Время рыночных отношений

ЦЕНА НА КВАРТИРЫ В ЗАРЕЧНОМ ПАДАЕТ

Как нам пояснили в комитете экономики администрации округа (председатель комитета О.А. РАЗВА) и как видно из публикуемых в «Бюллетенях официальных документов ГО Заречный» постановлений главы администрации, касающихся установления средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья, механизм её определения довольно прост. Администрация запрашивает информацию у агентств недвижимости, осуществляющих риэлторскую деятельность на территории Заречного, о рыночной стоимости 1 кв. м жилья. В Заречном таких агентств 6. Наиболее крупные – «Центральная риэлторская компания», «Центральное агентство недвижимости» и Агентство недвижимости «Авеню». На основе их данных администрация и делает расчёт средней рыночной стоимости 1 кв. м жилого помещения, сложившейся в границах города, а также сельских населённых пунктов (см. таблицу). Такие расчёты делаются ежеквартально.

Если сравнивать стоимость жилья, официально установленную на 3 квартал 2008 года, то можно отметить, что по сравнению с 2 кварталом она несколько ниже: 33 тыс. 612 руб. против 33 тыс. 756 руб. за 1 кв.м. При этом в сельской местности цена осталась неизменной – 25 тыс. 875 руб. В Заречном же во 2 квартале – 41 тыс. 637 руб., в 3-ем – 41 тыс. 350 руб.

Какова тенденция изменения цен на жильё, на нашей территории? Какие факторы оказывают влияние? Прояснить ситуацию мы попросили директора Агентства «Авеню» Л.В. МЕЗЕНЦЕВУ. По её мнению, сегодня рынок недвижимости не стабилен: предложение опережает спрос. Цены не поднимаются, наоборот, как видим, несколько снизились. Сказывается невысокая покупательская способность населения. Если покупатель предлагает наличные деньги - продавец жилья уступает в цене. Затишье, как правило, наступает летом: люди заняты садами-огородами, отпусками. Осенью в продаже недвижимости начинается активизация. Однако ожидаемый рост цен небольшой. Ипотечные кредиты тоже не стали панацеей от бед. Если у желающего взять кредит в банке на покупку жилья зарплата всего 8–10 тысяч рублей, то больше чем на 500 – 600 тыс. руб. рассчитывать он не может. Таких денег на покупку квартиры не хватит. Разве что на автомашину. Вот почему в Заречном, как и в остальной России, машин покупают больше, чем квартир.

Взлёты и падения цены на недвижимость всегда зависят от общего развития экономики страны. После дефолта 1998 года цены на недвижимость резко упали. Понадобилось более года, чтобы рынок стал оживляться, а народ оправляться от шока. А вот пик продаж недвижимости как в стране, так и в Заречном, пришёлся на 2006 год: цены на жильё поднялись вдвое! Сегодня же стоимость жилья выстраивается скачкообразно.

Известно, что в Заречном по сравнению с ближайшими соседями – Асбестом, Белояркой, Богдановичем, Сухим Логом – квартиры самые дорогие. В Белоярке, например, 2 - комнатная благоустроенная квартира стоит столько же, сколько у нас 1-комнатная. В ценах к нам приближается п. Верхнее Дуброво, поскольку располагается рядом с Екатеринбургом.

Продолжение на стр.4