Сколобанов

В ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ

КАПРЕМОНТ: ЧЕГО НАМ ЖДАТЬ?

В прошлом номере нашей газеты было опубликовано письмо возмущённых жителей дома по ул. Алещенкова, 7. Они утверждали, что капитальный ремонт дома идёт с нарушением закона, отсутствует отдельный договор между ООО «ДЕЗ» и собственниками, не подтверждены необходимые объёмы ремонта, его качество и точные сроки исполнения.

Сегодня на письмо жителей отвечает директор ООО «ДЕЗ» С.А. СКОЛОБАНОВ:

- Хотелось бы начать с того, что отдельного договора на проведение капитального ремонта между собственниками и ООО «ДЕЗ», действительно нет, так как в данном случае капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании Постановления Правительства Свердловской области от 10.03.2009г. №251-ПП « Об утверждении региональной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2009 году на территории Свердловской области», Федерального закона №185 –ФЗ. Договор на капитальный ремонт заключается лишь в том случае, когда капитальный ремонт проводится полностью за счет собственников многоквартирного дома, то есть без участия финансирования бюджетов всех уровней.

Что касается видов работ, проводящихся в процессе капитального ремонта, то с 2007 года в рамках текущей деятельности специалистами инженерной группы управляющей компании ООО «ДЕЗ» проводится работа по оценке технического состояния общего имущества многоквартирных домов. Обследования общего имущества каждого многоквартирного дома проводятся с использованием современных технических диагностик, результаты оформляются актом обследования многоквартирного дома, составлением дефектной ведомости. В акте обследования отражаются перечень конструкций многоквартирного дома с их повреждениями и дефектами, объемами работ по текущему и капитальному ремонту, которые необходимо провести на многоквартирном доме. Кроме того, при формировании предложения по капитальному ремонту управляющая компания обращает внимание на статистику обращений собственников в единую диспетчерскую службу ООО «Макстрой», в управляющую компанию ООО «ДЕЗ», на результаты осмотров имущества внутри квартир, которые проводятся 1 раз в год в соответствии с договором управления.

Весной 2008 года всем собственникам многоквартирных домов управляющая компания ООО «ДЕЗ» направила свои предложения о необходимости проведения капитального ремонта по тем или иным конструкциям с указанием видов работ, их стоимости. Жильцам было предложено принимать решения по проведению капитального ремонта.

Федеральный закон №185 обратил внимание собственников не только на необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, но и на его доступность: закон позволил провести его на условиях, значительно более выгодных для граждан в финансовом отношении – лишь 5% от общей стоимости капремонта дома. Однако два из необходимых условий закона – доля софинансирования собственников в размере пяти процентов и принятие решения на общем собрании, где собственники должны проголосовать не менее 2/3 голосов от общего количества собственников – затруднили процесс формирования заявки. Не все собственники согласны платить пять процентов, многие считают, что их дом вообще не нуждается в капитальном ремонте.

Управляющая компания рассматривала каждый многоквартирный дом в отдельности, учитывались пожелания и возможности собственников. Поэтому в двух одинаковых домах разный перечень работ по капитальному ремонту: где-то проводится комплексный ремонт, а где-то ремонтируется только кровля и инженерные системы в подвале с установкой узла коммерческого учета.

        Конкурс по выбору подрядной организации для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу ул. Алещенкова, д.7 состоялся 23 июля 2009 г., выиграл конкурс ООО «Трейд». В составе конкурсной комиссии был представитель собственников Лисицын Р.Я.. У представителя собственников Лисицына Р.Я. имеется сметная документация на выполнение работ. Договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту управляющая компания заключила 27 июля 2009г. и перечислила подрядной организации аванс в размере 30 % от сметной стоимости капитального ремонта.

На оперативных совещаниях по капитальному ремонту с участием подрядной организации Управляющая компания неоднократно указывала на не соблюдение сроков проведения работ. По истечении срока выполнения работ по договору Управляющая компания направила в адрес ООО «Трейд» претензию о нарушении сроков выполнения работ. В ответ на претензию подрядная организация гарантийным письмом обязалась в срок до 1 ноября 2009 года устранить все замечания и выполнить работы согласно сметной документации. В сметной документации на капитальный ремонт предусмотрен: ремонт кровли, ремонт инженерных систем (ГВС, ХВС, канализация и отопление) в подвале, замена стояков отопления и подводок к радиаторам без смены отопительных приборов.