жительство в уютный домик на сельской территории городского округа Заречный. Жила там себе припеваючи, ни в чём не нуждаясь.

И вдруг случилась большая неприятность: постоянные жильцы, которым она полностью доверяла, перестали платить за квартиру, а потом и вовсе «втихую» съехали, прихватив с собой всю бытовую технику и мебель Валентины Прохоровны. Пенсионерку, которая была уже в преклонном возрасте, это подкосило. Она разуверилась в людях, сменила замки, перестала сдавать квартиру и твёрдо решила вообще больше никого в неё не пускать. Съездила туда однажды, отключила газ, перекрыла воду, закрыла жилище на три замка и вернулась домой. Своих координат управляющей компании женщина не оставила.

Прошло несколько лет. В данном многоквартирном доме начался капитальный ремонт. В ходе ремонта подрядная организация обследовала инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в каждой квартире. Не смогла попасть только к Валентине Копыриной. Работники УК сбились с ног в поисках адреса её фактического проживания и контактов. Наконец, правдами и неправдами, нашли. Направили пенсионерке предписание «о необходимости предоставления доступа в её квартиру представителей подрядной организации для проведения работ». Однако женщина не реагировала. Оказывается, ставшая с годами ещё более подозрительной и недоверчивой, Валентина Прохоровна все «вражеские» письма уничтожала, на незнакомые номера по телефону не отвечала. Когда представители управляющей компании сами приехали к ней, не то, что на порог, за калитку не пустила.

Управляющей компании многоквартирного дома ничего не оставалось, как подать на женщину в суд. В исковом заявлении УК пояснила: подрядная организация проводит в многоквартирном доме ремонт внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения с устройством контура заземления стояков. Валентине Копыриной было выдано предписание о необходимости предоставления доступа в её жилое помещение представителю подрядчика для проведения вышеобозначенных работ. Доступ собственником предоставлен не был. Отказ сотрудникам подрядчика

в предоставлении доступа в спорную квартиру нарушает права других собственников в многоквартирном доме.

На данном основании в целях побуждения к исполнению вынесенного судебного акта истец просил взыскать судебную неустойку в размере 1 тысячи рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Ответчица, несмотря на то, что надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила. Опираясь на Гражданско-процессуальный кодекс РФ, Белоярский районный суд (судья Маргарита Акулова) счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и вынести заочное решение. Заслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

Конституция РФ и Жилищный Кодекс РФ напоминают: никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан и собственников. В то же время по закону собственники жилых помещений должны владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с назначением. Должны поддерживать квартиры в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать официальные правила пользования помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам квартир на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» чётко перечисляют, что в его состав входит. Среди внушительного списка и внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, и коллективные приборы учёта холодной и горячей воды, и оборудование водоотведения - как раз всё то, к чему нужен был доступ представителям УК в квартире Копыриной.

Нельзя забывать и про такой нормативный акт, как «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД». По нему подрядная организация имеет право требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее оговорённое время не чаще 1 раза в три месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутреннего оборудования, для выполнения ремонтных работ, для устранения недостатков ремонта. А для ликвидации аварий собственники должны пускать

к себе в любое время.

Спорная квартира в многоэтажке принадлежит Валентине Прохоровне Копыриной, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управляющая компания, которая обслуживает этот дом, в рамках региональной программы реализует там капитальный ремонт. Для этих целей УК заключила договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества. Подрядчику необходимо провести ремонт внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения с устройством контура заземления стояков, которые находятся в жилище пенсионерки. Именно поэтому женщине было направлено соответствующее предписание. Однако доступ в квартиру Валентина Копырина так и не предоставила. Сведений и доказательств обратного ответчица в материалы дела не предоставила.

С учётом данных обстоятельств дела иск управляющей компании дома обоснован. На Валентину Прохоровну Копырину следует возложить обязанность обеспечить доступ коммунальщиков в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ и не чинить препятствий для этого. Также, оценивая баланс публичных и частных интересов, следует установить срок исполнения решения суда - не позднее пяти дней со дня его вступления в законную силу.

В результате Белоярский районный суд исковые требования управляющей компании к Валентине Копыриной удовлетворил частично. Копырину обязали предоставить доступ работникам УК и подрядчика, проводящего капитальный ремонт в многоквартирном доме, в её квартиру для проведения там ремонтных работ инженерных сетей. Также с Валентины Прохоровны в пользу управляющей компании будут взыскивать неустойку в размере 400 рублей за каждый день до дня фактического исполнения решения суда.

Данное решение Белоярского районного суда вступило в законную силу. Пожилой женщине пришлось смириться и, дабы не терять свои средства, подчиниться.

*Персональные данные изменены.

Фото с портала k-ur.info