Хитрость - не порок

Народ всё больше тянется к земле-кормилице. Двое товарищей взяли земельный надел и построили помещение. Но, как выяснилось, или схитрили, или ошиблись, нарушив границы отведённого участка. Да так, что пришлось вмешаться не только местной власти, но и органам правосудия.

Валентина ТОКАРЕВА

Три года назад Тараскин и Черпаков* приобрели в собственность 17 соток земли в Мезенском, относящихся к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации Заречного был утверждён градостроительный план земельного участка с обозначением границ. Он был внесён в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), ему присвоили №136. Довольные покупкой, землевладельцы приступили к освоению участка. Первым делом построили помещение. Да так увлеклись строительством, что «нечаянно» пересекли границу. Постройка фактически оказалась на земле, находящейся в ведении органов местного самоуправления по Земельному кодексу .

Опомнившись, незадачливые строители стали искать выход из положения: передвинуть помещение на свою землю было нереально, решили пригласить кадастрового инженера Лосева. Объяснили ситуацию и попросили подготовить новый межевой план земельного участка. Кадастровый инженер пораскинул умом, вооружился имеющимися знаниями, полученным опытом и пришёл к выводу: согласно ситуационному плану земельного участка с кадастровым номером 136, его границы выходят за границы кадастрового квартала и накладываются на проезжую часть. Кроме того, между смежными участками №136 и 137 имеется пробел, не предусмотренный градостроительной документацией. В связи с этим Лосев принял решение об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка и приведении его расположения в соответствие с градостроительной документацией для более рационального использования земель государственной собственности. При этом площадь спорного участка не изменится и ничьи права не будут нарушены. В заключении кадастровый инженер в межевом плане указал: «Проводятся работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 136 и 137.»

Казалось бы, кадастровый инженер руководствовался благими намерениями. Однако муниципалитет с этим не согласился: «Основания для изменения границ спорного участка отсутствуют. Сведений о наличии кадастровой ошибки в документе, на основании которого вносились сведения ГКН, не имеются.»

Заречный районный суд принял к производству гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО Заречный к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Тараскину и Черпакову о признании незаконным изменения границ земельного участка. И признал незаконными изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 136. Также суд обязал филиал Росреестра аннулировать сведения об учёте изменений местоположения границ земельного участка и восстановить ранее имевшиеся сведения в ГКН на 14 августа 2015 г. Ответчиков не устроило решение суда, и они обратились с апелляцией в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда. Та определила решение Заречного районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

* Имена, фамилии изменены