Утром деньги - вечером стулья

Многоквартирные дома в Заречном обслуживают ООО «ДЕЗ» и несколько ТСЖ, с которыми жильцы заключают договоры на обслуживание жилья, проведение капремонтов. Такой договор предусматривает своевременную оплату за услуги. С должниками поступают согласно закону. Об этом наша очередная судебная история.

Валентина ТОКАРЕВА

После вступления в силу Федерального закона №271, за капитальный ремонт платят собственники жилплощади. Закон признаёт плату за капремонт обязательной для всех собственников и направлен на создание чёткого механизма, который позволяет проводить капремонт в плановом порядке. В ТСЖ открыты собственные спецсчёта, на которые жильцы перечисляют взносы на капремонт. Так формируется фонд капремонта каждого многоквартирного дома, и средства используются только на капремонт данного дома. С должниками разговор короткий: вначале уведомление, предупреждения, а затем суд.

…Многие дома в старой части города давно «просят» капремонта. В том числе и дом по ул. Кл.Цеткин. В феврале 2013 г. на общем собрании собственники жилья приняли решение участвовать в муниципальной региональной адресной программе проведения капремонта общедомового имущества. К радости жильцов, их дом попал в эту программу. Жители приняли решение о ремонте кровли, сантехнического оборудования, фасада, который заключался в ремонте балконов, и т.д. Владельцы квартир согласились с необходимым условием: 15% от общей суммы расходов они оплачивают по ежемесячным квитанциям (сумма - в зависимости от площади квартиры), либо используют рассрочку сроком на 24 месяца. То есть по окончании рассрочки собственники вправе оплатить единовременно оставшуюся сумму долга. Казалось бы, условия льготные, и все должны остаться довольны. Тем более что в конце года был подписан акт приёмки и капитальный ремонт дома закончен.

Но, как показывает практика, если все «за», то обязательно найдётся хотя бы один «против». Такой оказалась Евгения Макаровна Литвиненко*, она не согласиась с требованиями управляющей компании, и, в конечном счёте, с законом. По её мнению, капремонт был произведён некачественно. К тому же она ещё до ремонта самостоятельно заменила батареи и требовала взыскать расходы на их замену и их стоимость, либо отдать ей радиаторы, предназначенные для замены в ходе капремонта. Поэтому оплачивать выполненные работы она отказалась. В результате через некоторое время получила уведомление с просьбой погасить долг, затем - предупреждение. Не дождавшись положительного решения проблемы, управляющая компания обратилась в Заречный районный суд с иском о взыскании долга (более 20 тысяч рублей) по оплате за капитальный ремонт.

Да и Евгения Макаровна не растерялась - обратилась в суд со встречным иском к управляющей компании об устранении недостатков, допущенных в ходе ремонта, и взыскании причинённого ей материального и морального вреда.

В ходе разбирательства женщина отказывалась признать иск и погасить долг, настаивая на том, что услуга ей не была оказана, что капремонт проведён некачественно, ремонт подъездов не сделан. Суд решил привлечь к участию в деле ТСЖ отремонтированного дома. Представитель товарищества пояснил, что капремонт произведён на 91%, что в данный момент ТСЖ пытается взыскать задолженность с трёх жильцов дома, чтобы завершить работы. Ситуация дошла до абсурда: должница соглашалась погасить долг после оказания услуг, а ТСЖ обещало оказать их после погашения долга.

Заречный районный суд, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, решил исковые требования управляющей компании удовлетворить, взыскать с Евгении Литвиненко в пользу компании более 26 тысяч рублей в счёт погашения задолженности за капремонт общего имущества за период с августа 2013 г. по июль 2015 г., пени, возмещение расходов по оплате госпошлины. Во встречных исковых требованиях Литвиненко к управляющей компании принято решение отказать.

*Имя, фамилия изменены.