Тарифы

ПО СЛЕДАМ ПУБЛИКАЦИЙ

В прошлом номере нашей газеты было опубликовано письмо нашей читательницы Валентины Георгиевны «Не с жильца, а с квадратного метра?» (см. «ЗЯ» №9 от 28 февраля), где она была удивлена цифрами в квитанции по квартплате. По её расчётам получалось, то обслуживание лифта, мусоропровода и лестничных клеток производится исходя из площади квартир, а не из количества жильцов. Соответственно, вместо положенных 115% стоимость квартплаты увеличилась на 137,9%.

ТЕПЕРЬ НАДО ПЛАТИТЬ НЕ С ЖИЛЬЦА, А С КВ. МЕТРА

Мнение Валентины Георгиевны согласился прокомментировать Глава городского округа А.Н. КИСЛИЦЫН:

- Решением Думы городского округа Заречный от 27.12.2007 г. №184-Р «Об оплате гражданами городского округа Заречный жилья и коммунальных услуг на 2008 год» утверждён предельный максимальный размер платы граждан на жилое помещение в расчёте на квадратный метр общей площади жилья.

Это вызвано изменениями в действующем законодательстве. Практика установления органами местного самоуправления при расчёте размера платы за жилищно-коммунальные услуги ставок платы за содержание лифта, уборки лестничных клеток, содержание мусоропровода, а также холодное водоснабжение, ГВС, водоотведение, газоснабжение в рублях с человека в месяц не соответствует нормам действующего законодательства. При этом нарушается установленная федеральными законами компетенция органов местного самоуправления в сфере тарифного урегулирования.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.

Согласно нормам, закреплённым Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги и работы по управлению многоквартирным домом (ст.154 ЖК РФ). При этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику (или занимаемого нанимателем) помещения (ст.37 ЖК РФ).

Кроме того, согласно Общероссийскому классификатору услуг населению, работы по обслуживанию лифтового хозяйства входят в комплекс жилищных услуг. Стоимость этих работ входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитываемой на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц.

Таким образом, гражданин, проживая в одно -, двух, трёхкомнатной квартире многоквартирного дома, обязан оплачивать часть издержек по содержанию общего имущества жилого дома, которая приходится на занимаемую им площадь. Точно также и семья, проживающая в одно-, двух-, трёхкомнатной квартире многоквартирного дома, обязана оплачивать услуги и работы по содержанию общего имущества дома в соответствии с занимаемой площадью, а не по количеству проживаемых жильцов.

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения установлен постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 г. №541 в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина. Исходя из федерального стандарта осуществлён перевод платы, рассчитанной с человека на 1 кв. м: содержание лифтового хозяйства – 53,71 руб./человека или 2,98 руб./кв.м; содержание мусоропровода – 20,03 руб./человека или 1,11 руб./кв.м; уборка лестничных клеток – 23,51 руб./человека или 1,31 руб./кв.м.

То есть установленная ранее плата (действовавшая в 2007 году) за содержание лифтового хозяйства и мусоропровода, за уборку лестничных клеток, взимаемая из расчёта на 1 человека, была переведена на 1 кв. метр путём деления данной ставки на 18 кв. м.

Таким образом, учитывая выше приведённые расчёты, плата за содержание и ремонт жилого помещения в 2007 году для полностью благоустроенного жилья (включая услуги лифта с третьего этажа, мусоропровода и уборки лестничных клеток) равнялась 13,25 руб./кв.м.

В соответствии с предельными индексами изменения размера платы граждан по жилищным услугам, утверждённым постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 26.10.2007 г. №136-ПК для городского округа Заречный на 2008 год в размере 115%, плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2008 год была проиндексирована на 115% и составила для полностью благоустроенного жилья (включая услуги лифта с третьего этажа, мусоропровода и уборки лестничных клеток) 15,24 руб./кв.м, в том числе 9,03 руб./кв.м – содержание и техническое обслуживание жилфонда; 1,51 руб./кв.м – уборка лестничных клеток; 1,28 руб./кв.м – содержание мусоропровода; 3,42 руб./кв.м – содержание лифтового хозяйства.

Что касается конкретной ситуации жителя, задающего вопрос, то поясняю, что плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с лифтом, мусоропроводом, уборкой лестничной клетки, за общую площадь занимаемой квартиры 60,8 кв. м, в декабре 2007 года должна была составить 805,6 рублей, исходя из правил содержания общего имущества. В январе 2008 года данная плата увеличилась на 115% и составила 927,22 рубля.