Капитальный ремонт - долг платежом красен

В Заречный районный суд и в судебные участки один за другим поступают исковые заявления ООО «ДЕЗ» к гражданам города о взыскании с них долга по оплате за капитальный ремонт и пени. Об одном из таких гражданских дел, рассмотренных судьёй судебного участка №1 А.С. Палкиным, и пойдёт сегодня речь.

Эмма ГОЛОВЫРСКИХ

Собрание собственников одного из домов по ул.Алещенкова в апреле 2008 года приняло решение об участии в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества. При этом, как известно, владельцы квартир обязаны оплатить 5% от стоимости ремонта. Дом был включён в программу, и в нём был проведён капитальный ремонт. Общая стоимость работ составила 5 млн 971 тыс. 510 руб. Доля владельцев жилья - 298 тыс. 576 руб. Был установлен тариф стоимости ремонта - 159,5 руб. за квадратный метр жилья (по 15,95 руб. за кв.м ежемесячно с октября 2008 года по июль 2009-го).

А вот жильцы одной из квартир свою долю за капитальный ремонт решили не вносить. Между тем, за 10 месяцев они должны были внести в кассу ООО «ДЕЗ» 11 тысяч 611 рублей. Время шло, пеня за неуплату превысила уже 3 тысячи рублей, и ДЕЗу ничего не оставалось, как обратиться в суд с тем, чтобы владельцы данной квартиры оплатили и долг, и набежавшую сумму пени.

Мировому судье пришлось досконально изучить истребованные им документы. Их оказалось более девяти десятков: счета-фактуры, справки, локальные сметные расчёты, технические задания, акты о приёмке и т.д. Предстояло разобраться в правоте либо неправоте жильцов, не желающих оплачивать накопившийся долг.

Глава квартиры-должника так пояснил свой отказ: «ООО «ДЕЗ» прислал к нам людей. Таких специалистов я к себе в квартиру не впустил. Нашёл бригаду рабочих, которые выполнили работы в моей квартире, я им заплатил деньги. Приходил мастер ДЕЗа - я от его услуг отказался, так как работы выполняются некачественно. От услуг отказался устно, ничего не писал. Только когда закончился ремонт, я написал заявление и сказал, что платить не собираюсь… Никакие счётчики при проведении ремонта не меняли. Двухтарифный счётчик на электроэнергию я поменял сам ещё перед ремонтом. Кроме того, когда начали собирать подписи на участие в капитальном ремонте, я сразу отказался. Никаких документов по данному поводу я не подписывал. Выполненные работы не соответствуют сметам, актам».

Представитель ООО «ДЕЗ» пояснил судье, что в доме была проведена частичная замена стояков, полотенцесушителей, счётчиков. Да, некоторые собственники отказались от ремонта в их квартирах. Стояки отопления менялись только в угловых квартирах. В сметах сумма денежных средств отличается, так как одна была первоначальная, вторая - итоговая. Во время проведения работ, в связи с отказом собственников, производилась корректировка смет. Все сэкономленные деньги пошли на электромонтажные работы. В актах, сметах не были указаны работы в каждой конкретной квартире. В корректировке сметы активно участвовал старший по дому, избранный жильцами.

Заслушав доводы обеих сторон, судья пришёл к выводу: исковые требования ООО «ДЕЗ» подлежат удовлетворению. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание как его квартиры, так и общего имущества (лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, крыши, оборудование и т.д.) соразмерно своей доле. Что касается капитального ремонта, плата за него была рассчитана исходя из общей площади каждой квартиры. Согласно общей площади данной конкретной квартиры (72,8 кв.м), плата составила 11 тыс. 611 руб. Не было уплачено ни рубля в течение 10 месяцев (время проведения ремонта).

Согласно ст.56 Гражданского кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. ООО «ДЕЗ» представило в суд договор подряда на проведение капитального ремонта данного дома, заключённый между ним и ЗАО «МонтажСпецСтрой» на сумму 5 млн 971 тыс.510 руб., локальные сметные расчёты на замену лифта, на электромонтажные работы, на ремонт кровли. В ходе работ проходила их корректировка, что подтверждают дополнительные локальные сметные расчёты. Проведение работ подтверждается актами по их приёмке с указанием стоимости, которая, в свою очередь, подкрепляется справками, счетами-фактурами.

Доводы должника о том, что работы на заявленную сумму не проводились, голословны, ибо ничем не подтверждены. Оснований для перерасчёта суммы долга не имеется, поскольку плата складывается не из объёма работ в квартире и прилегающей территории, а из стоимости ремонта общего имущества всего дома. В деле есть акт о принятии работ с участием как представителей ООО «ДЕЗ», подрядной организации, администрации ГО Заречный, так и представителя этого многоквартирного дома. Необходимо напомнить также: согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания жильцов является обязательным для всех собственников квартир.

Поскольку на момент рассмотрения судом дела по оплате капитального ремонта задолженность не была погашена, то она подлежит взысканию. Не уплатили в срок - в пользу ООО «ДЕЗ» должна быть уплачена и пеня. Её расчёт прост: решением общего собрания срок уплаты за ремонт определён 12 месяцев. С момента включения дома в региональную программу - до 31 июля 2009 года. Период просрочки уплаты (с 1 августа 2009 года по 18 мая 2012-го) - 1022 дня. Итого 3 тыс. 164 руб. 55 коп. Поскольку требования ООО «ДЕЗ» подлежат удовлетворению, в его пользу должники обязаны уплатить пошлину, заплаченную им при подаче искового заявления. Общая сумма, которой наказали себя должники, - 15 тыс. 367 руб.