ТОП самой дорогой недвижимости Заречного

Пандемия закончилась, жизнь возвращается в привычное русло. По традиции пришло время изучить изменения на рынке недвижимости. На этот раз мы разглядываем самые «ценные» квартиры и коттеджи нашего города.

Юлия ВИШНЯКОВА

Считается, что по ценам на недвижимость Заречный мало уступает Екатеринбургу. А если учесть, что выбор у нас сильно ограничен, то нет ничего удивительного в том, что иногда эти цены не просто удивляют, а даже шокируют.

В прошлом году высокий спрос на недвижимость, и снижение темпов строительства, привели к тому, что, как говорят эксперты, в Заречном было «куплено всё, что не приколочено».

Сейчас рынок замер. Ажиотажа нет, выбора тоже, а высокие цены остались. При этом новых объектов почти не появляется.

В прошлом году, например, коммерческую недвижимость построили в районе кладбища, одно здание арендовали магазины, другое пустует и сдаётся (стоимость аренды 500 рублей кв.м. + коммунальные платежи по счётчикам).

Что касается квартир, то стройка сейчас идёт лишь в «Лесной сказке». Снижение темпов строительства глава города объясняет пандемийным воздействием на строительную отрасль и ростом цен на строительные материалы.

Так или иначе, иногда дух от цен просто захватывает…

Самая дорогая квартира,

выставленная сейчас на продажу, находится на Ленинградской 29 а. Четырехкомнатную квартиру, площадью 116, 9 кв.м., продают за 9 млн рублей (76 989 руб. за мІ). Расположена квартира на 10 этаже, из неё открывается красивый вид на лес и близлежащие коттеджи. Все комнаты изолированные, везде сделан свежий ремонт. Кухня объединена с гостиной, и представляет собой просторное помещение с двумя большими окнами. На полу - дубовый паркет. В кухонной зоне - гарнитур со встроенной техникой. К обширной спальне присоединена гардеробная, оборудованная всем необходимым. В двух комнатах поменьше - панорамные окна, выходящие на лоджию, длина которой 9 м. В этой квартире 2 санузла. Один из них гостевой. Второй представляет собой большую ванную комнату с окном и тёплым полом. Здесь находятся душевая кабина, джакузи и шкафы.

Одна из особенностей квартиры - её освещение. В квартире кроме люстр и потолочных светильников, есть ещё светодиодная подсветка.

Продавцы уверяют, что торг возможен…

Вторая по стоимости

- трёхкомнатная квартира на Курчатова 16/2, площадью 112 кв.метров, продаётся она за 7 млн 500 тысяч рублей (66 964 руб. за мІ). Квартира располагается на первом этаже трёхэтажного дома в ЖК «Мечта». Здесь есть большая кухня-гостинная 40 кв.м., два санузла, высокие потолки. Большая лоджия.

Жилой комплекс со всех сторон окружён лесом.

На третьем месте

находится трехкомнатная квартира, площадью 89 кв.м., распложенная на третьем этаже двенадцатиэтажки по Ленина 33. Её стоимость составляет 7 млн 490 тысяч (84 157 руб. за мІ). Ремонт простенький, но продавцов это не смущает, потому что в доме «два лифта, чистый и ухоженный подъезд, порядочные соседи, детская площадка, автостоянка. Планировка очень удобная, просторная кухня, широкий коридор со встроенной гардеробной, комнаты на разные стороны, 2 сан.узла, 2 балкона, красивый вид на церковь».

А самая дешёвая…

Для сравнения, самая дешёвое жильё (комната в общаге), которое сейчас выставлена на продажу, находится на Лермонтова 27. 13,4 кв.метров продаются за 450 тысяч рублей.

Самый дорогой коттедж

Самый дорогой объект среди коттеджей находится на Мира 34/2. Этот таунхаус площадью 96 кв. метров на участке в 7,4 сотки стоит 20 млн 500 тысяч рублей (213 542 руб. за мІ). При этом ремонта здесь нет, от слова совсем, а значит, вложения потребуются ещё очень большие.

Отопление, водоснабжение, канализация и электричество - центральное. В саду высажены вишня, яблони, груша. Есть место под сооружение дома, беседки, бани. «Дом находится практически на самой высокой точке города, затопление в случае проливных дождей исключено». Почва - грунт на скале.

Второй по стоимости коттедж

площадью 300 кв.метров на участке 33 сот. находится в товариществе «Бриз». Цена объекта 20 млн рублей (66 667 руб. за мІ). Есть газ, электричество и вода из собственной скважины. Мощная фильтровальная установка. На участке есть газон, посажен сад, автополив. Автономные очистные. Отопление - тёплый пол и радиаторы. Первый этаж - студия, три спальни, два санузла, постирочная, котельная, кладовая, большая прихожая, погреб. В мансарде - большая хозяйская спальня, санузел с окном, кабинет, три гардеробные комнаты. Внутренняя стоянка на 3-5 автомобилей. 24 метровая вышка, цифровое эфирное телевидение во всех комнатах и на летней террасе. Резервная бензиновая электростанция, с автозапуском. «Оплата возможна любыми способами: нал, безнал, крипто, от юр. лица». Обращает на себя внимание то, что купить этот коттедж можно за криптовалюту.

Третье место

занимает дом площадью 91,6 кв.метров на участке 13 соток на Муранитном по адресу улица 50 лет ВЛКСМ 21А. Стоит он 9 млн 500 тысяч рублей (103 712 руб. за мІ). Дом также нуждается в ремонте, но составители объявления однозначно умеют делать рекламу.

«Новый качественный дом 2019 года постройки под чистовую отделку на территории бывшей военной части. Расположен участок в углу около леса, за забором федеральный лес: никто строиться не будет. Имеется сад из 9 плодовых деревьев и 11 кустарников. На территории высажены 7 деревьев зелёной ели, 1 голубая ель и 3 юных дуба. Отдельный гараж на 2 машины с двумя автоматическими воротами и со стеллажом во всю стену 6 м. Отличная новая и сухая баня. В тёмное время суток шикарная подсветка и уютное освещение располагает к прекрасному отдыху на природе. Скважина 56 м. «Этот дом с удовольствием примет вас и подарит счастье, тепло и очарование домашнего уюта».

А самый дешевый дом…

Для сравнения самый дешёвый дом в Заречном - это почти как дача площадью 20 кв.метров на участке 4,5 сот. в СНТ Энергостроитель. Его стоимость 220 тысяч рублей.

Коммерческая недвижимость: выбор скуден

В открытом доступе информации о продаже коммерческой недвижимости нет совсем, но есть информация по аренде.

Самая дорогая торговая площадь в ангаре на Попова 1б, за 650 кв. метров собственник просит 450 тысяч рублей в месяц. Ангар построен из сэндвич-панелей, высота 9.5 м. Отопление центральное, электричество 35 кВт, септик, водоснабжение. Благоустроенная площадка 1300 м. кв.

На втором месте - нежилое помещение свободного назначения, площадью 605 кв.метров на Курчатова 49, это там где «Сгущёнка», сдаётся уже очень давно. Цена аренды 400 000 рублей в месяц. Черновая отделка, электроснабжение, водопровод и канализация заведены, отопление. Новая дорога (ул. Энергетиков). Парковка.

На третьем месте - торговая площадка 290 квадратных метров на Ленинградской 9А. Новое здание расположено на одной территории с ТРЦ «Галактика». Стоимость аренды 250.000 + коммунальные платежи по счётчикам. Центральное теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. Электричество 3-х фазное 40 кВт. Все коммуникации подключены, счётчики установлены. Чистовая отделка не выполнена.

__________________

Объяснить ценообразование бывает очень сложно, и мы даже не будем пытаться это сделать. Просто вспомним хорошую русскую пословицу: на каждый товар свой купец найдётся.

Фото с сайта объявлений