Кто в доме хозяин или Как заработать на доме

Жильцы дома №16 на улице Алещенкова зарабатывают деньги, сдавая в аренду

подвальные помещения, и тратят их на ремонт и обустройство своего дома.

Елена ПАРАСКИВИДИ

Проживая в многоквартирных домах, многие жители вовсе не знают, что общее имущество может приносить доходы. Вопрос в том - кому? Управляющей компании? Или же поступающие от аренды мест общего пользования денежные средства идут в «казну» дома, откуда могут расходоваться по решению общего собрания на какие-либо цели, например, на ремонт дома, благоустройство придомовой территории и т.д.

А между тем, в Жилищном кодексе РФ есть п.4 ст.36, где говорится о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не только содержат общее имущество за свой счёт, но и имеют полное право распоряжаться этим имуществом, в том числе получать прибыль от его передачи в пользование иным лицам, то есть могут сдать в аренду подвалы, лестничные площадки, чердаки, разместить на доме рекламу…

Похоже, об этом пункте закона были хорошо осведомлены жильцы дома №16 на улице Алещенкова. Ну, если не все его жители, то члены совета дома, в который входят Елена Курякова (председатель), Александр Арданов, Ольга Алексеева и Елена Вакуева уж точно об этом знали.

- Подвальные помещения нашего дома арендует полиграфическая и косметическая фирмы, а также туристическое агентство, - рассказывает председатель совета дома Е.А. Курякова. - Они сами платят за использованную воду и электроэнергию, а деньги за аренду перечисляют на счёт нашего дома в управляющую компанию ООО «ДЕЗ». Таким образом, на нашем счёте накопилась довольно приличная сумма. Ремонт в подъездах у нас уже был сделан, установлены новые окна и двери, и поэтому жильцы дома на общем собрании решили использовать накопившиеся деньги на обустройство территории.

По объявлению в газете я обратилась в ООО «Стройметаллинвест» (рук. Е.А. Корюкалов), изготовившее для нас два кованых цветника, 4 скамейки со спинками, перила для крыльца и ограждение для газонов. Кроме того, для удобства инвалидов, проживающих в нашем доме, были оборудованы пандусы. А у 4 подъезда, где под окнами первого этажа водители повадились парковать свои автомобили и от выхлопных газов страдала одна из жительниц нашего дома, появились кованые вазоны для цветов. Все изделия из кованого железа смотрятся очень красиво и эстетично. Раньше у 4 подъезда не было даже простой скамеечки, а теперь посидеть на удобных лавочках со спинками к нашим пенсионерам приходят пожилые люди из соседних домов.

Мы очень благодарны управляющей компании ООО «ДЕЗ», которая пошла нам навстречу, заключила договор с ООО «Стройметаллинвест» и оплатила все работы, сняв средства со счёта нашего дома. Большое спасибо Е.А. Корюкалову, предоставившему несколько вариантов кованых изделий, которые можно использовать на придомовых территориях, и с точными расчётами по деньгам. Теперь, чтобы не нарушать общий ансамбль, хотим заказать кованые урны. Сейчас у нас идёт ремонт в другой части подвала, которая раньше была завалена мусором. Она тоже будет сдаваться в аренду и желательно под офисы, чтобы жителям не было особого беспокойства. Со временем мы планируем отремонтировать крышу.

К сожалению, большинство жильцов многоквартирных домов действительно не знают и не догадываются, что распоряжаться общим имуществом вправе они сами, что и имущество должно приносить постоянный доход именно им, а не отдельным членам ТСЖ или управляющих компаний.

Советуем жильцам поинтересоваться деятельностью по управлению общим домовым имуществом и принимать участие в судьбе своего дома! Для этого надо провести общее собрание и принять решение, при наличии которого возможна сдача в аренду общего имущества. Извлечение прибыли от общего имущества и расходование полученных денежных средств в ваших руках. Успехов вам!