Тепло и деньги

С началом отопительного сезона у зареченцев возникло немало вопросов о цене за услуги теплоснабжения. Главный из них: почему в разных домах стоимость тепла колеблется от 11,3 рублей за кв. м до 23 рублей за тот же квадратный метр. Разница почти в два раза! Откуда?.. Специалисты соглашаются: отопление - самая непонятная часть платёжек за «коммуналку».

Татьяна ГОРОХОВА

Коммунальные квитанции за ноябрь, которые на днях получили зареченцы, удивили платой за тепло. «По какому принципу мы платим «за тепло?», «Не слишком ли много?», «Как проверить правильность начислений за отопление?» - эти вопросы задают редакции «Ярмарки» по телефону буквально каждый день. А ещё горожанам непонятно, почему, например, за двушки в стоящих рядом домах приходится платить разные суммы, или почему в разных УК и ТСЖ жители платят по-разному, ведь источники тепла и сети одинаковые?

Действительно, плата за отопление за ноябрь в разных многоэтажках нашего города колеблется от 11,3 руб. за 1 кв.м в новом доме №24 на улице Победы до 23 руб./кв. м на Курчатова, 31.

Специалисты в сфере ЖКХ не отрицают, что плата за отопление - самая непонятная часть платёжек за «коммуналку». Более того, они в голос говорят, что расчёт суммы, которую мы должны платить за тепло, происходит по довольно сложным правилам, разобраться в которых непросто.

Хотя, казалось бы, какие могут быть вопросы: начиная с 2008 года в ходе капитального ремонта в зареченских многоэтажках устанавливали приборы учёта тепла. Такой счётчик называется общедомовой, его показания дают возможность понять, сколько тепла поступило в дом. Дальше можно вычислить, какая часть этой энергии приходится на каждую квартиру. Распределение в данном случае происходит пропорционально площади квартир. Сюда же плюсуется расход тепла на общедомовые площади - лестницы, подвалы, холлы и т.д., который также высчитывается в зависимости от площади вашей квартиры.

Если общедомового счётчика в доме нет, расчёт осуществляется по нормативам отопления. Нормативы, как и тарифы, устанавливаются Региональной энергетической комиссией Свердловской области. Так как зимние температуры в разных областях нашей огромной страны сильно отличаются, то и нормативы на отопление определяются региональными властями и отличаются в различных субъектах федерации. Кроме того, для разных многоэтажек могут быть установлены и разные нормативы.

Расчёт платы за отопление по нормативам делается так: площадь вашей квартиры умножается на действующий норматив, в результате получается объём тепловой энергии, который необходим, чтобы у вас было тепло. Но самое интересное, что сами коммунальщики поясняют, что эти расчёты зачастую не соответствуют фактическим расходам тепловой энергии.

- С 1 января 2017 года наша управляющая компания, следуя закону, оплату за тепло рассчитывает, исходя из показаний общедомовых приборов учёта, - поясняет Ольга Ерёмина, замдиректора УК ООО «ДЕЗ».

- А в разных домах может быть разное потребление тепла, и зависит это от многих причин, – добавляет Светлана Поташкина, заместитель руководителя этой компании. – Интересно, что чем меньше дом, тем больше тепла он потребляет. Самые экономные в Заречном в этом плане девятиэтажки, где много подъездов. Поэтому даже в рядом стоящих домах жители одинаковых квартир могут платить разные суммы за тепло.

- Потребление тепла зависит также от того, какая погода стоит на улице, - замечает Наталья Игошина, председатель ТСЖ «Квартал». – Прошедший ноябрь был тёплым, значит, и тепла потребили меньше. В нашем товариществе мы также соблюдаем закон и насчитываем стоимость тепла, исходя из показаний прибора учёта. Но расчёты эти зависят и от того, как работают приборы: они должны быть отрегулированы. Бывает так, что в доме одним жителям тепло, другим – холодно, и они просят сделать батареи горячее. В таком случае приходится теплотехникам вручную регулировать подачу тепла, например, увеличить. И от этого также зависит, сколько тепла конкретный дом потребляет.

- В старых домах мы начисляем плату за тепло по нормативам, потому что по счётчикам получается оплата выше, - такой неожиданный вывод сделал Владимир Мильхен, руководитель УК «Викинг». – А больше установленного норматива начислить нельзя. Кроме того, в разных домах тепло подаётся тоже по-разному. В некоторых четырёхэтажках старой части города тепло идёт сначала вверх, а потом вниз – в квартиры. При таком способе подачи тепла и расход больше.

- Мы своим жителям начисляем оплату тепла по своему нормативу: взяли среднегодовые показатели без летних месяцев, - отметил Константин Дубровский, председатель ТСЖ «Аквариум». – При таком расчёте не бывает резких увеличений платы зимой – платят в среднем одинаково. Но при этом наш норматив близок к потреблённому показателю.

При подсчёте потреблённого тепла необходимо также учитывать состояние трубопровода, исправность работы насоса, общую сбалансированность теплосистемы и многое другое. Всё это также влияет на потребление, а значит, и стоимость тепла.

- Каждый дом – индивидуальный потребитель тепла, даже на двух одинаковых домах никогда не будет одинакового потребления тепла, - поддержал коллегу Василий Ведерников, председатель ТСЖ «Наш дом». – Возьмите панельные пятиэтажки: в одной все швы запенены, значит, и тепло лучше сохраняется; а в другой не успели загерметизировать – потребление больше. Всё это фиксируют приборы учёта, по которым мы и начисляем плату за тепло.

В нашем городе всего 211 домов, которыми управляют ТСЖ или УК. Из них только в 26 домах отсутствуют приборы учёта – соответственно, расчёт тепла идёт по нормативам, установленным РЭК. Во всех остальных домах тепло считают по счётчику. В том числе и на ул.Победы, 24, где тепло стоит 11,3 руб./кв.м, и на Курчатова, 31, где за кв. метр платят 23 рубля.

Так почему же такая большая разница? Коммунальщики считают, что на Победы дом новый, кирпичный (кирпич лучше сохраняет тепло), коммуникации не изношенные, все окна пластиковые. Кроме того, теплоёмкость 9-ти этажки выше, чем панельной пятиэтажки, как на Курчатова, 31. Тепло здесь уходит и в межпанельные швы, и через старые деревянные окна. Так что наш совет: чтобы экономить – утепляйтесь!