ДЕЗ против должников

Любовь ФИРСТОВА

Думаю, многие из вас, дорогие читатели, сталкивались с ситуацией, когда по тем или иным, порой совершенно не зависящим от нас причинам, у нас неожиданно возникает задолженность по квартплате. Ну мало ли непредвиденные расходы или вдруг зарплату задержали… Все мы люди, и в жизни бывает всякое… Но сейчас речь о другом. Столкнувшись с проблемой, разные люди ведут себя по-разному. Кто-то старается ликвидировать возникший долг немедленно, кто-то вносит суммы частями по мере возможности, а кто-то просто пускает ситуацию на самотёк, пассивно наблюдая, как с каждым месяцем сумма, подлежащая уплате, нарастает, как снежный ком. И неважно, по какой причине первоначально не состоялся плановый платеж. Чем дальше, тем больше человек опускается в долговую яму и тем нереальнее оттуда выбраться. Кстати, помимо мук совести, которые, возможно, испытывает вольный или невольный должник, ему грозит и вполне реальное, предусмотренное законом наказание.

Обратимся к Жилищному кодексу. Именно в нем статьей 67 предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За неисполнение этой обязанности статьей 90 ЖК предусмотрена ответственность, а именно: «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».

Выселение в этом случае производится в жилое помещение, которое не является благоустроенным и равноценным. Достаточно, если оно будет соответствовать размеру жилых помещений, установленному для вселения в общежитие - не менее шести квадратных метров жилой (или семи квадратных метров общей) площади на человека. При этом стоит отметить, что приведенная выше статья определяет лишь норму предоставления иного жилого помещения, что вовсе не означает, что выселенным должникам будет предоставляться жилое помещение в общежитии, поскольку общежития, как разновидность специализированного жилищного фонда, предназначены для иных целей (проживание на период учебы или работы). Что же касается выселения в связи с неоплатой жилья и коммунальных услуг, то в данном случае прекращение одного договора соцнайма предполагает немедленное заключение другого в отношении вновь предоставляемого жилья. Следовательно, помещения для выселения должны составлять часть социального жилого фонда.

К чему я это, собственно, всё веду? А к тому, что к нам в редакцию поступила информация о том, что в ближайшее время планируется выселение некоторых жителей нашего города из их квартир за накопленные долги. Дело в том, что, по данным управляющей организации ООО «ДЕЗ», в настоящее время достаточно много зареченцев, пользующихся жильём по договору социального найма, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более шести месяцев, а значит, по закону могут быть выселены из занимаемого жилого помещения.

Разумеется, так сразу неожиданно никто никого не выселит. Однако уже сейчас в Администрацию городского округа Заречный подана информация о гражданах, имеющих задолженность, и в ближайшее время они получат письменные уведомления с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В случае неоплаты Администрация намеревается подавать документы для выселения должников в судебном порядке.

Согласитесь, в канун Нового года это весьма неприятно. А посему, если вы знаете, что не платите уже 6 месяцев, лучше сразу обратитесь в управляющую компанию и постарайтесь найти мирный выход из сложившейся ситуации. Это гораздо приятнее, на мой взгляд, чем потом объяснять причины накопившегося долга перед строгим лицом правосудия. Кстати, сотрудники ДЕЗа говорят, что готовы пойти навстречу каждому - составить график погашения задолженности, отсрочки и т.д.

И пара слов напоследок. Выселять должников, в семье которых есть несовершеннолетние, вроде бы не будут, и о тех, кто имеет приватизированную квартиру, но полгода не платит квартплату, речь пока не идёт. Возможно, это дело будущего. Зато уже сейчас определено, куда будут выселены должники, которые пользуются жильем на основе договора соцнайма. Скорее всего, это будут или комнаты в общежитии, или так называемый маневренный фонд - жильё на Муранитке. Так что, если кто желает, - ждите, когда очередь дойдёт до вас...