Как купить квартиру

ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ?

Вопрос не праздный, можно сказать, самый животрепещущий не только на сегодня, но и во все времена. Например, в 1925 Г. М. Зощенко в рассказе “Кризис” с горьким юмором описывает страдания бесприютного современника (тот вместе с семьей вынужден жить в ванной комнате коммунальной квартиры). Зощенковский герой был убежден в том, что “лет, может, через 20, а то и меньше, у каждого гражданина, небось, по целой комнате будет. А ежели население шибко не увеличится … - то и по две”. На подобные оптимистические размышления его навел воз кирпичей, который по улице провезли. “Кирпич - то не зря везут. Домишко, значит, где-нибудь строится. Началось – тьфу, тьфу, не сглазить!”.

Увы, словно сглазил кто-то, кризис продолжает “иметь место” и в 21 веке. В том числе и в нашем небольшом и уютном городе. Доступное жильё, в смысле разумной цены за кв. м., строить перестали. Сегодня рыночная цена одного квадратного метра достигает 47 тыс. рублей, строительная 31- 32 тыс. руб.

В городе масса недостроенных объектов. В том числе, блочные пятиэтажки по нечетной стороне ул. Ленинградской. Стыдливо прячутся они за стволами сосен, мрачно зияют пустыми глазницами не застеклённых окон. Не хватает средств у Белоярской АЭС, чтобы завершить начатое. Печально! Ведь уже несколько лет там могли бы жить нуждающиеся в жилье энергетики….

ПРЕДЛАГАЕМ “ПРОЙТИСЬ” ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ

Объявлений о продаже квартир в зареченских газетах несметное количество. Сажусь за телефон. Обзваниваю по указанным номерам. Интересуюсь местом расположения дома, планировкой квартиры, ценой. Да…. Цены “кусаются”! Взметнулись, выше некуда! Например, за 1-комнатную улучшенной планировки просят … 1 640 000 и даже 1 800 000 рублей! (не иначе как там джакузи с евроремонтом!).

2-комнатную по ул. Ленина хозяева скромно оценивают в 1 750 000 рублей, а по Таховской уже – в 2 100 000 рублей, по ул. Энергетиков – 2 млн. 50 тыс. руб.

3-х комнатная квартира старой планировки хозяевами оценена в 2 500 000 рублей, улучшенная – в 3 млн. рублей. 4-х комнатная в 9-этажном доме по ул. Курчатова стоит 3 млн. 800 тыс. – более 140 тыс. долларов!

Всего же на продажу выставлено почти 100 квартир различной площадью. Приобрести жильё желают более 40 человек. Более сотни объявлений об обмене, размене. Причём, наблюдается явная тенденция к улучшению жилищных условий. Стало быть, часть населения кредитоспособна.

НО ГДЕ ДЕНЬГИ ВЗЯТЬ?

Три года назад 1-ком. кв. можно было купить за 400 тысяч, два года назад – уже за 550 тысяч. Нынче цены на жильё в Заречном взлетели в 3 раза. Где взять деньги? Как быть?

Один из старых “дедовских” способов – занять недостающую сумму у родственников или хороших знакомых. На сей счёт существует “убойная” фраза: “Дайте взаймы сколько-нибудь. Отдам когда-нибудь, сколько смогу”. А если без шуток, то, действительно, сердобольные родные и друзья могут, впринципе, простить часть долга. Но, к сожалению, таких людей становится всё меньше и меньше – реалии жизни перевоспитывают. Скоро их вообще “днем с огнем” не найдешь.

Второй, более цивилизованный способ – взять “быстрый” кредит в банке. Но не каждому его дадут. Нужно быть кредитоспособным, получать легальную “белую” зарплату и иметь поручителя. Кроме того, банк запросит большие проценты (с учетом комиссий от 16% годовых и выше), что-нибудь в залог и даст деньги ненадолго (максимум - на 2-3 года).

Третий способ – ипотечный кредит. В отличие от обычного “потребительского” кредита, ипотека дешевле (от 11% годовых), и срок ее возврата дольше (15-20 лет). Сейчас многие банки (в том числе местные) работают по ипотеке. Условия у всех разные. Можно сравнить и выбрать более подходящие условия. При концерне “Росэнергоатом” имеется специальная ипотечная компания, и работники БАЭС могут воспользоваться её услугами.

Начинать следует с выбора выставленных на продажу квартир. Лучше выбирать из нескольких вариантов, чтобы не промахнуться и после не жалеть. Затем заключить договор купли-продажи квартиры с владельцем или с агентством. Кстати, услуги агентства особенно полезны при обмене квартир. В договоре нужно оговорить суммы предварительной (обычно 30% от стоимости квартиры платятся сразу) и окончательной оплат. Оставшуюся сумму получаем в банке, который выдает ипотечный кредит под залог приобретаемой квартиры. После оплаты и оформления права собственности в квартиру можно въезжать и жить в ней, ежемесячно погашая ипотечный кредит

Четвёртый способ – вступить в ТСЖ. В отличие от ипотеки, квартиру вы получите не сразу, а по мере её готовности и в порядке очереди. Со временем суммы взносов могут вырасти, зато не надо переплачивать проценты, и жильё достанется новое. Очень важно, чтобы компания-застройщик была надежной - иначе можно остаться и без денег, и жилья (как это случилось с обманутыми дольщиками в Москве, Екатеринбурге и пр.).

В качестве примера - “Ссудосберегательное строительное товарищество - Заречный” (офис находится по ул. Ленинградской, 29), в которое вы можете вступить. Именно вступить, поскольку на сегодня, по словам менеджера товарищества, в свободной продаже квартир уже нет. Однокомнатная квартира обойдётся вам в 1 млн. 472 тыс. рублей, 2 - комнатная – в 2 млн. 30 тыс. рублей. После заключения договора вам придётся внести треть суммы стоимости квартиры, а затем – 2 года ежемесячно платить, соответственно – по 42 тыс. 977 руб. и по 59 тыс. 223 рубля. При этом учитывается коэффициент инфляции.

Несмотря на высокие цены, желающих предостаточно. Поэтому тем, кто вдохновился на новое современное жильё с пластиковыми окнами, деревянными дверями и домофоном на подъезде, следует поспешить со вступлением в ТСЖ. Очередной корпус “подковы” планируется сдать в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 года. Есть, правда одно “но”, которое многих может смутить: чистовой отделкой придётся заняться самим новосёлам.

Ещё один способ: купить или взять в аренду лет этак на 49, участок земли и построить себе домишко. На всё это тоже нужны деньги и немалые. Кстати, у людей с высоким материальным достатком есть возможность вступить в ТСЖ “СССТ-Заречный плюс”. По выбранному типовому проекту вам построят коттедж в элитном комфортабельном поселке, который собираются строить напротив блок-поста “Простоквашино”.

По информации главного архитектора администрации ГО Заречный Я.А. Ворожцовой (“ЗЯ” от 3 мая 2007 г.), вариантов улучшения жилищных условий по нацпроекту “Доступное жильё” скоро будет предостаточно.

НЕ ОШИБИТЕСЬ И НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ

Итак, вы облюбовали для себя подходящий вариант улучшения жилищных условий – решили купить квартиру. Первым делом убедитесь, что она приватизирована, что “продавец” побывал в БТИ и запасся всеми основными документами. Далее вместе с владельцем квартиры отправляетесь в службу юстиции, где договор купли-продажи регистрируется, документ заверяется юристом. Квартира переходит в вашу собственность. Остается лишь окончательно рассчитаться с прежним владельцем жилья, передав ему оговоренную сумму.

Здесь есть несколько путей. Деньги передаются через посредника, коим является агентство, либо в банке со счёта на счёт, либо – из рук в руки. В любом случае от продавца следует получить расписку, что деньги он получил и претензий к покупателю не имеет. После этого уже можно забирать в юстиции документ на квартиру.

Весь описанный процесс на самом деле довольно сложный. Нюансов много. Не полагайтесь только на себя. Не ошибитесь и не дайте себя обмануть. Надежнее действовать через агентство недвижимости. Их в Заречном несколько и все они на виду. Наш маленький город не терпит плохой репутации, поэтому агентствам приходится работать без помарок. При этом надо четко понимать, что за свои услуги они потребуют вознаграждение. Итак, к баснословной цене квартиры прибавится ещё энная сумма в тыс. рублей. Как ни крути, несмотря на то что вариантов приобретения жилья достаточно, но, к сожалению, все они очень дорогостоящие. Однако не стоит отчаиваться – выход всегда найдётся.

Проблему приобретения жилья попыталась изучить В. Токарева.

На снимке: и все же строительство ведётся ( №8080, 8289, 8294)

Или, если 5-этажки “замороженные”, то - в ожидании отделки и новосёлов (№ 8079)