Гражданская война в Солнечном

В «Солнечном» продолжается

«гражданская война»…

Эмма ГОЛОВЫРСКИХ

из зала суда

Поистине «заколдованным» оказался участок в 250 тысяч квадратных метров, расположенный вдоль дороги Заречный – Мезенское, который в народе именуют «Солнечным». Пять лет с переменным успехом здесь идёт «гражданская война» – то есть члены кооператива борются против очередных руководителей и решений общих собраний. В настоящее время победу одержали двое «несогласных». В прошлом году дело выиграли 14 «бунтарей», добившихся отмены решения собрания от 28 апреля 2008 года, согласно которому имущественные права товарищества, активы, право на аренду земельного участка были переданы от ТСЖ в ЖСК «Солнечный».

23 мая 2009 года общее собрание членов товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество – Заречный плюс» (далее – ТСЖ) утвердило размеры и периодичность обязательных платежей каждого на 2009 год, исходя из смет расходов на хозяйственные нужды и на создание общедолевой собственности. Кроме того, была установлена ответственность за неисполнение обязательств. В соответствии с Уставом товарищества, входящие в него зареченцы обязаны обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно оплачивать коммунальные услуги, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием.

Однако, как это часто бывает, нашёлся и «несогласный» с данным решением – платить деньги он отказался. ТСЖ обратилось в Заречный районный суд с иском к нему о взыскании задолженности и пени. Общая сумма долга на 1 октября 2009 года (перед подачей заявления в суд) составила 158 тыс. 586 руб. Из них 93 тыс. 436 руб. – задолженность по платежам до 2009 года (данный товарищ стал членом товарищества с 1 ноября 2006 года), 65 тыс. 150 руб. – задолженность за 9 месяцев 2009 года. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате обязательных платежей начислена пени – 11 тыс. 483 руб. 96 коп.

Неплательщик подал встречный иск о признании незаконным решения собрания в части размеров и периодичности обязательных платежей. Точно такой же иск к товариществу предъявил ещё один «несогласный».

15 апреля 2010 года суд (судья Е.С. Шумков), рассмотрев данное гражданское дело, в удовлетворении исковых требований ТСЖ отказал, а иск двух восставших членов товарищества удовлетворил частично, признав решение собрания по двум названным позициям незаконным, да ещё и взыскал с ТСЖ в их пользу по 200 рублей за уплаченные ими госпошлины.

Но ТСЖ с решением суда первой инстанции не согласилось и обратилось с кассационной жалобой в областной суд. 10 июня судебная коллегия по гражданским делам Свердловской области под председательством В.В. Разбойникова решение Заречного районного суда оставила без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

А теперь – подробности этой и без того запутанной истории.

Напомним, что ТСЖ было создано в 2002 году в соответствии с решением Главы МО «Город Заречный». Администрация города передала товариществу, по договору, земельный участок площадью 250 тыс. кв. м для строительства микрорайона из блокированных и индивидуальных домов. Деятельность товарищества была разделена на 2 этапа: первый - создание единого комплекса недвижимого имущества, второй - его эксплуатация и обслуживание. Но вот с 1 марта 2005 года в силу вступил Жилищный кодекс РФ. Прежний закон «О товариществах собственников жилья» утратил силу. В результате правоспособность ТСЖ была ограничена. У товарищества не стало полномочий по строительству многоквартирных домов, равно и малоэтажной застройки. Этим могут заниматься лишь специализированные организации или ЖСК. У членов ТСЖ нет никакого имущества, находящегося в собственности, как нет и имущества, позволяющего его эксплуатировать. Что касается двух «бунтарей», то доля их участия в ТСЖ никак не определена. Договора субаренды земельных участков за ними не заключены. Участок или иное имущество им не передавались. А раз нет доли в имуществе ТСЖ – нет и взносов. И вообще, считают «несогласные», нет никакой гарантии, что, заплатив деньги, они получат то, ради чего вступили в члены ТСЖ.

Руководство товарищества собственников жилья и не отрицает, что на момент рассмотрения дела в суде ни один строящийся объект не сдан в эксплуатацию, не оформлен в собственность, поэтому определить долю каждого члена товарищества в общей собственности невозможно. И потому ТСЖ определяет размер платежей и взносов в зависимости от количества земельных участков. На 2009 год сумма взносов (для каждого – 138 тыс. 500 руб. на 1 участок) исчислена исходя из того, что для строительства домов распределено 172 участка. Однако общее количество членов ТСЖ на момент проведения собрания составляло 156 человек. Даже в ранее действовавшем законе, коим руководствовалось ТСЖ до марта 2005 года, был закреплён принцип пропорциональности размера обязательных платежей на общее имущество. Включение в качестве обязательного платежа для членов ТСЖ средней арифметической суммы за 2006 – 2008 годы противоречит положениям ЖК РФ, поскольку размеры их в текущем году могут определяться только исходя из сметы доходов и расходов на текущий год, в частности, на 2009-ый. Какие-либо иные платежи за прошлые годы, тем более средне-арифметические, положениями жилищного законодательства не предусмотрены.

Так на каком же таком праве до сих пор держится столь интересная организация, как ТСЖ «СССТ – Заречный плюс»?..