У многострадального кафе Улыбка новый хозяин

Им стал предприниматель Алик из Первоуральска, которому брошенное, но когда-то очень любимое зареченцами кафе, досталось в качестве погашения долга от другого первоуральского предпринимателя. Алик стал уже четвёртым по счёту хозяином разрушенного здания.

Алёна АРХИПОВА

Печальная история когда-то любимого кафе началась с 2006 года. За прошедшие 14 лет у здания сменилось три хозяина. Последний владелец Вадим Кротов* приобрёл его в 2011 году. Тем не менее, и эта сделка не пошла зданию на пользу. За брошенным строением совсем не следили: там растащили оборудование, побили все стёкла, сломали двери, испортили фасад, повредили внутренние стены и даже подожгли. А зареченцы, наблюдая за происходящим, дали брошенке грустное прозвище «ухмылка».

В 2017 году Кротов залез в многомиллионные долги, и судебные приставы арестовали здание. В ближайшем будущем «Улыбку» планировалось передать на оценку с последующей реализацией - то есть снова продать с торгов. Однако ситуация развернулась по другому сценарию.

Верни 13 миллионов!

Весной 2019 года в Заречный районный суд с исковым заявлением обратился некий Алик Фархатов*, предприниматель из Первоуральска. Бизнесмен сообщил, что в Первоуральском районном отделе судебных приставов находится исполнительное производство в отношении должника Кротова. Оно было возбуждено на основании исполнительного листа в феврале 2018 года - суд взыскал с предпринимателя Вадима Кротова в пользу Алика Фархатова 13 660 000 рублей по договору займа. Прошло уже больше года, но обязательство должника перед заимодавцем по исполнительному производству так и не было исполнено «в связи с недостаточностью средств». Именно поэтому Фархатов просил суд «обратить взыскание на принадлежащие Кротову на праве собственности земельный участок и здание на нём в городе Заречный по улице Свердлова, 5» - то самое бывшее кафе «Улыбка».

«Улыбка» нажита с женой!

Ответчик исковые требования не признал. Он полагал, что оснований для взыскания с него спорных земли и здания бывшего кафе не имеется. Ведь по закону «Об исполнительном производстве» в первую очередь с должника взыскивают денежные средства, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Доказательств отсутствия или недостаточности денег на счетах Вадима заявитель не предоставил.

Предприниматель утверждал, что данный земельный участок и объект недвижимости находятся в праве общей долевой собственности с его супругой, так как являются совместно нажитым имуществом. Соответственно, их взыскание будет означать нарушение прав его и жены. Ещё Кротов заявил, что есть и другое имущество, которое попало под внимание судебных приставов, - в Первоуральске наложен арест на его магазин. Также у него в собственности имеется другой земельный участок и жилой дом на нём - их реализация полностью закрыла бы весь долг. А вот спорное имущество в городе Заречном судебным приставом-исполнителем до настоящего времени не арестовано, не проведена должным образом его оценка - «отсутствие оценки имущества, на которое предполагается обратить взыскание, фактически ведёт к нарушению права собственности ответчика».

А денег нет…

Заречный районный суд (судья Юлия Букатина), изучив все доказательства, пришёл к следующему. Согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве», действительно, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства. Однако при отсутствии или недостаточности таких средств можно взыскивать другую собственность, за исключением имущества, изъятого из оборота, или имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель в рамках производства отправлял запросы в банки о наличии денежных средств и иных ценностей на банковских счетах, а также запросы в органы ГИБДД о зарегистрированных должником машинах. Выяснилось, что денег на расчётных счетах в кредитных организациях у Вадима Кротова нет, иные ценности не обнаружены, получателем пенсии должник не является. Поскольку требования исполнительного документа предпринимателем не выполняются, денег и иных ценностей на его счетах нет, необходимо обратить взыскание именно на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.

Другое не подходит

В собственности у мужчины, согласно выписке из ЕГРН, находятся: нежилое помещение (отдано под магазин), несколько нежилых производственных помещений на территории завода, на которые зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона, 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, земельный участок и расположенное на нём здание в Заречном на улице Свердлова. На данные зареченские объекты ипотека не зарегистрирована - наложен арест в рамках дела о взыскании суммы долга.

Гражданский Кодекс гласит: обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только по решению суда. Кафе «Улыбка» и земля под ним не относятся к имуществу, в отношении которых есть запрет на законные действия по исполнительным документам. Кротов - их собственник. Так что взыскивать придётся именно эти объекты.

Арест магазина должника в Первоуральске не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Фархатова, поскольку данное имущество до сих пор не реализовано, и его продажа не закроет всего долга. Доводы о том, что спорное имущество приобретено в браке, опровергаются копией свидетельства о браке и выпиской из ЕГРН. На самом деле Кротов купил бывшее кафе до женитьбы. Информация о наличии у Вадима другого земельного участка и дома тоже оказалась неверна - та же выписка из Реестра показала, что он его продал в 2018 году. Аргументы о том, что не организована оценка спорных объектов, оказались не состоятельны для суда - доказано, что приставы проводили все исполнительские действия в соответствии с законом.

В результате Заречный районный суд удовлетворил требования истца. С Вадима Кротова в пользу Алика Фархатова в рамках исполнительного производства взысканы земельный участок в городе Заречный по улице Свердлова, 5 и нежилое здание на нём. Свердловский областной суд решение суда первой инстанции полностью поддержал.

Таким образом, в начале 2020 года у многострадального кафе «Улыбка» появился уже четвёртый хозяин.

*Персональные данные изменены.