Кому мешают должники

Татьяна ГОРОХОВА

Думаю, что не раскрою большого секрета, если скажу, что за квартиру в нашем городе платят не все. Например, когда жильцы моего дома обратились к управляющей компании с просьбой отремонтировать подъезд, им ответили, что на счёте дома денег на ремонт не хватит. Жильцы, естественно, возмутились: как так, мы же исправно платим за квартиру! А им ответили: не все платят - есть среди вас неплательщики, накопившие по 40 и даже 70 тысяч рублей. Вот заплатят - тогда и поговорим. Тогда жильцы обвинили управляющую компанию в недостаточной работе с должниками: требовали ужесточения мер, вплоть до выселения. А многие просто заинтересовались: можно ли и на самом деле выселить из квартиры злостных неплательщиков, а если нельзя, то как с ними бороться?

Думаю, этот вопрос заинтересует и читателей «Ярмарки», ведь все мы сейчас собственники жилья, все мы учимся считать деньги, которые платим за коммунальные услуги, и контролировать их расходование со стороны УК. Вот что юрисконсульт ООО «ДЕЗ» И.В. Гарина рассказывает о работе с должниками:

- Проблема задолженности по оплате за коммунальные услуги всегда будет актуальной, прежде всего потому, что в отличие от приобретения товаров в магазине, где действует принцип «деньги - товар», предоставление потребителям коммунальных услуг: горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электрической энергии и газа - является гарантией безопасного и комфортного проживания граждан и обязанностью Управляющей компании.

Надо отметить, что существует такая категория граждан, пользующаяся коммунальными услугами, но не оплачивающая их, как должники. Жилищным законодательством предусмотрен ряд мер воздействия на должников от ограничения в предоставлении коммунальных услуг: электрической энергии, газа, горячего водоснабжения - до выселения граждан, занимаемых жилые помещения по договору социального найма.

По практике работы с должниками их можно разделить на несколько категорий, в частности: «забывчивые», меры воздействия на которых ограничиваются направлением предупреждения о необходимости погашения задолженности; «должники» - граждане, не оплачивающие потреблённые коммунальные услуги свыше 6 месяцев и игнорирующие предупреждения. К данной категории граждан ЖК предусмотрел возможность применения процедуры ограничения в предоставлении коммунальных услуг. При этом данная услуга достаточно формализована и предусматривает неоднократные уведомления должника о предстоящем ограничении, а также право на реструктуризацию задолженности по индивидуальным условиям. Однако при отказе граждан от сотрудничества и нежелании решать вопрос погашения задолженности результатом является реальное ограничение предоставления коммунальной услуги, в частности, электрической энергии.

Ещё одна категория должников - «злостные неплательщики», меры воздействия на данных граждан уже не ограничиваются предупреждениями и ограничением в предоставлении коммунальных услуг. УК вправе отключить жилое помещение от потребления коммунальной услуги, а также обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с последующим применением мер принудительного взыскания путём направления исполнительного листа в службу судебных приставов. Для граждан, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, злостное неисполнение обязанностей по оплате за коммунальные услуги может повлечь выселение из занимаемого ими жилья. Конечно, это крайняя мера, но она предусмотрена ЖК и применяется на территории Свердловской области.

Таким образом, с коммунальными неплательщиками должна бороться управляющая компания. Проще говоря, не платите в течение 6 месяцев за квартиру - получите первое уведомление. Не заплатите снова - второе предупреждение, с оговорённым сроком или датой уплаты долга. Снова не платите - УК имеет право отключить вам электричество. Не подействовало - управляющая компания подаёт заявление в суд. И уже по его решению взыскивает долги. Что касается жильцов, которые хотели отремонтированный подъезд, то им по закону бороться с неплательщиками, в общем-то, нельзя.